金地集团（600383）日前公布年报，2007年公司实现营业收入74.2亿元，同比增长110.10%；实现净利润9.65亿元，同比增长103.34%；每股为1.31元，每股净资产为10.06元；分配预案为每10股转增10股派0.5元（含税）。[金地集团发布07业绩 净利润翻番股价上涨122%]
2007年公司实现销售面积108.16万平方米，销售金额97.46亿元。年末，公司结算面积89.24万平方米，结算收入72.81亿元，已售未结转面积达49.88万平方米，金额计43.16亿元。公司表示，2008年主要开发项目共32个，计划开工面积261万平方米、计划竣工面积186万平方米。
2008，金地“快速滚动开发”执行年
根据金地集团的发展计划，07、08是公司快速发展的阶段，去年金地共增加了500多万平方米的土地储备。今年国内房地产市场虽有变化，但凌克表示公司发展战略并不会因此改变，他依然看好中国房地产市场的长期繁荣。[金地董事长凌克：发展战略不改变 08年仍会扩大规模]
2月24日深圳金地推出了700套带精装修中小户型以相对理性的价格赢取了众多购房者的亲睐，开盘当日成交300余套为目前相对冷清的深圳楼市注入一剂强心针。金地集团董事长凌克表示，为应对新市场环境，公司加大了对中小户型、精装修和产品策略研究，争取在企业内部形成标准化系列产品，从而缩短建设周期，支持公司的快速滚动开发策略，“快速滚动开发”会是金地始终坚持的方向。
对于近期业内传言的“拐点论”，凌克表示：“中国房地产市场长期繁荣的大趋势不会动摇，因为中国经济长期繁荣的趋势、城市化进程、人民消费升级与对财产的需求都没有动摇。现在的调整是大家对短期价格走势的不明确造成的，这种观望甚至调整也必然是短期的。公司战略面对的是长期的问题，所以我们的发展战略不会变，07年金地已经实现快速发展，08年还将是我们快速发展的一年。当然在具体的战术动作方面，我们可能需要适应形势做一些调整，比如我们需要更加关注一次置业者的需求，我们需要调整我们投资的节奏等等。”
多元化融资策略 力进千亿市值集团军
2月21日金地集团发布公告称，与瑞士银行下属的瑞银环球资产管理集团（UBSGlobalAM）在境外共同发起成立房地产投资合伙企业已经获得股东大会批准，该合作企业首期募集金额将在2亿美元至3亿美元之间。
金地集团在2008年次临时股东大会上通过了一系列与UBS（瑞银）合作的协议。其一是共同发起设立房地产投资合伙企业；其二是由双方或各自关联公司按照各自50%出资比例共同设立投资管理公司；其三是金地集团与合伙企业进行合作投资，特别是将就金地集团新开发住宅项目与合伙企业优先进行合作，且选择一个现存项目作为种子项目；其四是金地集团在境内出资相当于1000万美元的等值人民币与合伙企业进行共同投资。
此外，金地集团将按照市场价格和条件，对金地与合伙企业合作投资的项目提供项目管理、投资咨询、销售、物业管理等服务。值得一提的是，此金地、瑞银共同成立的房地产合伙企业所投资的方向仅为住宅房地产方面的投资，且可投资金地集团以外的项目，这也将成为金地集团业务多元化的开端，由单一房地产住宅项目的开发增加上金融投资方面的业务，凌克表示，今年是金地集团对金融投资业务的年尝试，以后会逐渐加大此项业务的投资比例，这其实是在业务链条上做了一些延长，这对金地公司产业的发展是很有帮助的。
如何建立更加多元化的融资体系已是越来越多房地产企业考虑的问题，凌克表示，对于地产企业，资本永远是一个重要的资源要素，一个高效的、多元化的融资平台对于地产企业具有非常重要的战略意义。股市对于地产公司来说也仍然是一个非常重要的融资渠道，除了上市之外，地产企业还要去建立更加多元化的融资体系，金地在这方面也做了很多尝试和探索，比如与UBS在房地产基金方面的探索，与ING在项目股权投资等方面的合作等。
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