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土地流拍影响中国楼市 未来地价房价将双下行?

房天下博客  作者:胡智强   2008-06-24 11:50

[摘要] 沈阳市PH08-025地块以高出底价2元的拍卖价格被沈阳某房地产开发有限公司拍得,这一事件引起了业内的又一次波动。然而数据显示,自2007年第四季度以来,全国一线到二线城市土地流拍或低价成交的案例比比皆是...

日前,沈阳市PH08-025地块以高出底价2元的拍卖价格被沈阳某房地产开发有限公司拍得,这一事件引起了业内的又一次波动。然而数据显示,自2007年第四季度以来,一线到二线城市土地流拍或低价成交的案例比比皆是,笔者所在研究机构对主要城市进行汇总,通过数据分析得到一些看法,与大家交流。

统计显示,近来北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗土地“流标”“流拍”,引起部分城市楼市的异动,而市场状况一直比较平稳的合肥、芜湖、沈阳等二线城市日前也出现了“流标”“流拍”。从一线城市到二线城市,大量土地流拍现象,再次成为开发商鼓吹房价上涨的一个依据。为何土地会如此频频流拍?土地流拍会引起房价上涨吗?对楼市究竟会产生怎样的影响?【土地:销量环比增长放缓 房企放慢拿地速度】

城市
日期
欲拍情况
实际交易
北京
2007.12.14
2008. 1.16
清河营村1号地块
广渠路15号地
流拍
流标
上海
2008.4.9
8幅
2幅无人问津
广州
2007.12.6
12幅
两块流拍、五块以底价成交
深圳
2008.4.8
宝安、龙岗5幅居住用地
4幅流拍
江苏
2007.10.22
常州9幅土地
2块流拍,5幅以底价成交
成都
2007.12.7
3幅(258亩)
全部流拍
南京
2008.1
5幅地块
2幅流拍,3幅以底价成交
昆明
2008
2幅地块
无人出价
 
厦门
2008
首次拍卖9幅,
第二次拍卖10幅土地
集体流拍,
4幅流拍,拍卖价格被腰斩
合肥
2008.5.4
12宗土地
10幅流标、1宗流拍、1宗转挂牌
芜湖
2008.5
2宗
1宗流标、1宗流拍
福州
2007.12.25
市区和闽侯区4宗
流拍
沈阳
2008.5
8-10宗
流标 延期 低价成交

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