编者按：连日来，“扩大内需”成为媒体和老百姓经常提到的话题。为了保持我国经济稳定持续快速增长，中央决策层和地方政府不断出台扩大内需的政策，试图在外部需求大幅减少的情况下，以内需拉动经济继续增长。而房地产行业作为的支柱性产业，在本轮扩大内需中又扮演着极其重要和敏感的角色。在这里，本刊试图从内需的角度着手，为您解读楼市发展的脉络，给您买房置业提出好的建议。
四万亿买下楼市的美好未来
11月9日，国务院在第四季度扩大内需上的安排通过有关媒体播发出来，强调建设多项民生工程和城市建设工程，总投资规模达到四万亿。闻讯后，举国震惊。
11月27日，国新办在新闻发布会上透露了四万亿内需投资的分配情况。其中，保障性安居工程耗资2800亿元；农村基础设施建设耗资3700亿元；生态环境建设耗资3500亿元；重大基础设施建设耗资18000亿元；灾后重建等总耗资12000亿元。而重大基础设施建设中又包括铁路、公路、机场、城乡电网等项目。同时，用于2008年第四季度的1000亿元内需投资已经基本落实到位。
有业内人士分析，巨大的内需投资为楼市发展提供了强劲保障。首先，保障安居工程直接刺激楼市，给消费者带来实实在在地好处；其次，农村的基础设施建设有利于打破城乡二元化结构的现状，给楼市的进一步发展提供了广阔平台和想象空间；生态环境建设则在侧面给楼市发展带来利好。可以想见，今后会有更多如沈阳浑河沿线的高尚住宅区即将建立。而重大基础设施建设则交通方面扩大了房地产的发展舞台。在辽宁中部城市群和大沈阳格局形成过程中，房地产行业将会扮演更加重要的角色。总之，国家的四万亿元投资不仅在今后每年拉动经济增长一个百分点，同时买下了房地产行业阳光灿烂的未来。
3750亿让沈阳地产值得期待
扩大内需，受到泽被的社会领域方方面面。不过房地产行业作为指出产业，在这场“扩需风暴”中始终处于中心地带。如此，沈阳也是如此。
2009年，沈阳市将安排固定资产投资3750亿元，增长25%，重点投向加快城乡重点基础设施建设、加强农业和农村基础设施建设、大力实施民生工程、加快环境和生态建设等几大方面。其中加快城乡重点基础设施建设，包括铁路、公路、机场、城市轨道交通、城市道路交通枢纽、电力电网、城市景观设施、航高基地基础设施的建设是投资的重点，而加大金融对促进经济增长的支持力度，包括加强银企对接，努力扩大金融对个人信贷的服务功能也是今后政府持续着力的重点。同时，沈阳市24个重大基础设施项目还包括生态环境改造和住宅配套以及居住环境改善等内容。总之，要么从银行融资角度直接发力，要么从城市配套建设“旁敲侧击”，沈阳房地产有理由从今冬开始进入下一轮高速增长期。
居民收入提高为买房做足准备
房地产市场交易量的提升有赖于消费者收入的提高。针对这一点，本轮扩需也给出了正面的解决方案。国家发改委就曾经透露，未来我国将进一步完善促消费政策，提高居民收入，改善消费预期和消费环境，为居民扩大消费创造更加良好的条件。
这在业内被看作国家支持和帮助居民买房的重大信号。
在沈阳市，提高居民消费能力的工作已经进入实质部署阶段。11月26日，沈阳市市长李英杰主持召开市长办公会议，强调在扩大投资方面，要加快实施保障性住房建设等四项重大民生工程；在鼓励消费方面，要从提高农民收入、企业职工工资水平等六个方面入手，千方百计增加居民收入，提高消费能力。会议决定，从2009年起，进一步提高城乡低收入居民及特殊群体待遇标准，预计总投入达117亿元，与2008年相比，将增加支出20.5亿元，增长21.2%，惠及全市122.8万人。对于房地产行业而言，这将使得有更多的人有能力进入楼市，买房置业。
速评：买房子要有“超前意识”
笔者认为，买房子要有一点超前意识。只有意识超前，才能先人一步，买到别人买不到的好房子。
买房子不是买大白菜。大白菜吃掉就算完事儿，而房子买完之后要住上几年甚至几十年。换句话说，买房子就是买生活。因此，消费者必须从生活配套、城市建设等多方面入手，综合考量房子的居住价值和潜力。而只从角度来说，次置业就是在为第二次置业做准备。当前，沈阳市的城市建设正在本轮扩大内需的带动下一日千里。而当前买房又成了坐享城市建设成果的方便之门。聪明的消费者，应该仔细考量交通、住宅配套的发展脉络，从而给自己买房提供明晰的指引。
冬季房交会，沈阳大多数好楼盘都会到场亮相。希望您能在出手前思量再三，用超前的眼光衡量项目的好看。相信，多一种思路，您的选择就会多一分正确的保障。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
