《武汉晚报》2月2日报道说，俗称“楼倒倒”的上海莲花河畔景苑7号楼倒楼案，1日在上海闵行法院一审开庭。楼盘的开发商称，并不知道施工方没有施工资质。而更让人吃惊的是，这幢售价每平方米超过1.2万元、评估价超过1.9万元的7号楼，土建及安装造价仅有669万多元。
倒塌的7号楼的建筑面积有多大，并没有找到数据，具体有多少户，也没有公布，但从网上的资料来看，已经销售出去的有42户，按每单元两户计算，13层楼有两个单元，那么7号楼总共会有52户。土建及安装造价按670万元计算，每户平均价格为12.9万元，按平均每户100平方米计算，每平方米的造价仅有1290元，这还是包括了安装造价在内，这也验证了普通住宅每平方米造价800元的说法。
去年7月，上海市政府公布倒楼事件的调查结果，称倒塌主要原因是“压力差”，楼房质量没有问题，不存在偷工减料等现象。这也可以验证这幢倒塌的大楼669万多元的造价，在建材上没有降低成本，是符合普通楼房造价标准的。而在去年11月份出台的赔偿最终方案，按每平方米19190元估价基础上再加每平方米1099元进行补偿。
从以上数字，我们可以看出，楼房本身的造价，还不到市场价格的十分之一。那么，消费者买房买的是什么？在某些领域，物质成本不是最重要的，比如生物制药领域的药片成本，比如软件业中光盘的成本，但它们的研发、营销、服务等成本却是非常高的。成本在商品的价格中并不是的影响因素，但却是一个重要的因素，这也是为什么评估企业赚不赚钱会用毛利率、净利率之类的指标。而房地产显然不是这种以研发、营销、服务为主的行业。而楼房造价显然已经在商品房的成本中比例小得可以忽视，那么它的成本主要来自于哪儿？
再来看几个数字，2009年，商品房销售面积超过9.3亿平方米，销售额近4.4万亿元。同期房地产用地出让价款为1.34万亿元，如果这些土地在三年内变成商品房上市，商品房销售总额还会进一步增长，在GDP中的比重还会增加。就在2月2日，上海还出现了另一个总价和单价双双刷纪录的新“地王”，每平方米高达161754元，即使折合成楼板价，每平方米也高达34148元。
从这几个数字我们可以看出，消费者买房，似乎买的不是房，而是地。
今年对高房价的遏制，已经出现了政策组合拳，有限制囤地的，有限制贷款的，有增加限价房的，甚至住建部还要推动《住房保障法》的出台。但种种政策归结起来可以看到，对于在房地产上受益的国有土地所有者，并没有什么切实可行的限制措施。
消费者买房，买的只是一个可以安稳、长久居住的家，而不是买一块70年使用权的土地。解决房价高的根源，在于解决地价高的问题。而解决地价难题，则需要从中央到地方各级政府拿出智慧和勇气，抛弃地产作为推动经济增长最重要动力的模式，寻找新的经济增长模式。
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