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出租收益低沈住房投资或缩减 中高端租赁价格涨

时代商报   2010-03-05 09:55

火爆的房屋租赁市场吸引了许多投资者。资料图片

春节刚过,沈城楼市迎来的个高峰就是“租房热”。年前闲置了几个月的公寓和普通住宅,年后租赁起来十分轻松,而位置、户型好的待租房,更是火到在中介或网上挂一天,就被抢走的状态。年后“租房高峰”的到来,是否意味着虎年楼市的投资型住房比例进一步增大?业内人士和专家一致认为,受租金涨幅较小影响,虎年楼市的刚性需求依然会成为主流,而投资型住房销售则可能出现缩减。

生意人带火租房市场

“想租哪的房子?有什么要求?”从初七、初八开始,沈阳中介公司的电话便热得烫手。五里河附近一家中介公司负责人赵女士春节上班后,每天都要接待10多位前来求租的客户,提前打来咨询租房房源的电话也是此起彼伏。

“往年节后也是租房高峰,一般都是新换工作的、刚进城打工的人节后着急租房,但今年来沈做生意的外地人特别多。”赵女士告诉记者,前天她还接待了一对从香港来沈阳做生意的父子,父亲想租个舒适点的大房子,儿子则要租个舒适时尚的小房子,父子俩看了几个房源,都挺满意,这一两天就能定下来。“还有温州来的,上海来的,都是到沈阳开公司的。”她说。

这阵子,跟租客们租到合适房子一样欣喜的还有那些手里有房待租的房东们。“节前小公寓空了两三个月,都没租出去,公寓还是全楼空调供暖,空房也停不了气,天天干搭钱,不见。”王女士在太原街有一处小公寓,年前房主突然退租了,这可急坏了王女士,找中介、在网上发租房信息,两三个月也没找到合适的租客,只好空了两三个月,春节一过,她又将这套公寓的房源公布到网上,结果第二天就租出去了,房租的价格还比以前高。

李小姐家在五爱的一处70多平方米的套间也是在节后被抢走的,节前房客退租后,李小姐登记了不少中介也没有回音,临近春节时,有个放假打工的学生想租下这房子,结果只出了正常房租的一半——600元/月,出于无奈,李小姐只好把套间变成插间,这才租了出去。本打算另一间空房也能找到租客,但直到过完年,也没人来租。春节过后,这个放假打工的学生也开学了,这次李小姐再到中介登记房源信息,不出三天,就先后迎来了四五个看房的,1200元/月的房租一分钱不讲,没费力气就签到了一个租全年的合同。

中高端住房租赁价格微涨

“每年春节过后,都会迎来一个租房高峰,今年的人气的确比往年旺了,但价格涨幅并不大。”记者先后调查了21世纪不动产、阿凡提、芒果不动产等中介公司,他们均表示,虎年春节租房高峰人气不错,成交率也有所提高,但价格变动不大,月租金在千元以上的中高端公寓和住宅价格涨幅在10%左右。“我们比较看好中高端住宅的租赁市场。”芒果中介销售经理李奉来表示,2004-2005年,沈阳的低端住宅和中高端住宅的租赁比在7:3,每月几百元的低端小户型租得很快,那时人们租房的要求就是干净点,能住就行。2007-2008年,低端住宅和中高端住宅的租赁比已达到了5:5的状态,只满足于租个房就能住的人群比例在房屋租赁市场中逐步缩减,而配有彩电、冰箱、空调等装修较好的中高端住宅出租量开始出现较大幅增长。而到了2008年下半年,低端住宅和中高端住宅的租赁比已达到了4:6,打破了二分天下的均衡格局。在历经了2009年之后,低端住宅和中高端住宅的租赁比已达到了3:7,中高端住宅的租赁优势较为明显。“从目前情况看,中高端住宅、公寓的租赁前景还是相当不错的。”李奉来很看好虎年的租赁市场,特别是地王、盛华苑等地段好、居住环境好的房子,租赁价格都是2000元/月打底的,70平方米左右的面积,一般都要2700元/月以上,跟同地段的普通住宅相比,进一步的空间也十分强劲。他说,现在很多租房的都是从外地来沈阳做生意的,不少客户一到中介提出的条件,就是设施好,配套全,小区物业要好,而价格上,贵个千八百也无所谓,关键是住得舒适,体面。而在这些“不差钱”的客户们看来,租中高档公寓一年的费用跟住一两百元/天的经济型宾馆相比,还是相当划算的。

投资型住房将会缩减

尽管沈阳节后“租房高峰”到来,量价均有所上涨,但业内人士并不认为,租房市场的向好会带来虎年楼市投资型买房量的增加。“买房出租,并没多少。”已经有多处住宅出租的陈女士帮记者算了一笔账,像她家在五爱街的普通住宅,基本上去掉采暖费以及如果将房屋出售变现所产生的利息,房租带来的只比将房屋出售款存在银行里高一点。如果还有空闲月,还会持平或赔钱。而房龄较小的小户型公寓,虽然较好租,但购买和装修时投入的费用也不小,基本上十年至二十年的房租,都处于收回成本阶段,也谈不上赚钱。所以,如果没有特别合适的房源,她也不打算再买投资型住房了。“能进入到租赁市场的房源,基本都是投资型住宅,特别是占据市场主流的中高端住宅,大多数房主买房时就是投资性质的。”阿凡提中介主管营销的丁总监认为,虎年房产租赁市场的量价上升并不是很明显,节后高峰也基本属于正常现象,因此,带来投资性买房增加的可能性并不大。再加上2008、2009两年,不少手中有余钱的投资客购买的房源也比较充裕,再次购置投资型住房的可能性也不大。

沈阳市房地产研究所相关负责人也表示,租房市场的变化也是楼市冷暖的晴雨表。从租房市场目前的量价涨幅来看,均属正常范围,预计虎年沈城的住房需求仍以刚性为主,结婚等自住型买房将成为虎年楼市的购买主力,而经济适用的中小户型也将成为市场上的主流户型。而投资型住房可能会因房价、优惠、贷款等多重因素,不增反减。

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