楼市和谐需要开发商和购房者共同努力。
编者按
说消费者是“上帝”，但有谁了解“上帝”的真实感受？如果遇到了欺骗“上帝”的现象，又该怎么办？每年一度真正属于消费者的节日——3.15消费者权益日马上就要到了。今天，让我们说出“上帝的尴尬”，写出买房“很受伤”的案例，给消费者支招解惑。这次，我们策划的重点是防患于未然，在您被骗入陷阱前，先在前面立个警示标志。语言幽默，但内容实在，您可千万别当笑话“一笑而过”！
销售篇 期房之殇 一场赌博？
买一个房子，可能是一个人一生中的投资，买了一个期房就好像买了一个梦想，一个对着模型和工地想象的梦想，而当期房变成现房，当期望的喜悦逐渐变成了质疑和申诉，人们才知道梦与现实之间差距有多大。
一张图纸、一个沙盘、一个对房地产项目的描述，这就是一个“远期商品”进入现期市场上销售的状况，可想而知，它所引发出的矛盾对消费者的伤害有多大。
记者从消协了解到的情况是，购房者反映开发商交房、私改合同等违约行为的根源就是期房销售造成的。由于期房销售，购房者承担了太多的风险。
商品房预售作为一种对未来房屋买卖的销售模式，与看得见、摸得着的现房买卖相比，给消费者带来了巨大的风险。首先，商品房的物理状况不确定，如房屋配套设施状况、绿化状况等；其次，商品房的权利状况不确定，有时会出现延期交房、一房二卖；第三，开发商的履约能力和诚信度不确定。
于是种种的不确定引发了大量的投诉，由于房地产企业良莠不齐，一些不讲诚信的开发商往往利用这一模糊期，进行大量的许诺，而当拿到了消费者的“桶金”后，承诺就成了泡影，开发商可以有恃无恐地对手中的期房进行交房时间、房屋质量、面积、环境、设施的改动，失信、违约、侵权行为甚至欺诈行为一次又一次的上演。
现在还玩着“空手道”的开发商仍有不少，前期靠施工队垫资，后期靠预售款滚动开发。开发的楼盘成了一场赌注，运气好的话，只要大环境宽松，房子卖得出去，资金链不断，开发商就可以空手套白狼，即便运气不佳，也可以利用制度的漏洞，把风险完全转移给消费者和银行，成为的赢家。
消费者在房地产市场天然处于弱势地位，在既不能控制，更不能使用房子的情况下，莫名其妙地为在建中的水泥块支付贷款利息、保险费用，于是,从购买期房到入住这段时间里，延期交房、面积缩水、设计变更、承诺不能兑现甚至“房屋”中途夭折等问题都可能发生，成为购房人的心头之痛。而此时的开发商只是一味地推诿，让购房人东奔西走、心力交瘁。买期房，就像购房者与开发商之间的一场赌博。
延期交房，应该是期房纠纷中最常见的问题，尽管在合同中也会约定延期交房要赔付违约金，但在现实中有90%以上的开发商都拒赔违约金，或者拖延赔付，消费者并没有那么多时间、精力去周旋。
购房人冯女士以全额付款的方式，在浑河岸边买了一套48.5万元的精装住宅，开发商原本承诺当年10月30日交房，可是等到了交房日期的冯女士却被开发商告知，交房日期延迟到了次年的9月30日，整整延期了11个月，此时的冯女士提出了退房的要求，可开发商以没钱的理由进行推诿，至今，冯女士未拿到一分钱的退房款。在预售制下，这笔钱无条件地被开发商预先“享用”了。
目前市场上购房者利益不断受到侵犯的事实说明，在这方面确实有着制度缺失及不完善。买房人因为信息不对称，总是处于劣势地位，由于相关法规尚不完善，消费者要想维权很难。这就要建立一套完整的法律体系、信用制度及房地产监管制度来保护住房消费者的利益。，市场诚信度要达到一定程度。第二，法律法规要相应健全，第三，政府的监管能够到位。否则现行期房制度对消费者带来的损害将是长期的。期房产品作为商品房销售中的一种模式，其存在有其合理性，但部分开发商缺乏诚信,恐怕将成为“期房时代”为自己掘下的坟墓。没有一诺千金的期房产品,这种模式存在的空间就会越来越窄。
“抢房”大潮 被谁“忽悠”？
“快带上两万元定金，否则你看中的房子就没了，好几个客户都赶着来买呢！”电话里传来售楼员急促的声音，惊闻此言，王女士立即以迅雷不及掩耳的速度，打车直奔售楼中心。
王女士说，她在大东区看中了一套90平方米顶层带阁楼的房子，可售楼小姐很遗憾地告诉她，整个楼盘中带阁楼的顶层房子已经全部售完了。但售楼小姐表示，有一户房主还没有办理手续，看能不能商量商量，王女士感觉就像销售人员所说的“这里的房子太火了，都在抢”。听说她看好的房子奇迹般地出现，王女士高兴得要命，就像捡了个大便宜一样高高兴兴地交了定金。可一个星期以后，王女士的同事也订了与她同楼盘的房子，也是顶楼带阁楼的。让她生气的是，同事说，这套房也是从别人手里“抢”来的，王女士觉得自己受了愚弄。
如今，销售人员的“心理攻势”很猛烈。“这个单元只剩这套房子，今天下午就会来人交定金，而且明后两天就可能提价！”这已经成了售楼小姐的口头语。可当你过些日子再次看房时发现，这套房子依然“无主”，价格也没有变动，而且其他单元还有更好的户型和楼层可供选择。
业内人士说，这些都是开发商的销售手段，有些则是销售人员精心设计的“心理陷阱”，刺激消费者的购买欲望。一些好的房源被事先“冷藏”，在一些大的房展会上或每次新开盘宣传时“闪亮登场”，但通常属于吊胃口“看多卖少”，相对较差的房源则会被想方设法先卖出去，这样方便后期操作。许多购房者都是倾尽所有、借贷买房，房产也以居住为主，因此要仔细考察楼盘的地理位置、户型、价格等性价比，同时查看销售处的销售登记，防止购房时“一时冲动”被销售人员“牵着走”。
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