看点
5月18日下午，北京土地市场公布的新一轮集中交易中，位于北京市南部的房山线长阳站8号地被北京建工集团以 14.02亿斩获，折合楼面价7500元/平方米，北京建工集团由此被冠以新地王称号。
屈居第二名的是2009年的老地王“万科和中粮地产联合体”，它拍得另一地块“长阳镇起步区3号地”，成交价格9.83亿，折合楼面价6223元/平方米。另外，金融街控股股份有限公司以18亿元竞得昌平区北七家工业区配套住宅项目用地。房地产界人士称，以该两块地的折合楼面价来计算，房山区两块地均够得上“地王”标准。
仅在不足一年时间里，万科联合中粮地产就三度在北京市房山区长阳镇掷下巨资。2009年9月7日，万科联合中粮以22亿元拿下长阳镇起步区1号地，折合楼面地价近6500元/平方米，成为了房山的新地王。但仅仅10天之后，它再次以29.3亿元竞得长阳镇起步区5号地，刷新地王纪录。今年5月18日，它第三次问鼎长阳镇起步区3号地。
炒高房山地价
北京土地出让价格似乎是房地产市场政策与市场走向的风向标，从2009年至2010年上半年，北京地王的纪录不断被刷新。一轮轮地王竞相产生，房山区长阳镇无疑成为的受益者。地王为何相中房山区，北京市社科院经济研究所赵弘研究员分析，这首先取决于房山区的地理位置。
房山区位于北京市南部，丰台区。房山区有独特的钟乳石景观和温泉，这种自然条件为新地王问鼎的“娱乐、生活、商业用地”提供了的地理优势。其次，房山区作为北京城南地区，发展潜力巨大。房山区良乡镇建立了大学城项目，北京多所大学现在都在此设立分校。作为受益的良乡镇，其房价已在2009年即逼近相邻的丰台区。
据首都媒体报道，北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，统计数据显示2009年房山区土地总成交额达100.3亿元，总建筑面积为243万平方米，9月以后的部分地王拉高了区域的价格,全年的楼面价在4125.4元每平方米。其中住宅的面积为227万平方米，总成交98.85亿元，住宅楼面价为4342.9元每平方米。在2010年该区域新增面积为48万平方米，总交易额为14.7亿元，楼面价为3057元每平方米。住宅成交为32万平方米，成交总价为12亿元,楼面价为3723元每平方米。
据测算，房山区单套房产总价也已过百万，房山区楼市均价已经超过每平方米1万元，有些地方已经逼近1.4万元，这个价格相比2009年初已经翻番。但是，在租赁方面，房山区的房价仅在1200元左右，由此房山区房屋的租售比超过了1∶900，溢价率高达263%，远远超北京市平均水平。
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