[摘要] 自4月中旬房产新政出台以来，各地楼市的销售额大幅下降已经不是新鲜的话题，同时随着二手房交易政策的变化，房屋中介的二手房交易量明显缩水。
自4月中旬房产新政出台以来，各地楼市的销售额大幅下降已经不是新鲜的话题，同时随着二手房交易政策的变化，房屋中介的二手房交易量明显缩水。
而与此形成鲜明对比的是：一线城市北京、上海、广州等地房租逆势上扬，幅度从1成到5成不等，沈阳部分地段房租也上涨10%-20%。
房租猛涨，是需求使然？一些利益集团的有意炒作？还是楼市调控的结果？租房市场会不会是变成下一个“大蒜”或者“绿豆”…… 太多的猜测和疑问随之而来。
房租两天涨了50元
只是两天，薛琪的房租从650元变成了700元，薛琪狠狠地骂了一句，但还是赶紧和房东签了合同，因为她怕再涨。
薛琪今年大学毕业，在沈阳奥体中心对面的营盘小区租房，刚看房时中介说的是650一个月，结果刚隔了两天，中介打来电话：“房主说650元不行，得700元，不租的话就算了。 ”
薛琪忍了忍，还没开始上班呢，就交了2000多元房租和押金。“谁让咱买不起房子呢，整个小区里面普遍都涨了，没办法，认命吧。 ”
薛琪的经历只是一个很小的缩影，但这个缩影折射出的却是沈阳现在租房市场的整个现状：租房价格逆势上扬。虽然现在还没有官方统计处的数据，但记者从沈阳多家中介了解到：沈阳近两月租房量明显上升，而需求量上升后，一些地段的房租也是水涨船高，上扬幅度从10%到20%不等。“最近房租确实是往上涨了一些，尤其是单间，好的涨100块都挡不住。 ”位于青年大街附近明成中介的何经理告诉记者，“而且吧，好的房子特别不好租，我昨天早上刚登记了一个不错的，下午打电话人家就说已经租出去了。 ”
“沈阳的租房高峰一般在3月和6月，跟淡季相比，租金涨幅在3%-5%是比较正常的，但今年却出现了一定幅度的价格跳涨现象，租金涨幅达到了10%-15%。 ”沈阳某知名中介的工作人员告诉记者。
谁推动了房租猛涨
谁推动了房租猛涨，是楼市调控？毕业生需求？还是炒作？业内说法不一。
观点1：楼市调控 观望情绪加重
业内分析，楼市新政实施之后，更多的投资者为了规避未来政策的风险，而变得谨慎，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过渡，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。“现在就是一个字，等，不管是买房的还是卖房的。我最近一共才成交了2套房，去年这个时候得10套了。 ”一家房产中介的原旭东经理告诉记者。“怕上税呗，都没人愿意卖，原来交易税是2年以后免，现在是5年以后免，好多年限在这个空当的房主就合计了，得等一段时间再说，这就更造成了房源减少。 ”位于八纬路上的一家中介经理告诉记者。
观点2：跟风 有些房主坐地起价
“物以稀为贵”，房源少了，在租赁市场火爆的情况下，有些房主坐地起价的在一些地段已相当常见，租房的人迫于无奈，大部分选择认命。“现在媒体不是都在报道上海、北京房租上涨嘛，所以沈阳本地的一些房主觉得我们也得涨，结果就造成了跟风，而且有时候中介也劝房主加价，以造成房子紧俏的局面。”从事房屋中介7年的刘刚（化名）向记者透露。
观点3:毕业高峰到来 带旺租房市场
此外，业内人士分析认为，毕业高峰到来，不少大学毕业生的居住需求也让租赁市场活跃。相关数据显示，近两年，沈阳每年接受大学毕业生超过10万，而60%大学生会选择留在沈阳发展，除去家是沈阳的，剩下的几万大学生也会每年给中介市场带来至少1000万的经济蛋糕。“最近几个月，房子卖不出去，我们基本是靠给大学生租房过来的。 ”位于青年大街附近一家中介的老板表示。而沈阳药科大学附近一家中介老板表示，听说不少同行业绩下滑明显，但他自己店的业绩则比较稳定，因为他的大部分业务就是为大学生租房。
房租暴涨谁来管
继绿豆和大蒜后，人们担心：房租会不会上演类似的悲剧？面对眼下已经是20%、30%，甚至是50%的涨幅，房租还会继续涨下去吗？暴涨的房租谁来管？这些都成为人们关心的热点。
北京大学法学院教授、博士生导师王锡锌认为：“社会上缺乏真正调查之后的权威的、由市场的监管者发布的信息，数据分析主要的出处还是房地产商、中介，而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。所以我觉得，市场监管部门可不可以从这样一些细节入手，去摸清背后的链条？我觉得这是现在市场监管部门应当去做的。 ”
更多分析人士认为，房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫，政府应该采取相应办法积极应对。武汉大学房地产研究所所长周运清教授则对表示，房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此，政府应着手解决房屋空置率高企的问题，将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。
而对于租房市场以后的走势，业内人士则认为，随着市场对房屋新政的不断消化,由买转租的人群将逐渐稳定，而高校毕业生对房屋的集中需求也将在第三季度逐渐减弱。房屋租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象。
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