房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

透视楼市六大新的动向 保有环节征税不可避免

千龙网-东方早报   2010-07-12 09:31

[摘要] 时至年中,新一轮房地产市场调控已过近3个月时间。商品房成交量持续下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,二手房市场量价齐降,部分一线城市租金快速上涨。房地产市场的骤然变化,背后究竟蕴藏什么含义,释放怎样的信号?是否标志着房地产市场开始走上健康发展之路?

时至年中,新一轮房地产市场调控已过近3个月时间。商品房成交量持续下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,二手房市场量价齐降,部分一线城市租金快速上涨。

房地产市场的骤然变化,背后究竟蕴藏什么含义,释放怎样的信号?是否标志着房地产市场开始走上健康发展之路?

土地:已到抄底时

有专家担心,如果城市土地市场低迷,供应量和成交量缩水,并未引起“抄底进场”,由于滞后效应,一些城市将无法完成今年供地计划,影响明后年住宅供应。

一度“地王”频出的土地市场,上半年连续出现流拍现象,这也是上半年房地产市场的新变化。

6月份第四周,北京曾经流拍的房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)再次挂牌出让,仅以3700元/平方米成交,与此前相比,此次折合楼面地价降至3608元/平方米,下降达1092元/平方米。

据北京市土地整理储备中心数据显示,6月北京成交23宗土地,仅3宗住宅和含住宅项目用地。当月全市土地出让收入33.097亿元,比5月缩水近七成。特别是新一轮房地产调控以来,北京土地溢价率从110.6%下调九成至13.2%,成为2009年来点。

在交易清淡的上半年过后,广州市定于7月8日出让的番禺区两宗地,其中一宗用地只有1家报名,另一宗用地只有2家报名。这种情况,近年来鲜见。

值得关注的是,随着地块不断流拍,价格下调,一些企业开始抄底拿地。旭辉集团董事长林中说,躲过地价高企之时,现在有理由谨慎拿地,“地价相比去年算是便宜了。目前储存的土地只够用两三年,所以为了持续发展,拿地是必要的。”

不过,也有专家担心,如果城市土地市场低迷,供应量和成交量缩水,并未引起“抄底进场”,由于滞后效应,一些城市将无法完成今年供地计划,影响明后年住宅供应。

房价:松动还是假摔?

巴曙松(博客)称,2010年下半年一线核心城市下跌几成定局,而且范围内的房价也将面临下调压力。

供职于北京一家金融机构的刘晓莉,半年来坚持看房,却始终没有出手,一直等待的时机。“一会儿说北京房价降8000元,一会儿说打折一会儿又取消,房价就像一滴松油,看着会下跌就是跌不下来。”她用这样一个形象的比喻,表达了自己对房价的观察。

但从的角度来讲,房价已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示,5月份,70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点,这是自2009年4月以来首次出现回落。

当然,在统计数据背后情况并不一致。开发商阵营确实出现了“两极分化”。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待,价格依旧坚挺,甚至放慢了开发和销售节奏;另一方面,5月以来,绿地、万科、保利、恒大等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。

当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是有人质疑“假摔”的证明。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强描绘出调控下市场变化的链条:观望-局部促销-全面促销-局部降价-全面降价。柴强认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。

成交量持续走低,将迫使部分热点城市房价下调,二三线城市房价将稳中趋降。国务院发展研究中心专家巴曙松称,成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场,而且如果这一趋势持续下去的话,加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量,2010年下半年一线核心城市下跌几成定局,而且范围内的房价也将面临下调压力。

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房沈阳官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com