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沈阳楼市挺进外环 三环外将成房地产增长空间

时代商报   2010-07-16 08:57

三环外将成房地产新的增长空间。

近日,一则消息浮出水面。沈阳今年10月将启动三、四、五环线综合交通发展规划。三环高速公路将扩建为双向8车道并逐步取消收费,新建四环快速路、新建五环高速公路。 【三环高速公路扩建 沈阳有希望启动三四五环线】 

陡然间,沈阳楼市地图增大了半径,刚出炉的消息催化了许多土地的“萌芽”状态,尽管还在概念中的“外环”一下子让沈阳楼市兴奋起来。 【沈启动综合交通规划 三环高速扩为8车道免费路】

黄金环线勾勒地产空间

据了解,三环路的改造将打破沈阳的道路瓶颈,减少城市核心区的交通压力,并解开对三环路周边土地的束缚,使三环路两侧的土地有空间摆放项目,有利于城市的开发。而四环的规划里程120公里,是按照沈阳城市人口为1000万的规模设计,新建的四环线一部分利用既有开发大道线路,另外一部分将新建一些连接线,将棋盘山、东陵(浑南新区)、沈北、沈阳经济技术开发区等四大发展空间彻底连通在一起,形成黄金环线,在最短时间内,让四大发展空间实现资源共享。同时,四环线还可以把沈阳经济区内的部分新市镇连起来,四环是沿着沈阳新城建设的,北侧将达蒲河大道,西侧到铁西工业区,南侧到浑南,东侧到棋盘山,建成后主要承担经济区之间的连接作用,随着沈阳城市规模的扩张,四环路将逐渐成为沈阳城市内部的快速干道,像三环路一样,分流市内核心区域的车流量,缓解市内主干道的交通压力。沈阳市还将新建约180公里长的五环,即新外环。将苏家屯、铁西、沈北新区等整个沈阳市囊括其中,成为沈阳的一条新外环。沈阳五环高速建成后,沈阳高速公路将形成“一环七射”的新格局。一环即五环高速;七射:京沈、沈大、沈丹、沈抚、沈铁、沈康、沈彰。五环高速枢纽路将变成沈阳的新外环路,连接康平法库等市。【二环及远郊楼盘成沈阳楼市"主力军" 】

地产酝酿新格局

消息传出,无论是开发商还是市民都将目光集中在外环沿线的房地产市场,其巨大的含金量,成为了众人眼中的“潜力股”,沈阳新一轮地产布局也在悄悄酝酿,环形之间区域间地段散发着耀眼的光芒,土地供应量加大,在一定程度上不仅可以起到平抑房价的作用,而且随着三环高速公路取消所有的收费口,四环五环的开通,市民居住成本将有所降低,越来越多的人会将置业的眼光投向“环形区域”,市民买房将进入“外环时代”。同时,新环形高速建成后,将大大缩短沈阳经济区内兄弟城市之间时空距离,加快大沈阳的发展,业内人士称,随着中心地带的可新建楼盘地域的减少,地铁线的延伸,三环以外的楼盘将成为人们购房置业的。根据配套条件的成熟,以及开发商的不断布局,人们对于住在外环的心理抵触消失,购房者也会在未来3~5年内转移置业目标,将在“外环”范围内置业自住。这意味着环线地产的联系更为紧密。在目前中心城区土地供应日益稀缺,郊区化居住方兴未艾的背景下,外环购房将迎来一个新的发展契机。 【两三年涨1500元 沈阳"二环房"销量下降仍涨价】

置业投向“环形区域”

很多市民在买房子的时候通常考虑交通的便利性,同时,就市中心而言,堵车问题很让人头疼,从某种程度上制约了买房的信心指数。在城市中心,问题尤为突出。有统计显示,在二环内的和平区三好街,早高峰和晚高峰的时间,堵车的平均时间为20至30。如果当下交通不再成为问题,三环周边及三环外的低房价房子会受到更多购房者的青睐,而当居住的人口增多时,周边的配套建设相应就会有进一步的提高,这将成为一种良性循环来促进沈城的经济发展。据沈阳搜房网调查显示,70%购房者认为,刚性需求购房者将会拓展到三环以外区域,42%购房者认为交通便利后,三环房价将会飞速增长。近七成购房者明确表示,交通便利后,将会考虑三环置业,可以看出三环高速公路扩建后,或将吸引一大部分购房者选择此区域。区域房价也成为购房者瞩目的焦点。70%购房者认为二环房价为4000元/平方米以下可以接受。28%购房者表示接受3000元/平方米以下房价。地段与房价一直以来都成正比,地段偏僻的地方,房价自然就低,购房者选择三环外置业,最重要的考虑周边配套设施是否齐全,调查显示,近四成购房者认为如果置业三环,交通是重中之重,其次为房价与配套设施问题。刚性需求一直是沈阳房地产市场的主导,许多刚需购房者把目光放在二环以内,完善的配套以及便利的交通成为购房者首先考虑的因素。随着沈阳扩城步伐的加快,刚性需求购房者把目光转向三环以外,低房价成为吸引购房者最重要的亮点,沈阳购房者或将引来新契机。 【配套缺乏 沈阳二环房想说爱你不容易】

“大二环”树立模范效应

时下,沈阳扩城步伐已经势不可挡,购房者也非常看好外环的发展空间,市民张先生告诉记者,十多年前,他在二环边上买了一套90平方米的房子,如今当年不被看好的区域已经成了市中心,这套房子的价格已经翻了三倍,所以,沈阳要修四环、五环的消息让他很振奋,他也盘算着等在新环线上置业。的确,张先生口中的沈阳“大二环”为新环线的建设打下了很好的样板,1997年12月3日,作为当时“改革开放以来沈阳的合资合作项目”,由香港长江集团投资12.95亿元的“大二环道桥工程”竣工剪彩。如今,十三个年头过去了,二环内的圆环之上成了房地产项目最炙手可热的地方,多数土地已经被开发商抢占到了先机。当时,由于沈阳一环以内的房地产开发用地已明显减少,二环内的区域被称为“性价比最优区域”,也是新开楼盘最为集中的地区,同时也是中高档楼盘最集中的地区,当年的保利花园、林韵春天、瑞士风情小镇、亚都名苑等项目都是相当响亮的名字。“大二环”蓬勃的发展无疑会给新环线带来力量,可以预测,未来的房地产市场上,“外环房”将成为百姓选择宜居房的主角。 【配套速度加快将助 沈阳二环房配套有多远】

标签: 沈阳 楼市

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