——地产大鳄们缘何扎堆沈阳？
多波多折的中国房地产市场，在螺旋中不断得到空前发展。从昔日的央行加息、“国六条”、九部委“十五条”、民宅禁商令、“外资限炒令”、土地出让规范等等的历届无数次的政策频繁出台调控，但市场本身似乎有着自己的运行规律，那就是每次调整的前后都验证了一个事实——螺旋式起伏发展趋势。如大家都该记忆犹新的2006年，那时也是不折不扣的地产“政策年”。10月份之后，伴随着人民币在国际地位上的不断刷新高，股市、粮油、钢筋水泥等虚拟、实体经济都形成一股合力往上窜升！房市也伴随内在的规律运行作用下，最终形成了的一片“涨”升。特别是到了2007年10月至2008年奥运会期间，国内一线城市房地产市场更犹如脱缰的野马，飞奔涨速可用突飞猛进、无限火爆风光年代来形容，均价指标不断刷新，从1万元/平米到2万元/平米、从3万元/平米一下子窜到了4万元/平米，甚至有过5万元/平米。一线城市地产市场表面看似平静如水，基下其实是暗流翻滚，如汹涌的海浪一样一路高歌猛“涨”。“北、上、深、广”犹如四骥絶尘，让二、三线城市的人们望尘莫及！ 【新政下房价难降 抢先看推高房价十大罪魁祸首】
奥运会后时代，房产经济在惯性下推动着市场，出现一片“涨”升势头。由此诱发国家再度推出严控政策调控，但没过多久，恰遇百年一遇的世界金融危机，一场突如其来的危机海啸，在双重合力作用下把国内房产市场打了个措手不及，几乎节节败退。特别是一线市场，历经量价齐“降”局面让每个开发商们的心理跌到了难以置信的冰点。因此，一向嗅觉灵敏的国内外房产大鳄们感觉一线城市房市及政策有些不妙，目标悄然开始转向二三线城市。 【后奥运时代 大浑南楼市异军突起 】
历经数次的宏观调控和市场洗牌，中国房地产业形成“三足鼎立”之势——“央企集团军”、海外资金和民营资本（简称“国”、“外”、“民”）等三大资本力量，他们乘喘息之际正以自己独有的方式伺机锁定国内二、三线城市扎营拓展。
象私募基金美国特罗斯房地产(下称“特罗斯”)，2006年便与某房产开发商在上海成立合资的房产开发公司，完全介入房产开发过程，并以二线城市为主。由于诸多宏观调控因素，上海等一线城市的房地产市场脚步明显开始放缓，以香港和新加坡为主的外资开发商也开始大规模移师二线城市。主要是香港、新加坡的一些开发商早已频频现身于重庆、武汉、宁波、大连、深圳等二、三线城市，成片囤积土地。新的外资势力显然已渗透入中国内地更广袤的腹地。数年来，它们已经与中国内地开发商在二、三线城市开发中悄悄拉开战线。
如个高调宣布“放弃”上海转战二线城市的是香港传统的商业地产巨鳄恒隆地产。当时李嘉诚先生明确表态将不再增资上海。同时在2005年至2007年，恒隆地产在上海以外的内地其他10个城市，每年购入3到4块大型土地，共建约10个购物中心,投资金额预计将达200亿至250亿港元。如在沈阳已经启动的两块地：中街恒隆66和市府广场恒隆中心就是事实。实际上，在恒隆地产之前，早有“先见之明”的和黄地产已经在天津、重庆、武汉、沈阳等二线城市拿下大片土地。一直在上海潜心“修炼”的新加坡凯德置地也在宁波拿下大片地块，开始了二线城市攻略。
对于热衷转战目标就是在于人口达400万或500万以上的发展中城市，这样的城市面临经济、人口的扩张，已经具备了经济起飞的条件，早买地，未来四年内施工，正好配合这些城市的繁荣之机;而且，恒隆地产实现了快速出击，所以能在这些城市较快拿下了极少为数的价格低廉的甚佳商业中心。
此前一直致力于实业投资的美国华平投资基金，也与联想旗下的房产开发公司融科智地合作，共同寻找二线城市的投资机会。象万科、世茂、绿地、顺驰、恒大也一致跟进二线城市的房产市场。
随着金融危机的蔓延，国家动用了4万亿救市政策推出后，中国房市又一次成了黑马，终于在2009年5月后出现井喷式的狂涨期。到了2010年4月，中国经济GDP指标高达竟然接近12%，太可怕了，是地产市场惹得“祸”。因此，国家再也无法容忍，于在今年5月14——17日，国家迅速严厉推出了一揽子调控新政策予以维稳房地产市场，加上地方一线城市政府的区域性调控令牌的一道道发出，一线城市犹如惊弓之鸟，应声响应趴下的市场呈无量盘整的焦灼状态，甚至有些一线城市巨幅跳水价悄然兴起。此刻的“国”、“外”、“民”各大房地产大鳄们更加坚定了往二、三线城市投资信心。同时，在这“北、上、深、广”四大城市拉开架势，彼此开始了空前残酷的绞杀。打压政策的风吹草动，一线城市的量价齐跌到了摧毁各家信心边缘。吃惯一线城市“鸡肋”的国内外地产大鳄们，虎视眈眈的欲眼更加信心百倍地瞄向了象沈阳为代表的这些二线城市，这预示着二、三线城市即将形成下一阶段勇士们争相竞逐的角斗场。
沈阳作为东三省的经济、政治、文化中心。从2008年被国务院批准为振兴东北老工业基地战略，到今年四月份荣升为国家重点战略发展城市。爆炸性利好亮点接二连三频现。中央财政动用1200多亿扶持资金砸向东北振兴，这碗大“羮”与谁分筵？千载难逢的巨大商机、发射出无限魅力！因此，让国内以万科、绿地、中海、富力、保利、远洋、恒大、碧桂园、恒隆、群升等等为代表的一大批国营、外企、民企争相出手、蜂拥而至。 【金九银十前探底沈城楼市 沈房价上涨另有隐情】
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