2010年9月初，再次来到沈北道义地区，整个黄河北大街东西侧沿街部分已经没有在售的小型商铺。
而固有的小型商铺已经逐渐被一些品牌专营店所占据，沈北区域的商业正以道义为中心，朝着“专、精、大”的方向持续发展。
众多大商业的进驻，也让沈北从一个以“大学城”为中心发展的“产”发展成为一个综合了商业、办公、住宅、科技等多元化发展的北部重镇。
道义华强商业广场建设正在进行
预计斥资45亿元打造的沈北华强商业广场正在紧锣密鼓的建设当中，而与此同时，周边开发商的宣传口径也开始了明显的变化。
“本项目紧邻正在建设的华强商业广场，距沈阳师范大学仅500米远。”在位于皇姑区北部经济开发区与沈北新区交界处的中航瑞赛·居圣苑的售楼中心，一位工作人员在介绍楼盘时已经将“沈北道义商圈”的定义向看房者加以渗透。
另据了解，继华强方特乐园、华强商业广场相继进驻沈北之后，今年7月，东北总部基地沈北项目已经在沈北地区奠基，预计建设周期3-5年，将聚集沈阳乃至东北的成熟企业2000家，并辐射周边30000家相关企业。
辐射沈阳北部高新技术开发区，很多开发企业已经看到了沈北地区的发展前景。
商业 由单纯商业到综合体
由最初的遍地零售商贩，到后来沿街小型底商，一直到现今福瑞佳、积家超市、华润万家超市的入驻，沈北的商业之路已经由小到大得到了进一步的升级。而华强商业广场和东北总部基地的规划，又将沈北带入了一个城市综合体时代。
从整体规划来看，高档写字间已经成为沈北进一步商业规划的重中之重。东北总部基地更以建设“专业级写字间”而著称。预计在未来几年的时间里，写字间的成型将吸引更多的人群聚集到沈北，为沈北向综合性商务区发展奠定基础。
“城市综合体是一个区域发展的必然趋势。”世茂集团东北地区开发总裁陈磊在一次采访中这样对记者描述。而综合体的进驻，也将是一个区域整体品质的飞跃。
前景 沈北开拓沈阳北部商务区
随着大型商业以及综合体配套的相继开发，道义区域的小型门市也面临着革命性的升级。
由于临主干道的门市稀缺，太湖国际花园的沿主干道商铺已经卖到了12000-13000元/平方米左右。而大型综合体的跟进，也将再次提升整个区域内的物业价值。
外部形象的改造，进驻商家的筛选升级，品牌商家的引入，未来的沈北将发展成为以大型商业为主导的综合型生活区。未来3年内的综合体建设，也将沈北向北部商务中心推进。
自此，华强集团、东北总部基地、雅居乐、龙湖、碧桂园等国内知名品牌已经入住沈北，随着商业配套、交通等配套的逐步完善，未来的“北金廊”将是沈阳北部商务发展的一大看点，升级正在继续。
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