[摘要] 8月28日开盘的中粮万科长阳半岛继续上一期销售火爆的场面，377套房源当天售罄，成为北京几个月来少有的“日光盘”。而同日开盘的金地仰山项目，以14000元/平米的低价也以724套房源吸引了过千人购买。结合之前保利茉莉公馆的销售火爆，可以看出北京地区的销售热点项目基本都具有距离市区距离不远。
中指观点
8月28日开盘的中粮万科长阳半岛继续上一期销售火爆的场面，377套房源当天售罄，成为北京几个月来少有的“日光盘”。而同日开盘的金地仰山项目，以14000元/平米的低价也以724套房源吸引了过千人购买。
结合之前保利茉莉公馆的销售火爆，可以看出北京地区的销售热点项目基本都具有距离市区距离不远，已有或预计有轨道等公共交通线通往市内，周边没有形成大的人口密集居住区，价格合适等特点。预期在今后的发展过程中，北京的房地产市场热点将逐步外移，城市周边轨道交通沿线将成为企业和购房者关注的热点。 【新政调下品牌效应助房企拓宽融资渠道】
一：土地储备
1：本周（8.23-8.29）重点监测企业新拿地情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2：绿地集团7.5亿南京拿地
8月24日南京的土地拍卖在8月24日的土地拍卖会上，挂牌出让的两幅地块，均以底价成交。其中位于江宁东山的一幅纯住宅地块由绿地集团以7.5亿元底价拍得，楼面地价4078元/平方米；位于城南油坊桥地铁站附近的一幅商业用地由江苏天迈投资有限公司以2.85亿元拍得，楼面地价6990元/平方米。
据了解，江宁这幅地块占地面积8.76万平方米，周边生活配套较为齐全，具备潜力。
二：投资融资
1：近期重点监测企业融资情况
2：万通地产2.7亿转让子公司51%权益
万通地产8月25日发布公告称,公司拟将持有的杭州万通时尚置业有限公司100%股权中的51%股权转让给中国对外经济贸易信托有限公司,交易价格为2.7亿元。
去年年底,万通宣布计划增发1.5万股融资25亿元,但增发计划至今没有通过。
上周万通地产刚刚公布了其中期业绩,上半年公司营业收入5.37亿元,同比(比去年同期)下降11.64%,实现净利润274.60万元,同比下降96.27%。
中报显示,万通地产今年上半年资产负债率高达69.06% ,同期增加4.24个百分点,再加上万通地产目前在建和拟建项目投资规模加大,面临一定的资金压力。万通地产表示,将对住宅产品做适度产品线拓展,同时将加大商业地产的研发力度。
万通地产主营业务为房地产销售及物业出租,主要业务地区为京津地区、川渝地区。8月19日, 万通地产刚以1.73亿元拿下了北京市怀柔区庙城镇居住项目用地庙彩A地块国有建设用地使用权,总用地面积13.6万平方米,建设用地面积为4.73万平方米。
3：中渝置地合营公司融资10亿
中渝置地8月24日公告，宣布公司与信和置业、华人置业组建的合营公司与多家财务机构签订融资协议，获得合共10亿港元的36个月有期信贷，用于发展位于重庆江北区的一块商住地块。
公告称，借款人为益东投资有限公司，该公司由信和置业有限公司、华人置业集团及中渝置地分别持有50%、25%和25%的股权。益东投资此次和旗下三家全资附属公司，连同东亚银行作为代理人及证券信托人，与多家财务机构作为贷款人签订有关融资协议。但公告没有透露具体的贷款利率。
三：企业动态
1：富力地产上半年净利同比增长3倍
富力地产公布2010年度中期业绩，业绩数据显示，富力地产在物业销售大涨的助推下，集团营业额增加49%至约人民币69.3亿元，权益持有人应佔溢利上升348%至人民币7.009亿元，截至2010年6月30日止土地储备为总建筑面积2,462万平方米，上半年度于波动楼市气氛下顺利完成合约销售额人民币125亿元。
在楼市调控下，富力地产上半年该公司净利润同比上涨348%至7.0亿元，每股盈利同比上涨348%至0.2元。成绩显著，李思廉表示，在政府一再推出严厉政策，成交量普遍暴跌的情况下，富力地产合约销售达人民币125亿元主要依托于，富力地产采取的发展策略得宜。
据悉，富力集团上半年，物业发展销售营业额增长45%至人民币62.2亿元。集团的落成项目遍布于11个城市，并首次交付位于成都的项目。目前整体平均售价约每平米人民币8,900元，售出的可售面积增加67%至698,000平方米。
2：中粮地产上半年净利同比增长23倍
中粮地产（集团）股份有限公司（下称“中粮地产”）8月23日公布中报称,今年上半年,该公司实现营业总收入4.47亿元,较上年同期（同比）增长80.75%,实现营业利润7813万元,较上年同期增长61倍;实现净利润7367.7万元,较上年增长23倍;实现基本每股0.041元。
不过,根据中报,受房地产行业调控影响,中粮地产今年上半年住宅签约销售面积和销售金额均出现下降。其中,住宅签约销售面积（按权益）3.17万平方米,同比下降64%,签约销售金额（按权益）5.62亿元,同比下降39%。 该公司在公告中称,预计下半年调控政策将继续落实,成交量很可能继续在低位徘徊,部分城市成交价格将有所下调,但考虑到供应仍然偏紧,对于未来12个月的市场前景谨慎乐观。
3：绿城上半年营收38.7亿 同比增长近一倍
8月24日,绿城中国公布2010年上半年的业绩报告,期内,绿城实现营业收入为人民币38.7亿元,相比去年同期上涨了99.5%。其中来自物业销售的收入为人民币37.8亿元,占总收入的97.7%。
中报显示,截至2010年6月30日,绿城中国控股及附属公司连同其联营公司及共同控制实体在内,有68个在售项目,共取得总销售金额约人民币219亿元,比2009年的同期增长4%。
绿城表示,本期内产品的品质继续支撑销售价格,物业销售均价由2009年上半年的每平方米人民币14401元上升至人民币18447元,增幅达28%。其中公寓销售均价为每平方米人民币17467元,别墅销售均价为每平方米人民币23522元。
4：首创置业上半年净利3.21亿同比增长30.49%
8月23日，首创置业股份有限公司对外公布了截至2010年6月30日的年中业绩。今年上半年，首创置业的营业额约为人民币27.2亿元，较去年同期增加11.0%。毛利为人民币8.5亿元，减少12.5%，毛利率为31%，与2009年全年水平基本持平，较去年同期减少八个百分点，权益持有人应占溢利较去年同期显见上升30.8%至人民币3.21亿元，每股盈利人民币16分（2009年上半年：人民币12分）。
今年上半年，首创置业售楼签约面积约38万平方米，较去年同期下跌27.5%；实现销售金额约为人民币44亿元，较去年同期下降11.8%。
5：SOHO中国上半年净利增长136倍
8月25日,SOHO中国公布2010年中期业绩。上半年,公司实现营业额86.6亿元人民币,同比上升了119倍,实现净利润17.2亿元,同比增加136倍,均创历史新高。公司董事会决议派发中期股息每股0.12元。
2010年1-7月,公司的合同销售金额达135.7亿元,已达去年全年水平,并已完成全年销售目标75%。在前7月销售额中,北京新地标项目——银河SOHO占份额,达59.6亿元,其次为SOHO嘉盛中心及公司在上海的个项目SOHO东海广场,分别实现合同销售金额33.5亿元及22亿元。
四：项目动态
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