编者按：当今沈阳房价不断飙升，许多首次置业的购房者对房价都望而生畏，但小户型房产面积小，房总价自然就少，小户型房产将会满足首次置业购房者的需求，所以小户型房产受到越来越多购房者的青睐，开发商也瞄准小户型市场，房天下再此汇总小户型房产的相关知识以及置业提醒，为您购房提供参考！【让爱生根到底有多难 沈阳网友婚房将置业何方】
高房价下沈阳小户型人气狂飙
（来源：房地产门户房天下）“新国十条”在条就开宗明义地指出“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”，这是1998年中国开启房地产调控以来次将房地产作为经济问题和民生问题而相提并论。中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松曾指出当前房屋调控的政策打压投机投资性的购房行为意图已非常明显，提高第二套住房贷款首付比例，二套房“认房又认贷”的认证标准，当前的调控政策一方面限制投机购房的同时，另一方面也加大市场供给，尤其是中小户型的供给。【金九婚房再现高潮 业内解读沈阳婚房市场】
目前业界人士普遍认为，沈阳的刚性需求空间很大，在之前的百团大战中采访到的东方欧博城营销总监林瑞认为政府的新政策主要是针对第二套房，目的在于引导房产市场向健康发展，打压投机，从大多数的城市来看，沈阳房产刚性需求比较旺盛，大概能达到85%以上，新政的目的依然是鼓励和支持刚性需求者。“新国十条”对刚性需求者只是做了这样的规定：“购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”，也就是说购买90平以下房源，不在调控范围内。可见信贷政策指向对90平方米以下住房的影响是的。
购房者手里的房款是有限的，高房价下只能缩小购买面积，实现买房梦想。随着房价去年以来的接连上涨，加之调控政策的出炉，小户型成为不少购房置业刚性需求者的选择，开发商也着力推出小户型楼盘。在日前调查沈阳售楼员收入波动情况中发现，位于沈阳铁西广场附近的某楼盘销售人员李兴说新政策出台后她的月收入还是比较稳定的。她认为，国家的调控主要是针对那些投资性购房者，而她所在的楼盘因为主推小户型，购房者以单身青年或购买婚房居多，而这一部分人购房完全是刚性需求，所以对销售并没有太大影响。由此可见小户型依旧作为刚性需求的代表成为沈阳房产市场的主力军。
三类人群选择小户型
有些选择小户型的青年人是因为经济负担重等原因。刚刚毕业，积蓄很少，工资也不高，以现在的房价看，这些年轻人无力购买大户型房屋，但同时，80后，90后又不愿意和父母居住在一起，而是希望有自己的空间。小户型房价相对较低，可以一边工作一边还贷，既满足了他们对于私属空间的追求和渴望，也不会感到过大的生活压力。【年轻人奋斗 沈阳精品小户型推荐】
另外一些选择小户型的业主是因为小户型经济实惠，有利于长期发展。小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大等特点，即使目前大环境下市场不是很好，也不是致命的。因为紧凑、合理、低总价、低首付、低月供、宜租宜售、攻守兼备，等等特点，使得一些改善型需求者也转向小户型的房子。现在的大户型也就意味着必须缴纳更多的营业税、个人所得税等税费、还要承担更多的物业费、取暖费等居住费用，无形中加重了负担。比如一家三口想要购置改善型住房，一间90平户型的房屋无论是价格还是大小都能满足要求，这样不仅实现了买房的愿望，还可以节省开支用于购买汽车等其他生活用品，也有利于长期发展。
此外还有一种购买小户型的业主是出于“过渡”的需求，因为新政策的出台造成观望情绪的加重，购置大户型的房屋无形中相当于增加了风险，因此一些想要购买大户型的业主可能暂时购买小户型供自己居住，待到经济条件允许，房价稳定后再换一套大户型的房子。
中小户型房价稳中有升 保值潜力大
（来源：沈阳晚报）新政出台，中小户型楼盘房价却依然坚挺，其中最重要的原因是什么？如果亲身到各个楼盘售楼处走一走，也许你就会有所收获。【金九地铁房横扫沈阳 小户型势头最猛】
记者日前来到皇姑区一环边的一家楼盘，看到虽然项目还没有开盘，售楼处也是临时搭建的，但前来看房的购房者还是非常多。在十左右的时间内，差不多有十组客户前来咨询并登记。据销售人员介绍，由于项目是中小户型为主，位置也很好，虽然没有定价，但每天楼盘都有好几十组客户前来看房。
随后，记者又来到沈北道义地区的另一个新开楼盘，同样的情况也在此上演。销售人员告诉记者，项目一期基本已经售罄，二期再开盘就要涨价了，目前每天客户的来电量、到访量都居高不下。
对此，沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥认为，新政影响的是改善型需求群体，对纯刚性需求影响不是很大，因此楼盘也不会产生降价行为。
有专家表示，沈阳的地产市场还是非常稳定的，刚性需求占了很大的比例，这也是最不易受到新政影响的群体。对于中小户型为主打的楼盘来说，只要产品有保证、定价合理，就不乏购房者出手。
趋势分析 房价上涨是大势所趋
“沈阳房价的总体趋势是稳中上升的，只是受新政影响上升的幅度有所减缓。”采访中，不少开发商都给出了这样的观点。【沈城楼市或现"拐点"8月沈阳房价同比上涨7.0%】
尤其是一些非市中心区域的中小户型产品，本身价格就不高，降价的可能更小，所推出的优惠政策有限。“我们价格在3000-4000元/平方米之间，本身就没有多少利润空间，因此价格也不会下降或推出较大力度的优惠措施。”某楼盘销售经理告诉记者。
而对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，购房者的需求比较旺盛，价格更不会下行。像保利花园、万恒·领域等楼盘，由于品牌的影响和支撑，关注与购买的人非常多，几乎开盘就会形成热销。【未开盘先优惠 金九银十沈城上演楼市促销大战】
那些品牌较弱的楼盘，则利用位置取胜。依靠地块在市中心的特点和优势，开发中小户型产品，以低总价弥补劣势。虽然在品质、物业方面不占优势，但那些不愿远离市中心的购房者还是愿意为此“买单”。而且由于市中心地块稀少，价格当然也是居高不下。
置业建议 购买小户型大品牌是关键
（来源：沈阳晚报）中小户型并不仅仅集中于一些小楼盘，一些品牌大盘也有相当比例的中小户型。保利花园、绿地·我家公坊、宏发·三千院等一些外地和本地的品牌开发商也都不缺少中小户型的产品，使购房者在购买中小户型同样也能享受大社区优质资源。。【抢滩沈房交会 小户型人气飙升购房者铁西】
对于想在今年置业的购房者，辽宁保利房地产开发有限公司总经理黄兵建议：“沈阳楼盘抗涨抗跌能力都很强，但长期来看房价一定是上涨的，因此晚买不如早买，购房越早出手越有利。”
尤其是一些楼盘在开盘时，往往会让批业主得到的实惠，因此价格一般都会比较实在。而且，这个时候，楼盘的配套往往不那么齐全，批业主享受的资源与服务也会相应减少，这些都会体现在房价上。
另外，在进入6月前已经有开发商开始以优惠来吸引购房者眼球。但从中也能发现，有些优惠政策并不能十分“到位”。比如特价房就有很多房源都存在朝向、位置等方面的问题；而打折的楼盘也有很多是需要一次性付清全款的，这对于大多数购房者来说都很难接受。
市面上的中小户型林林总总，选择什么样的产品才能达到物超所值，这是购房者最为关心的问题。
记者就此提醒购房者，购买中小户型尽量选择品牌楼盘和大社区产品。相对于一些只有几栋楼的小开发商而言，大品牌更有品质、物业等多方面的保证，更少风险；而且在户型设计方面也更为用心，会加入很多人性化的设计细节。
而选择大社区，一方面楼盘的公共配套、景观绿化等方面会更加完善，另一方面随着后期产品的丰富，房子的增值空间也较为巨大。
解密购买小户型诀窍
条，越小越好。越小越好是投资捷径，因为你的付出减少了，而回报并不会因为面积小而减少。【房源众多购房者眼花缭乱 沈阳哪里买房最划算】
第二条，框架总平面越单一越好。买小户型切忌复杂，平面越单一越好，因为后期利用弹性比较高，既可办公，又可居住，还可以是SOHO。
第三条，离中心越近越好。在价格与地段的选择上，买小户型永远是地段论的受益者。即不要考虑单价的差异，而以地段选择为依据，离城市或城区或商业中心越近越好。它意味着高。
第四条，越亲近经济集合体越好。比如靠近总部中心，或者一个工业园区中心，或者开发区等，这些都是城市的经济集合体，未来有着就业、创业、税收、市政配套等各方面的公共产品建设方面的利好。从而保障物业质量的持续提升。
第五条，越接近交通节点越好。
第六条，功能越集中越好。功能集中反映了该项物业未来整体之用的方便性，因此你的投资回报与投资保障会大为提高。相反一个公寓类型的小户型项目，既可居住，也可以办公，也可以租用为家庭酒店，或者其他用途，则说明该项目所在地段不好，定位无法精细化就是例证。
第七条，不看买价看租金。买小户型既然核心目标不是居住而是投资，那么参照物自然不是买价，而要看周边物业的租金水平，它决定了你所买小户型后来的回报水平。
第八条，贷款越少越好。买小户型就象定期存款，或者是零存整取，所以贷款是稀释投资回报的因素之一，尽量少贷款。
小编结语：由上述文章看来，小户型具有保值潜力，首次置业购房者可以选择小户型置业，购买小户型也要有所选择，大品牌、大社区是关键，房天下汇总沈阳在售部分小户型楼盘，仅供您购房参考！
沈阳在售小户型盘点
中房上东花墅
地址：东陵区东陵路18甲-1
产品：多层、小高层、高层
面积：35-62平方米
坤泰新界
地址：浑南新区浑南大道9号
产品：小高层、高层
面积：41-63平方米
沈阳铁西万达广场
地址：铁西区沈辽中路与兴华南街交会处
产品：高层
面积：34-66平方米
房天下提供的沈阳铁西万达广场售楼电话:024—31818888
中粮大悦城
地址：大东区小东路8号
产品：高层
面积：45-92平方米
房天下提供的中粮大悦城（原鹏利广场）售楼电话:024—24833333
西堤国际
地址：皇姑区昆山西路99号
产品：小高层、高层
面积：46-62平方米
房天下提供的西堤国际售楼电话:024-24536666
明城新北市
地址：和平区市府大路与和平北大街交会口
产品：高层
面积：48-85平方米
房天下提供的明城新北市售楼电话:024-23888888
东亚国际城
地址：浑南新区文溯街6号
产品：小高层、高层
面积：47-65平方米
巴塞罗那
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物业类别 住宅
物业地址 巴塞罗那位于铁西区云峰街36号(沈阳市鼓风机原址)
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物业类别 住宅
物业地址 华润凯旋门位于铁西区建设大路与兴工街交汇处，华润雪花啤酒厂原址
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物业类别 住宅
物业地址 万科金域国际位于铁西区建设中路12号
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