[摘要] 上海土地成交呈现“冷热不均”状态，住宅地块受追捧，而商业地块继续低迷。有关方面最新数据显示，9月份，上海经营性土地总供应量为270.5万平方米，环比上月微幅增加5%，而成交量却有较大幅度增长，共23幅土地，273.9万平方米，环比8月增加115.4万平方米，增幅72.8%。
上海土地成交呈现“冷热不均”状态，住宅地块受追捧，而商业地块继续低迷。有关方面数据显示，9月份，上海经营性土地总供应量为270.5万平方米，环比上月微幅增加5%，而成交量却有较大幅度增长，共23幅土地，273.9万平方米，环比8月增加115.4万平方米，增幅72.8%。不同性质的土地都有成交，其中住宅性质的8块，纯商业性质6块，商办、商住等6块，综合性质的3块。
统计数据显示，9月土地成交呈现分布广泛的特点，全市共9个区有成交，其中浦东以8幅成交量位居全市成交首位，松江、普陀分别以4幅、3幅位居第二、第三，崇明、南汇、奉贤、闵行、金山及徐汇都有土地成交。
从环线来看，内环之内只有浦东陆家嘴的两幅地块成交，而外环以外区域成为土地成交的主要区域，共有12幅土地成交，超过总成交量的50%。从区域来看，9月份，上海土地市场最值得关注的是浦东区域，不论是经营性用地，还是保障性用地都是全市的供应和成交重地。从内到外皆有看点，陆家嘴的中心片区、三林的外环区域及唐镇等外环外区域都有成交。而比较引人注目的是位于唐镇新市镇的D-04-14住宅地块被知名房地产开发商仁恒地产以28.98亿摘得，楼板价超过16000元/平方米，溢价率127%。
9月份也是上海保障性住房土地供应的集中月份，据统计，全市供应了768.44万平方米动迁、配套及保障性住房用地，总量几乎是经营性用地的3倍，主要分布于浦东航头、惠南，松江佘山、泗泾，宝山的罗店等已经确定的几个大型未来生活区域。
上海土地的成交溢价呈现“冷热不均”状态，主要表现为住宅的溢价率大幅走高，而商业及商业性质的溢价率普遍处于低位。从出让的土地成交价格来看，8幅住宅土地，有5幅溢价率超过100%，其中北蔡南新小区6-5地块的成交溢价率达到175%，成为9月溢价率地块，整个住宅溢价率平均超过80%。而9月的7块以底价成交的地块全部为商业及商业性质，可见多数开发商还是看好未来住宅市场。
汉宇地产市场研究部分析人士表示，目前土地成交价格及溢价与2009年相比还较为理性，但是该楼板价几乎与区域目前市场成交价相等，这对开发商未来的定价存在操作难度，在较高的成本价格基础上，区域未来的价格预期必将有一个新的突破。
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