[摘要] 年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月，北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块，各大房企拿地热情不减。但相对于前两年，土地供应方式已悄然发生变化，小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城改造等多元化出让方式背景下，地王、天价地难再现，地价推高房价的现象也已踪影难觅。
（来源：上海证券报）年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月，北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块，各大房企拿地热情不减。但相对于前两年，土地供应方式已悄然发生变化，小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城改造等多元化出让方式背景下，地王、天价地难再现，地价推高房价的现象也已踪影难觅。
近日，分拆为12个小地块的北京中服地块，吸引了203个单体参与角逐；近日，广州白云区也拟推出4幅地块。
11月12日，久未公开出让土地的深圳，也出让一宗居住用地，金地集团(600383,股吧)以6.45亿元拿下该地块，折合楼面地价5468元/平方米，溢价率57.32%。
不仅北京、广州、深圳核心区域土地加速入市，一些二、三线城市也加紧出让土地。
11月16日，佳兆业集团通过竞拍方式，以超过3亿元成功购得两幅位于江苏省江阴市周庄镇的商住地块，预计总建筑面积约218,597平方米。两幅地块均会发展为中高档住宅、商业及酒店类项目，计划于明年内推出市场。
“年底前集中供应土地，这已经成为惯例。”国土资源部系统一位专家对记者表示。
中国房地产研究院统计显示，多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%；在第三季度，这些城市也未进行大规模的土地出让，年底前集中供应成定局。
据本报记者不完全统计，11月上旬进入招拍挂环节的土地近千万平米，年底前土地供应高潮期到来。
与土地供应井喷相对应的，是房企的拿地热情不减。有实力的大企业逆市低价抄地。万科 (论坛 新闻)、恒大管理层表示，公司在拿地方面，会进行反周期操作。
一些进取性较强的二线地产商，也暗中加快布局。佳兆业集团继9月在江阴及太仓取得两幅地块后，短短约两个月，便再度增加在长三角区域的据点，谈及是次成功购地，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，会继续在保持珠三角领先地位的同时，积极拓展长三角、成渝地区、华中地区及环渤海地区的市场，争取成为性的领先开发商。
究其原因，首先是开发商尚不缺钱。从中原地产监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平、和资产负债率比2010年初均有上升，但其现金持有量较年初大部分有所增加，显示现金仍比较充裕；加之新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前主流房企远未达到资金链断裂的危险边缘。
多措施抑地价
从今年初北京开始进行土地招拍挂改革以来，土地出让方式日趋多元，昔日的天价地、地王鲜见。
本报记者了解到，北京土地出让实行综合招标，改变了过去价高者得的局面；有些地块限房价，竞地价，直接拉低了土地的成交价格；有些地块则“限地价、竞政策性住房面积”，防止地价、房价过快上涨。
深圳的土地出让，绝大部分是以旧城改造的方式整体出让给开发商。德勤内地房地产业务合伙人施清耀对记者表示，这种方式可以拉低整体的土地价格，从而在未来有助于降低房价。这种方式，也在广州、南京、武汉等二线城市的土地出让中多见，万科、华润、中国奥园等公司以此方式获取多幅土地，富力地产则透露，公司在广州有好几幅旧城改造用地正在洽谈中。
广东省房协表示，随着年内“二次调控”的启动，穗深“限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加，预计第四季度商品房销售将趋平淡，企业资金压力或将加大。北京中原三级市场研究部总监张大伟也称，由于政策在土地出让、土地成交及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，在11月以后的供地潮中，北京高价地王将难以出现。
相关新闻推荐
害怕再错良地 任志强拿地心切再报高价
（来源：京华时报）11月10日，通州梨园镇连续出让两宗地均被金隅收入囊中，参与竞标的华远虽然报价不低，但依然与梨园地块擦肩而过。昨天，梨园新供应的砖厂村居住项目入市，华远再次上阵，并以高出底价4个亿的报价一马当先，在昨天投标的3家企业中居首。几年未在北京拿地的任志强拿地的迫切心情可见一斑。
于昨天出让的梨园镇砖厂村居住项目用地和之前被金隅拿走的两地块同处梨园镇。虽然昨天的地块需配建7万平方米的限价房，还有8.8万平方米的定向安置房，但是首开、金地、华远和盛世新业联合体3家企业参与了竞标，其中，华远的报价，为17.8亿，远远高于出让底价13.8亿。首开的报价为11.86亿，低于出让底价，无缘该地块；而金地的报价居中，为15.6亿。
资料显示，该宗地总用地面积为216728平方米，建筑规模312104平方米，其中7万平方米的限价房价格为7300元/平方米，而定向安置房的政府回购价为6000元/平方米。按照价的华远置业联合体报价17.8亿元计算，去掉限价房和定向安置房，该地块的最终楼面地价在8000元/平方米左右。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，该地块位置相比之前金隅以10500元/平方米拿下的梨园地块位置要差一些。而通州区域最近个别项目开始降价，使得开发商继续下调对价格的预期。预计通州楼市在多项利空的影响下，还有下调的空间。
今年以来，华远在土地市场上屡战屡败，这种无情的现实显然有些激怒了任志强。11月17日华远竞标中关村科技园区某地块败北之后，任志强在博客上发表博文痛斥招拍挂制度，指出该制度有五大弊端，并强调华远屡战屡败的重要一点就是综合印象分，设置方将印象分设置一个较高的比重作为评标的条件，而每次不同的评分比重正说明了这种硬指标拼不过时用软指标来平衡补足，以增加有效分数的做法，明显地是在做公开的游戏掩盖不公平的事实，他由此认为华远“三次的高价竞标保障性住房建设都以小于零点几的分差落败，大约都在于我对政策不公平的批评和政府有意的指定吧”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
