[摘要] 进入12月后，沈阳土地拍卖市场就一直没按套路出过牌——先是多宗黄金地块拍卖计划到期却取消，后又有偏僻地块拍出高价。
沈阳黄金地块昨流拍楼面价逾3700元/平米
为啥没卖成： 万科、保利等四家开发商出价均未达到政府出让底价
为啥不敢买： 单价太高有风险，总价20亿元已经足够在北京上海拿地
地价涨得快： 沈住宅用地楼面均价1074元/m2，年涨36%，涨幅远超
南塔街129-1、2地块对照
楼面地价 目前售价
1 少于3000元 1.8万元/m2
2 高于3700元 未知
沈阳与住宅用地楼面均价对比
时间 楼面均价 涨幅
沈阳 今年 1074元/m2 36%
去年 788元/m2
今年 1816元/m2 5%
去年 1731元/m2
而最出人意料的一幕在昨天的拍卖会上上演，南塔街129巷-2地块继在本月2日被取消拍卖后，昨天“重出江湖”后仅加价5轮便遭遇流拍。
值得关注的是，地块吸引了万科、保利等四家品牌开发商前来竞拍，流拍的原因是开发商出价没达到政府卖地底价。
大牌被吓退——
楼面价喊到3700元/平方米，仍未达“底价”
按照沈阳市土地储备交易中心此前公告的拍卖计划，昨日10时，“南塔街129巷-2”及“黄河大街西-2”两宗地块要公开拍卖，从地块位置能看出这两处地块处于，再加上两处地块在本月2日已经遭遇了被取消拍卖的命运，这一次重出江湖也就更受人关注。
拍卖会吸引了四家竞拍者和沈阳地产界人士现场“观战”，记者从“观众”的口中得知，四家竞拍者中包括了万科、保利这样的大腕儿，其余两家可能是港资企业。
拍卖会开始后，出乎意料的是，当天拍卖的只有南塔街地块，黄河大街地块再次被取消拍卖，原因是没有符合要求的竞拍者。拍卖师在宣布底价前强调了十多条规定，其中包括如果开发商所出价格没有达到政府对地块的出让底价，那么就不能成交。
“南塔街129巷-2”的起拍楼面地价是2900元/平方米，容积率不大于4，加价幅度比以往高，达到了每次200元。拍卖开始后，2号开发商代表率先举牌，接着55号、6号、22号开发商相继毫不犹豫地举牌。
然而这种快节奏“好景不长”，竞拍者分别举牌一次，价格达到3500元/平方米后，四家竞拍者便收手不动。拍卖师现场渲染道，“这处地块受业界关注大家是知道的，因为其姊妹地——‘南塔街129巷-1’地块去年卖出去后，现在开发出来的房子均价已达到了18000元/平方米。这也是今年沈阳最后一处大的黄金地块，拿到这块地后，开发后再卖18000元能打住吗……”
拍卖师的话显然奏效，22号紧接着又举牌，将价格提到了3700元/平方米。
这之后，四家竞拍者不再出手，拍卖师提醒说，即使加价到3700元，如果不达到出让底价，是无法成交的，拍卖也就得结束。不过，尽管拍卖师反复强调，现场依旧无人举牌。最后，拍卖师在喊了多次“3900元有人出价吗”后，只得宣布因未达到底价，终止拍卖。这次拍卖会进行不到半个，前后只加价5轮。
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