沈阳黄金地块竟遇流拍 导致"万字头"楼盘频现

房天下综合整理  2010-12-26 08:33

[摘要] 面粉贵了，面包的价格岂有不涨之理。假如把房子比作面包，土地其实就好比面粉，真要平抑房价，当然应该首先从地价入手。国土资源部19日晚发出通知，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，然而这一政策是否会是飞涨的房价回归常态，网友看法各异。

编者按：面粉贵了，面包的价格岂有不涨之理。假如把房子比作面包，土地其实就好比面粉，真要平抑房价，当然应该首先从地价入手。国土资源部19日晚发出通知，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，然而这一政策是否会是飞涨的房价回归常态，网友看法各异。

12月23日上午10点整沈阳土地交易市场迎来了2010年年底沈阳出让面积的地块——南塔街129巷-2，该地块位于房价很高的沈河区，规划土地面积为141002.633平方米，规划建筑面积为564011平方米，用地性质为居住或商业，起拍楼面价格为2900元每平方米。南塔街129巷-2地块规划要求商业建筑应在地块东侧、西侧临规划道路集中设置，起拍露面价格总额就达到了16亿。另外一块规划土地面积135586.242平方米的黄河大街西-2地块因为无人报名而取消了拍卖。

拍卖会现场气氛异常紧张，因为是年底沈阳的一块土地拍卖，吸引了众多业内外人士的关注。万科、保利也来到了拍卖会现场，同时香港的两家公司——协英发展有限公司、顶卓有限公司也参与了本次拍卖。本次土地拍卖的加价幅度是200元，在拍卖师宣布开始之后，2号协英发展有限公司楼面价格2900元每平方米率先举牌，6号万科紧跟其后楼面价格加价到3100元每平方米，随后55号保利地产再次将价格调整到3300元每平方米，随着顶卓有限公司出价3500元每平方米现场陷入了沉默，大家都冷静的思考着，拍卖师一再提醒如果本次拍卖为达到规定价格，将中止本次拍卖。

拍卖师透露本块地周边的楼盘已经有卖到了18000元/平，且该地块为年底前出让的地块。最后，22号拍卖者顶卓有限公司再次加价200元，楼面价格升至3700元每平方米，经拍卖师公布此时整块地的价格已经由16亿升至了20亿元，现场再度陷入了沉默，尽管拍卖师一再提醒竞拍者未达到地价将取消本次拍卖，4位竞拍者仍旧没有再举牌，最后拍卖者不得不宣布本地块中止拍卖。

拍卖结束后，22号拍卖者顶卓有限公司的相关负责人对于没能成功拿到该地块表示非常遗憾，可见，如此的黄金位置是着实吊起了开发商的胃口。同时，也可以看出，无论是品牌房企还是外地入驻沈阳的开发单位在拿地的时候都变得更加理智与谨慎，都放缓了自己拿地的速度。

此地块之前在2010年11月11日曾经公告拍卖，沈阳土地交易中心预期在12月2日进行拍卖，但由于报名参加拍卖的竞拍者较少，无奈取消了拍卖。本次又再次流派流拍，无疑给该地块增加了更多的噱头。黄金地块诱惑力虽大，但也并不是一块好啃的“骨头”，开发商们跃跃欲试却不敢轻易出手。

图中的02号地为本次拍卖的南塔街129巷-2地块，01块地的西边的部分就是大名鼎鼎的，难怪吸引了众多大开发商的注意。

万科柏翠园

物业类别 住宅

项目特色 水景地产,豪华居住区,公园地产

装修状况 非毛坯

环线位置 一至二环

所属商圈 五里河

物业地址 和平南塔

交通状况 213路、282路可以达五爱、太原街等商圈；宗地向西步行100米，主要公交线132路、334路

户 数 总共 1200 户

物 业 费 4.50元/平方米•月

物业公司 沈阳万科物业服务有限公司

开 发 商 沈阳万科

售楼地址 临时展示厅:喜来登2层

楼盘动态 万科柏翠园11月11日，30万诚意金截止收筹，11月12日正式摇号敬请提前预约

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远超2009“地王年 12城市卖地收入超七千亿 沈阳位列其中

（来源：网易财经）今年的土地市场远远热过本已十分火热的2009“地王”年。数据显示，12大主要城市的土地出让金已超过7000亿元，比2009年全年的土地出让金还多出28%。一些二线城市成为开发商进军的重点，卖地收入同比。

开发商不差钱 购地金额远超2009年

尽管今年房地产市场调控力度空前，但在货币资金充裕的情况下，龙头房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆。

今年，万科、保利等行业龙头在土地市场表现活跃。截至前11月，万科购地金额超过530亿元，远高于去年的292亿元；保利购地金额超过437亿元，也与疯狂拿地的2009年基本持平。

就在日前广州白云新城住宅用地的拍卖现场，保利不仅两次打破广州居住用地的楼面地价纪录，还首次将成交单价提高至2万元以上。

另据中原2010年重点监测12个城市数据显示，截至12月16日，12个城市土地出让金合计达到7000亿元，较去年全年水平提高28%。其中，上海土地出让金收入达到1417亿元，高居榜首，北京以1124亿元位列第二。除广州、深圳、重庆、杭州4个城市土地出让金收入同比有所下降外，其余8个城市均创历史新高，其中武汉、长春、南京3城市较去年全年均有1倍以上的增长。

地方政府供地前松后紧 推高地价

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，2010年最后半个月12个城市仍将有1138公顷地块要出让，各地土地市场将进入冲刺阶段。

值得注意的是，年初为抑制过快上涨的地价房价，各地纷纷推出“天量”供地计划，但在中原监测的12个重点城市中，至今只有上海、广州、天津、武汉和长春等5个城市完成2010年度居住用地供应计划，而北京、杭州和重庆3城市，实际供应尚不及全年各自计划的一半。

有业内开发商向网易财经表示，地方政府一直保持着“前松后紧”的供地节奏，或许是有意为之。因为上半年放慢供地节奏，会在一定程度上造成供不应求的市场预期，从而推高此后的土地成交价格。

公开数据显示，在土地供应不及年度计划一半的情况下，今年北京市土地出让总收入已超过1000亿元，创历史新高，占去年北京市财政收入的一半以上。

与供地数量不足相对的是，楼面地价屡创新高。北京市住宅楼面地价已由2009年的6189元/平方米，飙升至2010年的8256元/平方米。按土地成本占房价三分之一的行规计算，北京楼价理论上已经无法低于2.4万元/平方米。

为了促使地方政府均匀供地，避免土地市场出现波动。19日晚间，国土部发布“204号文”，防范年末集中供地。然而由于文件并未明确落实手段和惩罚措施，不少业内人士认为政策实施效果有待观察。

备注：12大城市为：北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京、杭州。

2010年沈阳土地市场热地争夺理性护航

2010年，沈阳关于“地王”的消息并不多见，但热地的争夺仍然很激烈，特别是铁西、皇姑等市中心的。今年7月，沈阳逾六十的束桂香以4890元/平方米的价格力压另外两名竞拍者，以4.6亿余元的价格成功竞得工农路北地块，引起业内一片哗然。尽管该房企十分低调，但束桂香拿地事件仍能说明开发商对热地的执着。

目前，房地产市场正面临二轮调控的大背景，其中关于土地交易方面也是出台了更加严格的监管制度，由于沈阳地价跟发达城市相比相对较低，很多品牌房企瞄准了像沈阳这种二线城市的拿地机会。

【12月21日】沈阳中小开发商年底狂拿地 5地块拍卖高价成交

12月21日上午10时整，沈阳市土地交易市场吸引众多中小开发商目光，5宗地块今日拍卖，其中4地块为沈阳经济技术开发区，1宗地块为沈北新区道义开发区，5宗地块全部拍卖成功，由此可以看出，低价拿地成为沈阳本土开发商年底战略。这是继前几次土地交易“无人问津”之后，出现的一次土地交易小高潮。

【2010年12月8日】金地集团以总价11亿拍走三洋重工地块 

2010年12月8日（星期三）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖宗地编号2010-038号联合路南（三洋重工）及CB2010-002号长白岛2010-2两地块，本次拍卖会品牌开发商云集，最终金地集团以总价11亿拍走联合路南（三洋重工）地块。

宗地编号2010-038号联合路南（三洋重工）地块楼面地价每平方米2100元起拍，经过4次举牌最终金地集团以总价11亿成交，开启了金地集团进军大东的道路。

【2010年12月2日】 溢价率133.83% 沈阳苏家屯区香柏路北地块拍卖

2010年12月2日（星期四）上午10时整，香柏路北地块在沈阳市土地交易市场公开进行拍卖。该地块编号为SJT10-01，以楼面价格1880元每平米的价格成功拍卖，起拍楼面价格为804元每平方米，当日共六组竞买人全部到场，经过现场激烈的竞拍，溢价率达到133.83%。现场竞得人为16号，沈阳宁博房地产开发有限公司。

【2010年11月23日】中冶置业以2.23亿元竞得沈阳皇姑两地块

据沈阳国土局公布的土地出让结果显示，11月23日，辽宁省沈阳市皇姑区拍出三宗地块，其中，编号JK2010-86地块由沈阳汇利房地产开发有限公司竞得，另两个编号为“皇姑2010-04”“皇姑2010-05”地块则由沈阳中冶溪湖置业有限公司竞得。

JK2010-86宗地为净地出让，位于沈阳经济技术开发区十一号街，规划土地面积91945.67平方米，容积率(地上)≥2.0，建筑密度≥28%，绿地率≤35%。属于住宅、商业用地，商业比例≥15%，居住年限为50年，商业用年限40年。该地起拍价741元/平方米，成交价1340元/平方米，沈阳汇利房地产开发有限公司以总价24641万元拍下。

【2010年11月9日】沈城6买家同争皇姑地块 皇姑学区惹关注 

2010年11月9日（星期二）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行7宗地块拍卖，今日拍卖为近日到场竞拍人的一次，现场关注地块非宗地编号皇姑2010-03，地处皇姑区北四台子村文大路北的地块，在激烈的竞拍中，最终以楼面地价2120元/平方米被沈阳盾安拍走。

【2010年10月9日】五大国内百强房企争抢沈阳航空学院地块 中粮31.2亿成交 

2010年10月9日上午10时整，沈阳市土地交易市场再次人海云集，面积达26万平方米的“航空学院”地块将在此公开拍卖，引得业内极为关注。据了解，参加此次竞拍的五大竞拍者都为国内百强房企，其中不乏出现十大品牌房企的身影，现场竞拍气氛异常紧张。航空学院地块为近几年内沈阳土地拍卖市场上为数不多的黄金地块，这块地也是沈阳市近期准备集中推介出让的黄金地块中拍卖的，中粮地产以楼面地价4638元，土地总价款31.2亿元成功将其收入囊中。

房地产行业的发展带来“地王”频出。

（来源：时代商报）地块的争夺由来已久，取代了古代诸侯争霸那般刀光剑影，房地产业习惯以价制胜。好地块从来不缺乏追随者，但并不是所有房企都有能力来争夺一番，进而从2009年开始，房企拿地可以用“进城”和“下乡”来形容：或瞄准市中心地块不放或押宝郊区土地潜力。尽管2010年沈阳“地王”未现，但对热地的争夺从未停息过。收入囊中的热地要么成为传世之作，要么成为烫手山芋，关键在于房企的后期运作。目前，走高端路线成为热地项目开发的杀手锏。

沈阳“地王”记忆重现

“地王”一向是媒体争相报道的话题，同时也是市场发展的风向标。沈阳从2002年开始，“地王”概念首次浮出水面，以名字纪念“地王”的地王国际花园项目成为沈阳个“地王”项目。该地块原为沈阳建工学院，占地约为8万平方米，沈阳银基发展股份有限公司跟金地、深业、泰华、金众、兰江等12家地产公司争夺之后，以3.7亿元天价拍得，从此银基地产也因这块当时的“地王”名扬。如今的地王国际花园项目已成为沈阳较为知名的高档社区，2007年地王国际花园价达到9000元/平方米，即使在现在，这个价格也不低，不愧是“地王”项目。由于入住人士多为高端人群，其停车位也是供不应求。

之后的2004年大连永嘉集团以11亿元巨资拿下八王寺地块，创下沈阳土地挂牌出让之最。目前，该地块上的尚品天城、枫合万嘉、御泉华庭项目都已入住，而且二手房十分抢手；2006年，沈阳地标性建筑五里河体育场挂牌出让，同年12月20日，世茂集团以16亿元人民币摘得该地块。如今的世茂五里河综合体项目已经初具规模，高层均价11000元/平方米，世茂百货已开门纳客。

离我们较近的曾轰动一时的“地王”当属2007年中海地产33亿成功摘取总面积逾百万平方米的“长白2007－19号”地块，创造了东北历史上价值的“地王”。目前中海国际社区和中海龙湾两个项目都是中海升级多次的高端产品。据沈阳房天下记载，中海龙湾别墅项目价410万元，价1350万元。中海国际社区住宅均价6800元/平方米，洋房均价12000元/平方米，在沈阳是名副其实的高端产品。2009年11月，中海地产再出大手笔，以35亿元的价格摘得沈阳一环以内的原沈阳机车车辆厂地块，创下总价“地王”，其项目中海·寰宇天下以高端及自身产品品质的价值无人能及。

时间过渡到2009年2月，太原街中山路49号地块以47951元/平方米被沈阳郎勤置业有限公司竞得，创下沈阳目前土地出让单价的纪录。该地块将建成为43层180米高的朗勤·泰元中心，目前正在紧锣密鼓的建设当中。同年6月中华路22号地块挂牌，起始价格定在了51230元/平方米！如果该地块被成功摘牌，沈阳将诞生新的单价“地王”，但是据了解，该地块最终流拍。

地价上涨催生房价 沈阳频现“万字头”以上项目

沈阳部分均价9000元每平米以上住宅项目

面粉贵了，面包的价格岂有不涨之理。假如把房子比作面包，土地其实就好比面粉，真要平抑房价，当然应该首先从地价入手。现实中，房价的每一轮飙涨，几乎都与地王的诞生不无关系，既然地王的成本最终总要体现在房价上，地王一出，当然也就成了房价顺势而涨的天然逻辑。

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