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调控频出效果微妙 盘点沈楼市调控政策

时代商报     2010-12-30 08:41

[摘要] 限购令、限贷令、预售制监管、保障房……从去年年底开始,国家为遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房出台了一系列楼市新政,让房企、购房者都变得迷茫。尤其是今年4月以来,为遏制部分城市房价过快上涨,中央接连重拳出手调控楼市,掀起新一轮楼市调控风暴。本报为您梳理这一年房地产市场相关政策,希望对您解读“新政”

2010楼市调控政策那是“相当”的频繁。【地产江湖之沈阳楼市这一年

限购令、限贷令、预售制监管、保障房……从去年年底开始,国家为遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房出台了一系列楼市新政,让房企、购房者都变得迷茫。尤其是今年4月以来,为遏制部分城市房价过快上涨,中央接连重拳出手调控楼市,掀起新一轮楼市调控风暴。本报为您梳理这一年房地产市场相关政策,希望对您解读“新政”有所助益。

二套房贷款首付不低于50%

2010.01.10

国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展

要点:要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

2010.01.12

央行上调准备金率,强力遏制信贷冲锋

要点:中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2010.02.20

银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者

要点:流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

2010.03.10

国土部强调房地产用地监管将开展突击检查

要点:国土部通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地突出问题专项检查。

2010.03.18

国资委确定78家央企退出房地产业务

要点:按照国资委要求,78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

2010.04.11

银监会:银行不得对投机投资购房贷款

要点:中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。

2010.04.13

住建部:加快保障房建设,遏制房价过快上涨

要点:住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。

2010.04.15

国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于

50%

要点:国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

2010.04.17

国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷

要点:商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

2010.04.19

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

要点:近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。

2010.04.20

住建部:未获预售许可项目开发商不得收取定金

要点:今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

三套房商贷全面叫停

2010.05.05

三部委发通知加强廉租房管理

要点:住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。

2010.05.22

住建部:“小产权房”不合法,今后不可能合法化

要点:市场上流传小产权房将放开等说法,国家住建部村镇建设司副司长予以否认。

2010.06.06

三部委联合规范二套房认定标准

要点:三部委联合规范“二套房”认定标准,从紧信号再次释放。

2010.06.13

七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》

要点:公租房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

2010.06.19

六部委部署保障房规划

要点:2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题。2015年末,基本建立全国住房保障基础信息管理平台。

2010.07.12

三部委回应房地产市场热点,强调将坚持调控政策

要点:住建部官员特别强调,各地将继续坚定不移地执行楼市调控政策。

2010.08.02

国土部出炉1457宗闲置土地“黑名单”

要点:银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查,其中80%的闲置土地可能被收回。

2010.09.27

国土部住建部重拳调控楼市,企业闲置土地超一年禁拿地

要点:两部委要求贯彻落实“国10号文”的工作任务,加强房地产用地和建设的管理调控。

2010.09.29

央行银监会要求商业银行暂停发放第三套房贷

要点:央行、银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

2010.09.30

央行和银监会联合发布新规三套房贷全面叫停

要点:新规首度明确,商业银行需暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买首套房的首付款比例必须在30%及以上;银行消费性贷款禁止用于购买住房。

三套房公积金贷款叫停

2010.10.20

住建部:对住房公积金存贷款利率进行调整

要点:通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。

2010.10.29

银监会主席刘明康强调严控大房企贷款风险

要点:银监会主席刘明康在“2010年第四次经济金融形势通报(电视电话)会议”上强调,要管控好部分行业和企业的信贷风险,尤其要切实抓好地方政府融资平台贷款风险管控,同时对房地产贷款风险保持高度关注,严控大型房企集团贷款风险。

2010.11.03

住建部等四部委全面叫停第三套房公积金贷款

要点:住建部等四部委通知,住房公积金购买首套房建筑面积90平以上,首付不得低于30%;二套房公积金贷款首付不得低于50%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

2010.11.15

住建部外汇管理局:颁布境外机构和个人商品房限购令

要点:住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

2010.11.17

三部委规定土地出让净收益10%可用于公租房

要点:为进一步加快保障性安居工程建设进度,财政部、国家发展改革委、住房城乡建设部三部委联合出台《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》。

通知规定,从2010年起,各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下,可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金,统筹用于发展公共租赁住房,包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房,贷款贴息,向承租公共租赁住房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。

2010.12.06

银监会要求银行严查开发贷款

要点:银监会向商业银行下发一份房地产央企“红名单”,银监会新闻处负责人6日晚回应称,今年9月,银监会向银行下发了主业含房地产的中央企业名单,要求银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,继续加强风险管控工作。

2010.12.09

银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》

要点:《通知》要求,各信托公司立即进行业务合规性风险自查,逐笔分析业务的合规性和风险状况,包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足四证齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件;第一还款来源充足性、可靠性评价;抵质押等担保措施情况及评价;项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

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