[摘要] 自2010年11月初北京银监局要求首套房贷款利率优惠不得低于基准利率的0.85倍之后，个人房贷政策全面收紧。
自2010年11月初北京银监局要求首套房贷款利率优惠不得低于基准利率的0.85倍之后，个人房贷政策全面收紧。
然而2011年初始，部分银行个人房贷门槛却有所降低，贷款者可享受7.5折甚至7折的利率优惠。
首套买二手房利率有望7折
记者5日致电北京各大银行得知，交通银行和建设银行房贷利率优惠有所变动，由基准利率的0.85倍降为0.75倍，甚至0.7倍。
其中，交通银行贵宾客户首套房贷款可享受更多优惠，交通银行客服热线人员称，沃德财富高端客户购买首套房，可享受基准利率0.7倍的优惠，交银理财客户如果收入还贷比低于或等于40%，则房贷利率为基准利率的0.75倍。但并非所有情况都是如此，还要看具体情况。
此后，记者又从交行支行个贷科了解到，交行目前对于购买首套房是一手房的客户仍执行首付三成，利率8.5折的优惠。但对于购买首套房是二手房的客户，客户只有通过链家中介，本身信用没有太大问题的情况下，可享受利率7折优惠。
建设银行客服人员介绍说，如果是首次购买商品房，首付比例在30%-40%之间，则利率优惠不低于基准利率的0.75倍；首付比例在40%以上，则可享受基准利率0.7倍的优惠，该政策从2010年10月13日开始执行。而建行支行房贷科方面表示，建行执行的首套房8.5折的政策未有松动。
大部分银行利率执行8.5折
除了建设银行和交通银行，其他各大行则均表示首付必须在30%，利率优惠为基准利率的0.85倍。农行朝阳区一支行人员表示，8.5折的利率优惠“已经是的了”。中行一客服经理也称，首套房贷款利率优惠15%；工商银行朝阳区一支行称，除了利率优惠15%，没有其他更多的优惠了；招商银行万通中心人员称，首次购房贷款，无论是一手房还是二手房，利率均下浮15%；华夏银行一支行表示，现在严格按照规定，打8.5折。对于二套房贷款，各大银行都表示房贷利率为基准利率的1.1倍。
在去年年底两次加息的基础上，目前五年期以上商业贷款年利率是6.40%，如按照8.5折优惠就是5.44%，7折则是4.48%，若贷款100万，期限20年，8.5折优惠每个月要多缴529.32元。
银行政策或悄然松动
去年11月初，监管部门发出口头通知，要求各家银行取消首套房7折优惠利率，执行8.5折。当时，一些专家就表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期，政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房贷。
一银行人士透露，去年11月之后由于银行信贷额度紧张，导致银行执行较高的利率水平。今年开年各行还有大量的额度可用，房贷又是个贷业务的主要渠道，因此银行政策又悄然松动。
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