[摘要] 2010年最后一个季度，全国15大主要城市大部分物业板块继续呈现复苏态势。世邦魏理仕2010年第四季度市场报告显示，续租、搬迁或是新租户交易使得物业租赁表现活跃。
高端住宅售价继续全面上涨
世邦魏理仕2010年末报告称，15大城市大部分物业呈复苏态势
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2010年最后一个季度，15大主要城市大部分物业板块继续呈现复苏态势。世邦魏理仕2010年第四季度市场报告显示，续租、搬迁或是新租户交易使得物业租赁表现活跃。虽然新一轮市场调控施行，包括限购令、加强土地供应管理以及收紧的金融政策对楼市正在产生影响，由于市场中流动性依然充裕，加之通胀隐忧导致资产投资需求增大，对豪宅市场影响较小。
【华北地区】优质物业全面走高
在经济持续向好的带动下，2010年第四季度华北优质物业市场全面走高。优质办公楼市场方面，北京表现最为突出，市场需求以及租金大幅增长，其他四城市中，除青岛外其余三地办公楼租金均录得上升；高端住宅市场方面，尽管政府调控政策频出，但高端项目借助其优越的地理位置，以及相对稀缺的资源，依然受到市场追捧，四季度华北五城市高端住宅售价继续全面上涨，而高端住宅租赁市场租金则涨跌互现。四季度华北地区迎来优质零售物业供应高峰，除大连外其他四城市均有新项目投入使用，新增供应给部分二线城市零售市场带来压力，造成天津和沈阳零售物业租金下滑，而需求旺盛使北京和青岛未受供应增加的影响，租金上升。
【华东地区】写字楼供应量减少
2010年最后一季，华东四城市优质办公楼市场新增供应较之此前估计有所减少。总计有近7万平方米优质办公楼面市，其中杭州与南京分占45，141与23，000平方米。包括国内及国际企业在华东区域设立与扩张办事机构的需求，仍然为市场带来稳定的吸纳，而大面积租赁案例亦有所上升。
虽然调控压力持续，长三角的豪宅市场表现依然稳健。由于住宅市场过热，上海、杭州、南京及宁波先后颁布了限制购房政策以应对投资需求。有迹象显示，上海进一步放缓了豪宅预售批准的速度以遏制住宅均价的过快上涨。由于新增供应依然有限，第四季度在强劲消费推动下，物流设施租金依然保持上扬，在二线城市如杭州及南京的区域市场上涨更为明显。
【华南地区】租赁市场维持稳定向上
第四季度，广州和深圳优质办公楼租赁市场继续维持稳定向上的态势，两市租金分别录得2.3％和3.1％的适度增长。广州市场内资企业需求强劲，在即将交付使用的地标建筑——广州国际金融中心签下多宗大面积预租。深圳优质办公楼的租赁活动同样集中在中央商务区——福田CBD：嘉里建设广场一期本季度获签多个大宗租赁合同，成为当季市场的焦点。广州整体空置率依然下降，甲级办公楼的空置率更是降至10.4%。尽管广州和深圳两地季内各自出台限购措施，但一手豪宅销售价格依然在高位录得轻微上涨。开发商情绪保持高涨，本季在广州北部白云新城拍出的三幅住宅用地，楼面地价高达约每平方米20，000元，刷新楼面地价纪录。购买方的情绪转向观望。
【中西部地区】办公楼市场需求增长
本季度中西部地区出现了较强的扩张或升级物业的需求动力，带动区域中所有四个城市的办公楼市场表现积极。过去一年面市的一些新楼被市场快速消化。四个城市中办公楼租金均出现明显的上涨，但重庆和武汉由于新增供应，致使空置率有所上升，而成都新增供应由于主要为业主自用，空置率反而出现大幅下降。值得注意的是，因投资者抗通胀需求上升，而住宅投资近期受到抑制等因素，成都、重庆和西安的办公楼散售市场进入明显的热销期。除西安之外的其他三个城市的优质商业市场均有一些新增供应入市，比如成都的凯丹广场、武汉的万达广场和重庆的煌华新纪元购物中心。购物中心逐步取代百货商场而成为零售的主流业态。
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