[摘要] 年初房地产调控政策再次发力，“新国八条”、央行加息纷至沓来，让2011年的沈城楼市发展前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧等政策的冲击；另一面是购房者刚性需求仍很强烈……楼市会不会降温，现在究竟该不该买房？让不少想购房的市民感到很纠结。
赶在“限购令”出台前抢购一套房成为购房趋势。本报记者 王欣晔 摄
年初房地产调控政策再次发力，“新国八条”、央行加息纷至沓来，让2011年的沈城楼市发展前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧等政策的冲击；另一面是购房者刚性需求仍很强烈……楼市会不会降温，现在究竟该不该买房？让不少想购房的市民感到很纠结。
淡季不淡多家新盘高调亮相
与往年春节前后房地产市场表现平淡相比，今年沈阳楼市可谓开市火爆，春节前后众多楼盘高调亮相，沈城楼市提前预热。2月10日，位于原辽宁体育馆位置的华润中心悦府开盘，不仅开盘当天销量可观，更凭借每平方米2.5万元的单价创下了沈阳住宅单价的新高。
恒大地产诸多项目也在春节期间发动了大规模的新品大优惠广告轰炸。恒大地产销售负责人介绍说，恒大名都和恒大江湾两个项目销售大大超出了预期。许多购房者在节日期间甚至全家“上阵”，到恒大楼盘选房、买房。
对于优惠活动，万科方面称，这是针对限购令出台前的一个优惠清仓尾盘产品举动。万科城的销售人员告诉记者，节后到售楼处看房的购房者较往年多，销售量也比节前提高了一倍左右，每名售楼员每天都要接待20组以上的客户。
除万科外，保利旗下的心语花园、上林湾、溪湖林语三大楼盘同样在上周迎来热销。据介绍，每个楼盘的成交量都在20—30套左右。
记者从东亚国际城的销售部门了解到，新政出台前东亚国际城加推了新楼，而年后来了很多购房的客户。据其销售负责人透露，从2月初该楼盘开始认购，截至目前已销售过半，一天就卖了十多套，所剩户型已经十分有限。“春节过后，本来是沈阳房地产市场的传统淡季。而在新政出台后东亚国际城不但没有受到之后政策影响而滞销，反而销售一再看好，表明沈阳楼市依然有着强劲的刚性需求。”该负责人表示。
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