[摘要] 年初房地产调控政策再次发力，“新国八条”、央行加息纷至沓来，让2011年的沈城楼市发展前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧等政策的冲击；另一面是购房者刚性需求仍很强烈……楼市会不会降温，现在究竟该不该买房？让不少想购房的市民感到很纠结。
赶在“限购令”出台前抢购一套房成为购房趋势。本报记者 王欣晔 摄
年初房地产调控政策再次发力，“新国八条”、央行加息纷至沓来，让2011年的沈城楼市发展前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧等政策的冲击；另一面是购房者刚性需求仍很强烈……楼市会不会降温，现在究竟该不该买房？让不少想购房的市民感到很纠结。
淡季不淡多家新盘高调亮相
与往年春节前后房地产市场表现平淡相比，今年沈阳楼市可谓开市火爆，春节前后众多楼盘高调亮相，沈城楼市提前预热。2月10日，位于原辽宁体育馆位置的华润中心悦府开盘，不仅开盘当天销量可观，更凭借每平方米2.5万元的单价创下了沈阳住宅单价的新高。
恒大地产诸多项目也在春节期间发动了大规模的新品大优惠广告轰炸。恒大地产销售负责人介绍说，恒大名都和恒大江湾两个项目销售大大超出了预期。许多购房者在节日期间甚至全家“上阵”，到恒大楼盘选房、买房。
对于优惠活动，万科方面称，这是针对限购令出台前的一个优惠清仓尾盘产品举动。万科城的销售人员告诉记者，节后到售楼处看房的购房者较往年多，销售量也比节前提高了一倍左右，每名售楼员每天都要接待20组以上的客户。
除万科外，保利旗下的心语花园、上林湾、溪湖林语三大楼盘同样在上周迎来热销。据介绍，每个楼盘的成交量都在20—30套左右。
记者从东亚国际城的销售部门了解到，新政出台前东亚国际城加推了新楼，而年后来了很多购房的客户。据其销售负责人透露，从2月初该楼盘开始认购，截至目前已销售过半，一天就卖了十多套，所剩户型已经十分有限。“春节过后，本来是沈阳房地产市场的传统淡季。而在新政出台后东亚国际城不但没有受到之后政策影响而滞销，反而销售一再看好，表明沈阳楼市依然有着强劲的刚性需求。”该负责人表示。
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记者走访 新房销售价格暗涨
节后沈城房价又是呈现怎样的走势呢？记者近日走访了和平、浑南等几处楼盘。和平区长白岛楼盘一直是房地产市场的宠儿，两年前在长白浑南这些区域单价5000元左右的楼盘已经算高端，如今普通的高层都已经涨到7000-9000元，洋房价格更是水涨船高，但依然热销不断。
记者从深航翡翠城售楼处了解到，目前深航翡翠城推出的临街高层已全部售罄，在售的只有大户型小高层住宅，均价在9000元/平方米，与去年9月份相比，每平方米价格已经高出2000余元；中海国际社区目前在售的香堤公馆，为板点结合的高层精装产品，均价在8000元/平方米，与去年9月相比，每平方米价格上涨1000余元；远洋和平府目前推出4＃、5＃河景高层住宅，均价为8500元/平方米，与去年相比价格高出1000余元；和泓国际目前推出的产品中小高层已经售罄，只有高层在售，均价为7500元/平方米，与去年相比价格高出1000余元。
而长白岛的洋房产品，目前销售价格都在万元以上。中海国际社区目前在售的洋房每平方米均价在13000元左右。远洋和平府推出的洋房产品单价也在一万元以上。
浑南区域的房价与去年相比，也有微幅上涨。位于奥体中心附近河畔新城5期，现销售价格起价为7800元/平方米，与去年9月份相比，每平方米起价上涨800元左右；亿丰南奥国际项目，现销售价格起价为7200元/平方米，与去年相比上涨600元；首创国际城项目现起价6000元/平方米，与去年相比价格上涨500元；金地滨河国际项目现高层销售均价为6400元/平方米，每平方米均价与去年相比上涨500元。
记者了解到，大部分楼盘价格均高于同地段楼盘去年的销售价。楼盘销售人员告诉记者，去年项目产品基本以期房为主，今年一些产品已经是准现房阶段，入住在即，价格肯定会有所上涨。而随着城市配套进一步完善，价格还会涨一些。东亚·国际城总经理吴海辰分析，对于开发商来说，每年的头两个月加推房源，一是利于开年业务量冲高，二是更加利于开发商资金回流。现在抄底楼市，对购房者来说还是比较划算的。“孩子马上就要结婚了，房子是肯定要买的，再观望的话一些位置合适的楼盘和理想的户型都没有了，所以现在买房是事不宜迟的。”准备在长白买房的吴先生决定现在就买房，不再观望。
专家观点房价很难跌下来
银基发展银河丽湾项目营销总经理秦晓东分析称，一、二月份历来为楼市传统淡季，而在今年年初，国家调控政策一波接着一波，先是推出房地产新国八条，再是新年首次加息，可以看出，国家对于稳定房地产市场发展，抑制房价过快增长的目标是坚定不移的，这在未来很长一段时间内都将得到很好的体现。沈阳属于二线城市，对于政策的调控反应有一定的滞后期，短期内房价还难有明显松动。“与往年相比，今年各房地产企业都加大了促销力度，这一方面是为了销售尾盘尽快回笼资金，同时也是借此抵消限购令对购房者带来的消极影响。”秦晓东称。
沈阳房地产研究所副所长、教授齐锡晶表示，房地产市场发展具有区域性特征，沈阳的楼市一直很理性，刚性需求旺盛，从未像一线城市那样暴涨，2011年沈阳的房价也不会有大幅波动。总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅会放缓。此外，地铁2号线通车、新南站新北站建设、大浑南以及十二运等利好，让沈阳房地产市场保持了良好的发展势头，吸引了品牌房企进入沈阳。
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