[摘要] 房产税试点已近百日。5月5日，重庆市财政局有关人士接受《华夏时报》记者采访时表示，截至目前，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万。之前媒体报道了更准确的数据，应该是前三个月合计79万。
房产税试点已近百日。5月5日，重庆市财政局有关人士接受《华夏时报》记者采访时表示，截至目前，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万。之前媒体报道了更准确的数据，应该是前三个月合计79万。对此，该官员的说法是，由于按照房产税试点的实施细则，存量的独栋别墅保有环节的税款可以在当年的10月1日到31日交纳，已经入库的税款主要是完成交易的住宅。即使按照这位官员所说，在重庆的住宅交易中，需要交纳房产税的大概占到总交易量的5%至6%。
上海国税局人士则对 《华夏时报》记者表示，上海约有20笔应征房产税已经缴纳，具体多少税款，目前还没有一个具体的数据。根据上海的官方统计，截至4月27日，上海市税务机关认定的应征税的住房 2306套，从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳。按照每套住房平均交纳5万计算，上海房产税试点三个月的入库税款有百万元左右。根据官方公布的数据，上海应缴个人住房房产税很容易匡算：试点前三个月，20笔已缴税款对于2306套应税房源，等于说上海个人住宅房产税的缴纳比只有应缴房源的1%左右。
国税总局内部人士则对《华夏时报》记者表示，试点方案出台之前，财政部、住建部和国税总局曾确定在适当的时候组成调研组深入考察，但目前这一工作尚未启动，具体试点效果还需要进一步观察。
限购之下无空间
由于同时实施限购令和信贷紧缩政策，打击炒房，在房产税征收范围内的交易量很少，所以房产税税款征收较少，这实际上不是房产税的效果。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，实际上在现在的政策环境下，房产税根本没有发挥作用的环境，房产税的效果实际上根本无从评价。
事实上，即便在可以发挥作用的领域，试点中的房产税也很难发挥期望中的调节作用。
沪置房产市场部经理付琦告诉记者，一些投资者虽然在购房时问到了房产税，但这并不是他们考虑的主要因素。 “有一些投资者在买房时的确碰到了房产税的问题，但他们更关心的是利率和首付成数。因为利率的上调将增加他们每个月的贷款；相比下来，每年0.4%-0.6%的税率是完全可以承受的，而且缴纳的期限也较宽。另外，一些投资客认为房价在明后年依然会上涨，那么从房价中获得的完全可以抵消掉目前的税率。 ”付琦告诉记者，所以很多投资客一旦确定要买房，都不太会在意房产税的问题了。
5%人群受房产税影响
即使严格按照已经核定的2306套住房征收，上海房地产业界人士也指出，这个征税数量也不大。
付琦告诉记者：“可能有人一听被征房产税的房子有2000多套比较多，但实际上它所占的比例还不到今年一季度整个房产交易的5%。也就是说，目前购房的人群中只有不到5%的人群受到房产税的影响，这个量还不算大。 ”
“房产税征收的对象是新增第二套住房，如果相关的信息显示不是第二套的（可以把名下的房产转到子女和亲戚名下），那么自然不用缴纳。 ”卫明不动产智库营销负责人蔡为民在接受记者采访时指出，上海房产税的征收数量不多和试点方案确定的征收对象有关。
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