[摘要] 在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经 十 分 紧张。一方面，“限购令”有显著作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。
开发商在“硬撑”房价
工商联房地产商会会长 聂梅生
在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，“限购令”有显著作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。如果我们认为投机性的比例在35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。数据显示，35个大中城市2010年的房屋销售总额占的一半。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。
房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”
住建部政策研究中心副主任 王珏林
当前我国房地产行业并未面临大规模的“重新洗牌”，但是中小房企必须认清资金的市场定位，未来应积极合作、整合资源、共同开发，否则只能退出市场。而且，当前一线城市的买卖双方观望情绪浓重，未来随着房地产开发企业资金链的进一步紧张，成交“僵局”必将被打破，而房地产宏观调控的效果也会在今年年底充分显现。
当前的情况来看，我国的房价基本稳定，但降幅不明显，成交量也明显在“僵持”。从卖方也就是企业的角度而言，仍处在“观望期”。他们试图判断政策走向，认为需求还是很旺盛，因此还在“硬撑”。尤其是一线城市的房地产企业，但二三线城市的市场很稳定。就买方的角度而言，也处在观望阶段，但是随着时间的推移，刚性需求仍旧会在市场上寻找机会，该买房的人还是会出手。
“十二五”将着力医治“大城市病”
住建部部长 姜伟新
“十二五”期间，将转变城镇发展模式，积极推进节能减排，推广绿色建筑和绿色交通，着力建设低碳生态城市。着力解决“大城市病”，加强城市建设与管理，加强城市水、电、气、路、热等市政公用设施的建设，提升城市发展质量和城市综合管理水平。统筹城乡发展，积极推进农村现代化，推动城市基础设施和服务功能向农村地区延伸，有序推进“城中村”改造和城乡结合部地区的综合环境整治，提升农村发展能力，让农民享受到城镇化的成果。
楼市不需要大调整多数二三线城市无大泡沫
中国国民经济研究所所长 樊纲
中国楼市泡沫大的是几个大城市，这是确实需要防止暴涨的地方，但绝大多数二三线城市并没有大的泡沫，也不需要大的调整。从楼市来看，不一定需要大的调整。即使是个别地区的调整，现在其实也是用相当隐蔽的形式正在发生，如打折、送礼等。
就趋势来讲，不涨下去，过两三年自然回到均衡价格水平。房价不是跌，而是随着经济变化逐步地价格均衡化。
修改版房产税未来可能推广
重庆市市长 黄奇帆
重庆房产税改革试点工作有序、有效、平稳推进，重庆楼市目前已出现三大变化。一是开发商造高档房的积极性明显下降，以前开发商一拿到地就想建150平方米以上的大房子，而今年重庆90平方米以下房屋开发量增加20%，而高档房、大房子的建设量下降；二是高档房的销售量下降30%；三是高档房销售价格下降10%，当然这些效果并非房产税政策单独所起作用，而是房地产综合调控的效果。
个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，两地试点后的“修改版”可能在推广房产税改革。重庆房产税改革试点方案确有需要修改的地方，重庆将全力把此项改革试点到位。
限购后沈阳楼市冰火两重天
世茂集团沈阳公司企划经理 高广庆
这次限购的出台，让房地产高层再度陷入深度调控中。深度调控有几个表现，比如成交量大幅萎缩，价格基本停滞不动，各别区域可能还会出现促销、降价的情况。
从沈阳的角度来看，沈阳的限购令与有些区别。沈阳限购令针对沈阳房地产市场的实际情况，以二环为界限，二环成了楼市分水岭，二环内外楼市冰火两重天。二环外刺激了房地产销售，据我所知今年长白、浑南房价涨势凶猛，大概每平上涨了千元，而二环内的楼盘基本出现了不同浮度的下降，但是价格还是比较坚挺。
二环内很多项目都是中高端楼盘，这种客户群体，基本上都不是次置业，像这种多次置业者基本是有投资偏好的。他们手里资金可能会更倾向房产投资，投资者需要规避风险，抵制通胀。未来三年，沈阳二环内楼盘供应或相当少，就目前来看，二环内楼盘也是稀缺的产品，很多城市已经结束了这个过程。像北京、上海，沈阳周边的长春、哈尔滨，这些城市市中心的楼盘已经售罄了。
工行未停发房地产开发贷款
中国工商银行行长 杨凯生
工行在任何时候对任何行业都不会说停止贷款。工行是根据自己对行业风险的判断，决定哪些行业该积极进入、适度进入、谨慎进入和禁止进入。房地产整个行业对于工行来说，仍属于适度进入行业。具体案例要具体分析，但不存在停止贷款的情况。工行的个人房贷政策也没有变化，目前没有提高个人房贷发放标准的打算。
下一步再打楼市投机
住建部住房改革与发展司司长 倪虹
下 一步，房地产市场调控的方向与目标可以概括为“三基本、两协调、一严控”。下一步的政策具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持 基 本 稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。
房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。
要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。
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