[摘要] 近日，不少城市的房地产开发商开始通过“特价房”甚至“特价楼”等大幅优惠的方式，加大营销宣传和销售力度，引得许多购房者纷纷叫好。有专家指出，在多项调控政策下，一些开发商已面临严重资金短缺，房价松动或已不可避免。
近日，不少城市的房地产开发商开始通过“特价房”甚至“特价楼”等大幅优惠的方式，加大营销宣传和销售力度，引得许多购房者纷纷叫好。有专家指出，在多项调控政策下，一些开发商已面临严重资金短缺，房价松动或已不可避免。
开发商推出特价房
近日，南京、武汉、长春、合肥等许多城市的开发商开始大量推出明显低于周边地价的“特价房”。济南市南部一个新建小区甚至拿出占总套数近1/10的一栋楼来“特价”销售，引来诸多市民争相抢购。
其实，近期在济南不只是“宏瑞·星城”这个楼盘推出了“特价房”，许多知名地产企业也都采取了低价吸引客户的策略。在一个月左右的时间里，济南“连城水岸”小区推出20套特价房，“保利花园”每周末都推出特价房，“中海国际社区”推出一批7280元/平方米起的特价房，在济南颇有影响力的“鲁能领秀城”也以明显低于市场价的价格推出200套特价房。
降价是为回笼资金
此前，许多购房者认为，“特价房”只是开发商推广楼盘制造的一种噱头，但近期“特价房”甚至“特价楼”频频推出，却让他们感觉房价正在呈现松动的迹象。业内人士分析认为，从大量推出“特价房”来看，这已不仅仅是一种简单的营销策略，“特价房”在很大程度上是一种降价促销、争取尽快资金回笼的手段。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，目前房地产市场投资或投机行为已明显减少，特别是近期国家货币政策不断收紧，许多原来投资于房地产市场的实体企业遇到资金短缺问题，致使房地产企业的资金来源骤减，这使得房地产企业不得不考虑尽快出手“存货”获得流动资金。
调控政策仍需持续
一些业内人士认为，随着国家调控政策的持续实施及保障性住房的快速推进，房地产市场已开始出现局部“松动”，但使房价继续回归理性，还需政策持续发力。李铁岗认为，房价下降的趋势已较明显，但他同时认为在短时间内房价不可能大幅下滑。
政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化，但整体来看房地产市场调控仍不能放松，许多城市房价依然坚挺，房价和百姓的收入相比依然处于较高水平，继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。
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