[摘要] 相信看过《72家租客》这部电影的观众，对剧中包租婆的形象都过目难忘，肥硕的身材，粗鲁的言语，是对包租婆的形象刻画，反映了人们对包租婆的厌恶。而现实中虽然人们对房东没有那样深恶痛绝的厌恶之情，但几乎每一次租金上涨都牵动着租客们的神经，“又涨价了！”这是租客们的常用之词，饱含了无奈之情。
相信看过《72家租客》这部电影的观众，对剧中婆的形象都过目难忘，肥硕的身材，粗鲁的言语，是对婆的形象刻画，反映了人们对婆的厌恶。而现实中虽然人们对房东没有那样深恶痛绝的厌恶之情，但几乎每一次租金上涨都牵动着租客们的神经，“又涨价了！”这是租客们的常用之词，饱含了无奈之情。
据国家统计局8月9日上午9时30分公布的7月经济数据显示，住房租金价格上涨4.0%占据了CPI增长幅度第二大位置，此消息一出，网络上议论之声就疯传开来，各种各样的猜测应接不暇。无独有偶，同期，据伊城地产统计的数据显示，7月成都住宅租赁价格指数环比上涨4点，涨幅为0.38%。这些数据的公布都为租客们发表看法找到了一个合适的时机。在房价松动的今天，为何房租还在不断上涨？是何缘由？难道房租不应该受到房价的影响，而出现下降的情况吗？类似的问题受到了消费者的强烈关注。
“这是正常现象。”租住在国光小区的张先生，一脸淡定的说，“现在物价都在涨，房价在涨，小商品在涨，房租涨也很正常”。而租住在高地的王女士一家却大叹生活压力大，表示十分不理解，毕竟工资的涨幅远远小于房租的涨幅，因考虑到孩子上幼儿园，所以不喜欢搬家，房东再怎么加租也只能死扛。“我搬走，可以吧”一位正在搬家的年轻人，如是回答记者，据他反映，从去年春节至今，他租的套一房几乎是半年加一次租，到今年的8月份，房东通知他又要加租，所以一气之下，决定搬走，另寻便宜之地。
面对租金的上涨，租客们态度不一，要么选择淡定地承受，要么选择无奈地离开，这都是根据具体情况而定的。但据记者观察，当房东选择多次涨价后，多数租客都会选择另寻他处，寻找更为便宜的房源，合租就成为了平摊高房租的有效方式。
据专业数据统计显示，套二套三价格在近年涨幅是的，套一。伊城的徐总是这样分析的，他说由于现在房租较高，而且租房的主要是刚需一族，而刚需中又以刚毕业的大学生为主，所以考虑到经济的承受力，他们不会选择套一，转而求其次，选择套二套三合租的比较多，所以套二套三的涨幅，套一相对较小。
原因多种多样
油价上涨，郊县住户就近租房
“因为油价的上涨，交通的拥堵，租距离近的房子可以节约时间和油费，因此市中心的房子开始供不应求导致房租上涨，带动周边地区的上涨。”这是网友梵西茗的看法，确实，这样的例子不是个案，而是一种普遍的现象。尤其是在近年，油价连番的增长，让很大一部分郊县居住，城区上班的工薪族备感压力。以武先生为例，他2007年在温江购买了一套房子，2008年入住，这些年来回市区主要依靠自己的一辆私家车，他算了一笔账，每天来回50公里，每百公里8.5到10个油，再加上停车场的费用，一个月千多元的路途成本，几乎占据了个人收入的四分之一，以前油价不高时还能接受，现在的油价确实让他备感压力，所以今年他选择在主城区租房，将温江的套二房出租，这样既便于夫妻俩上班，同时也减少了开支。作为油价连番上涨的特殊时期，部分人选择弃郊县房而选择市区就近租房，确实成为了一种新的趋势。影响房价的上涨，油价也算“新军”之一。
新政影响 阻挡刚需置业者
“由于新政的影响，使部分刚需置业者被挡在了高首付以及高利率的门槛外，放弃了短期购房计划。另外一种是，有能力购买，但对房价预期向下保持观望者。这些观望人群都会选择中短期的租房，据我们的观察，这些人都倾向于靠近工作单位附近或繁华市中心地带租房，这样的结果就会造成，城市中心地带的房屋租赁需求大幅增加，进而影响其价格的上涨。”一名地产工作人员告诉记者。确实从目前成都租房市场的现状来看，五城区的租金远远高于郊县，一环内的租金又普遍高于二三环，商业中心附近的房租又高于生活区的房租，这些现象都表明，该工作人员的说法是具有代表性的。作为长期影响住屋租赁市场的一项因素，7月租房租金上涨，新政也是一大“功臣”之一。
学生毕业季 供不应求
据不完全统计，2011年我国高校毕业生人数为660万人，2010年是650万人，这个数据每年还在递增，如果市场对这一部分人的房屋需求没有得到有效解决，房租还得一路上涨。对于刚毕业的学生而言找房子比找工作更显重要性，多数学生在还未毕业前就开始寻找合适的房源，有可能毕业了都还没有找到合适的房子。据中介的工作人员介绍，一到毕业季，他们的生意就显得异常的火爆，前来看房的几乎都是学生，由于市场需求大，这一时期的价格几乎也会涨上一成。因此在她们看来，7月房租上涨4个点，显得太正常了。
机构看市
锐理数据总经理：涨幅在正常范围内 租售不成正比是主因
在这位不愿透露姓名的机构老总看来，房价与房租存在必然联系是一个美丽的误会，尤其是在成都，房价的上涨幅度与房租的上涨幅度并没有形成正比。据她观察成都市的房屋租赁市场几乎5年时间没有出现过大的变化，而房价却早已发生了翻天覆地的变化，与上海、北京一线大城市相比，环比上涨4个点，是一个很正常的浮动，是可以接受的。如果说一个城市只是房价在上涨而房租几乎不变，这样的市场是不正常的，与市场也不匹配。
造成这次上涨的主要原因，在她看来是物价的通胀，引发的房租上涨。还有就是国家新政的影响，贷款成本的增加，抑制了一部分刚需购房者的购房需求，刚性需求没有得到有效释放，继续囤积租房市场，这也变相的使房租价格上升了。还有一个根本原因就是租售不成正比，这也是长期影响租赁市场的一个因素，即市面上出售房源，远远高于出租房源，在新政之前，新房主要集中在炒房客手中，新政之后，这一部分房源并没有得到有效的释放，多数空置等待上涨新时机，而市场上的需求又在不断增大，新供的出租房源并不多，出现求大于供的局面，也是房租上涨的原因之一。
四川伊诚房地产经纪有限公司总经理徐万刚：上涨在情理之中 成都市场表现平静
徐总认为，导致7月房租普涨的原因有以下几点：
首先，房价上涨带动房租上涨。近几年成都的房价上涨幅度较大，而房屋租赁市场整体变化不大，房屋租赁市场相对于新房市场而言都有一定的滞后性，所以在新房房价一路高歌之后，才会迎来房租的上涨，其实就相当于是一种补涨，当然这是拿今年7月的数据与去年7月的数据相比而言的。如果以今年7月为基调，据我们的数据监控显示，8月的房租的价格相已对有所回落，在今年房价下降的影响下，房租也出现滞后性的下降。
第二，物价上涨，带来房租上涨。在物价普涨的情况之下，资金不够，提高房租也是情理之中的事情。
第三，供需关系的影响。目前从整个成都市的情况来看，并没有出现大规模的供需不平衡现象，当然郫县是个例外，由于富士康集团的入驻，带来了大量的外来人口，这一部分人需要大面积的居住空间，导致短时间供小于求，房租上涨。
在谈及如何平衡租赁市场的稳定性时，徐总认为，“如果廉租房能够大量建成的话，对租赁市场的稳定性，肯定会起到帮助作用。”
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