[摘要] 在通胀、调控、限购的重重压力下,沈阳及全国各大城市的住宅限购在某种程度上惹火了商业地产。由于限购并没有松动的迹象,这导致一部分投资客弃住从商。很多开发商也是因为看到了商业地产的市场机会而重磅出击。因此,商业地产掀起房地产市场的又一高潮。
编者按:在通胀、调控、限购的重重压力下,沈阳及各大城市的住宅限购在某种程度上惹火了商业地产。由于限购并没有松动的迹象,这导致一部分投资客弃住从商。很多开发商也是因为看到了商业地产的市场机会而重磅出击。因此,商业地产掀起房地产市场的又一高潮。
沈阳房地产投资吸引力第九
(来源:辽沈晚报)一个城市的房地产市场如何,往往在其吸引投资的方面得以体现。
昨日,中指研究院发布的“2011年中国城市投资吸引力报告”显示,综合三类物业(住宅、办公楼、商业营业用房)开发投资吸引力和房地产市场投资环境吸引力评价结果,沈阳房地产市场投资吸引力位居第九位。而上海、北京榜头地位仍难撼动。
沈阳商业房产升温明显
研究显示,在住宅、办公楼、商业营业用房三类物业中,沈阳商业营业用房开发投资吸引力居第五,远高于住宅开发投资吸引力第十四的地位,着实令不少人感觉意外。
中指研究院专业人士表示,综合2003年以来的研究发现,北京、上海凭借领先的市场规模和经济发达带来的市场需求,一直稳居商业营业用房开发投资的前两位。重庆最近两年则以较高的市场规模从2009年的第六位跃至第三位,沈阳却由第四位被挤至第五,“仍保持非常大的市场规模”。
沈阳商业营业用房开发和市场规模大的说法,得到沈阳地产界人士的认同。从2010年起,沈阳商业房产呈爆炸式增长态势,仅大体量的商场去年就有20余家开业,如宜家、世茂、铁西万达广场等。
而在今年,一场商业大商场跑马圈地扩张战仍在升级,商业竞争进入“战国时代”。商业竞争的白热化,同样带动了大量商业房产的建设和投入运营。由于大部分商业房产体量大,如星摩尔购物中心、中街恒隆广场面积均超10万平方米,吸附的投资资金量也较为惊人。
省内城市大连则排位商业营业房产开发投资吸引力第13位,落后于沈阳,业内人士认为沈阳城市规模、人口规模及除住宅以外的日常消费能力强是主要原因。
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