[摘要] 政策方面信贷趋紧，开发商融资难 ，老百姓贷款难，今年传统的楼市销售旺季“金九银十”貌似没有那么乐观。现实情况是开发商加大力度推盘促销，而老百姓购房趋理性，成交量下降“库存”上升。市场的各种信号人们对“金九银十”楼市走向信心不足……
政策方面信贷趋紧，开发商融资难 ，老百姓贷款难，今年传统的楼市销售旺季“金九银十”貌似没有那么乐观。现实情况是开发商加大力度推盘促销，而老百姓购房趋理性，成交量下降“库存”上升。市场的各种信号人们对“金九银十”楼市走向信心不足，那么近期沈阳房价走势究竟如何，根据房天下调查结果显示，超过半数网友认为，沈阳房价依旧在上涨。
根据您的实际了解，您觉得近期房价走势如何？
根据房天下调查显示，选择房价出现实质性下降的网友仅有7.69%，认为房价基本没变的占26.92%，认为房价依旧在涨的网友所占比例，为57.69%，还有7.69%的网友认为局部区域有降价。根据国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，沈阳8月新建商品住宅价格同比涨幅为6.4%，比7月略低，而房价环比却与其它五个城市并列居第二。
近期您是否有购房需求？
超过半数网友（57.69%）表示近期有购房需求，15.38%的网友表示近期没有购房需求，26.92%的网友表示观察一下再决定。根据房天下一项调查结果显示，目前有购房需求的网友中，住房情况为：租房比例为34.62%，有一套住房的比例是46.15%，有多套住房的比例是19.23%。这也意味着首次置业和改善置业占据市场绝大多数，刚需依旧旺盛。
近日，国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，记者统计发现，自今年4月份开始，新建商品住宅价格环比下降和环比持平的城市总数在不断增加。与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
从统计数字可以看出，沈阳8月新建商品住宅价格同比涨幅为6.4%，比7月略低，而房价环比却与其它五个城市并列居第二。丹东房价与上月相比首次出现下降，同比涨幅由上月的第二降到第六位，而环比降幅为0.1%。
数据
近七成城市房价未上涨
数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，也就是说近七成城市环比没有出现上涨。
相比于7月份，环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。记者还发现在这些环比上涨的城市中，大都是二三线城市，一线城市中北京、广州、上海和深圳全部出现涨幅回落。
记者统计发现，自今年4月份开始，已经连续4个月新建商品房价格环比下跌和环比持平的城市个数在不断增加。
辽宁落点
丹东房价环比出现下降
统计发现，与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个，其中辽宁二线城市丹东、锦州首次出现降价。纵观所有环比价格上涨的城市中，宜昌以0.4%的涨幅领跑，而沈阳、长春、包头、洛阳、郑州、长沙六个城市的涨幅为0.3%，并列第二。所有价格上涨的城市，涨幅均未超过0.4%。
房产业内人士告诉记者，从整体上来看，今年中央密集的房地产调控政策正在发挥着作用，许多高房价的城市价格开始回落，或涨幅放缓。今年7月，国务院常务会议在分析当前房地产市场形势时，指出要对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。而在7月份的房价中，丹东房价环比涨幅排在第二，这也使得丹东成为调控的重点。8月份丹东房价环比出现下降，也应该是调控的效果初现。
沈阳落点
二手房涨幅超大连小户型受追捧
据统计，8月份同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。其中沈阳的涨幅为4.0%，大连的涨幅是3.9%，丹东的涨幅是1.5%。和7月相比，沈阳二手房的涨幅超过大连。
房产专家认为，沈阳的二手房涨幅稍高于7月，首次超过大连。主要有两个原因，一是一环内新的房产项目越来越少，想在市区买房要考虑买二手房，二是城市的拆迁也带动了二手房热。
记者统计发现，90㎡及以下的商品住宅价格变化中，沈阳的环比涨幅为0.4%，同比涨幅为7.7%。虽然大中小户型涨幅都比7月下降，但沈阳小户型的涨幅还是相对较高。在沈阳这几天的秋季房交会上，记者发现，市民的购房热情未减，刚性需求仍在，但小户型仍然是市民购买的主力。而开发商在售卖楼盘时，对“小户型”也是“皇帝女儿不愁嫁”，甚至价格比同一楼盘的大户型高出近千元。
先自住后投资 沈阳年轻一族应买个小户型起步
（来源：沈阳晚报）卖房子的时候可别小看了那些年轻一族。对于那些毕业没几年甚至刚刚毕业的年轻人来说，再没有比拥有一套属于自己的房子更能标明自己的独立；而对于那些从外地入沈以后还想扎根沈阳的年轻人来说，没有什么比买套房子更能拉近与这个城市的距离，并产生归属感。
24岁成40平小户型主人
“看我这个小窝还不错吧！”顺着主人的手指，一间包括卧室、客户、厨房和卫生间的小户型展现在面前，虽然空间有限，装修也很简单，但也处处洋溢着浓浓的家的味道。
这间仅有40平方米的小户型就是袁启刚刚置办的小窝，由于刚入住不久，很多东西还没来得及添置，但这并不妨碍袁启的好心情。
事实上，自前年从沈阳师范大学毕业，他一直就想给自己买个房子。“我家在外地，工作肯定是要留在沈阳的，没有房子怎么行。”正是抱着这个想法，袁启是在沈北找了一份工作，并在工作了一年多、比较稳定之后把买房子也提上了日程安排。
“刚毕业挣不了多少钱，攒不下也不知道都花在哪了，与其租房倒不如买个小房子，每月还千八百的也能接受。”袁启的想法得到了父母的支持，在沈北房价还不算高的时候，他相中了一套40平方米的小户型，并从父母那里得了首付赞助，这样袁启就成了这间小户型的主人。
“以后有经验，工资提高了，我就换个大房子。如果父母想来沈阳，这个小户型也够他们住了；如果他们不想来，我还可以租出去。怎么都觉得划算。”
不要贪大给自己压力
对于首次置业的年轻人来说，买房根本没有什么经验，不少年轻人往往会因为一时的冲动，而购买了并不适合自己或是超过自己承受能力范围的住房。那么，对于性格较为冲动的年轻人而言，在选择住房时究竟该注意哪些问题呢？
对此，业内人士指出，年轻人首次置业，应结合自己目前的经济情况以及实际需要来挑选住房。年轻人置业不一定非要买新房、大房，只要房屋的价格便宜、交通方便、配套齐全，能够满足你目前的居住要求就行。
绝大多数的年轻置业人群，一般工作年限都不长，经济收入有限而花费又较大，如购买面积较大的住房压力会很大。因此，对于这部分购房人群来说，所购房屋面积不必过大，只要能满足自己的居住需求就可以。
小户型是置业
正如上所述，对于年轻人来说，购房不必一次性到位，可采取阶梯式消费模式，以便随着收入的增长、工作岗位的变化以及今后生活的变化，适时地调换住房。年轻人购买的房子是综合衡量地段、交通、配套、品质等因素，选择紧凑而品质好的小户型房子，这样一来不仅解决了自己的置业问题，如果将来再次置业，房屋出租或出售也比较容易，不会对自己造成过高的压力。
现在沈阳不少楼盘都推出有精巧的小户型物业，这类由于面积较小，房屋总价并不高、置业门槛较低，比较适合具备一定经济实力的年轻置业者作为阶段性、过渡性置业的。
租房需求60万套以上
（来源：辽宁日报） 沈阳市房屋租赁管理中心介绍，沈阳市租赁市场需求至少在60万套以上，占到全市个人存量住宅的30%，流动人口成为租房消费的主力军。
据统计，现阶段沈阳市每年大约有130万外来务工人员，其中农民工占有相当大的比重，特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的管理、技术人员，即所谓的白领或蓝领阶层，作为流动人群中的另一部分，也多需通过租房解决居住问题。
其次，城市中低收入家庭，特别是被政策性、保障性住房挡在门外的“夹心层”，因无法承担购房的巨额支出而将租房作为解决居住问题的必然选择。除此之外，沈阳市每年近10万的大学毕业生，城市拆迁改造派生的拆迁户，以及为解决子女就学、交通便捷等实际问题的城镇居民，也产生了大量的租房需求。
利润小 房源供不应求
目前，沈阳市城镇居民家庭中，有近30万人拥有两套或以上住房，这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要来源。近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，房屋租金普遍提高。据统计，2010年，沈阳市住房租金呈现普涨局面，平均租金为17元/平方米/月，市区平均涨幅达到20%；今年上半年，平均租金为20元/平方米/月，比去年底又上涨了17%。
即使在这种情况下，面对只升不降的房价，面临高额的税费负担，出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如，在沈阳市中心区域出租一套面积在50平方米、月租金为1000元的住房，年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定，房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元，占到租金收入的20%以上。另外，随着房价的不断攀升，沈阳市房屋租售比逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿弃租转售，以卖房获得更高更快的，这也是造成租房供给不足的原因之一。
另外，租房群体中大部分收入水平有限，更青睐于租金较低、面积较小的出租房屋。在沈阳租赁市场中，户型为单室或双室，面积在40至50平方米、月租金在1000元以下的出租房屋，占到市场份额的60%以上，这部分房源供不应求。
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