[摘要] 未来半个月，沈阳市将迎来一次土地拍卖的小高潮。从10月27日至31日，浑南新区的8个地块将集中拍卖，这些地块多处于三环外，起拍价最高不过1800元/平方米，最低只有846元/平方米。与之对应，位于沈北新区的3个地块也将起拍，目光瞄向高端地产。
部分地块竞拍保证金达6600万元，浑南商住两用地起拍价为846元/平方米
未来半个月，沈阳市将迎来一次土地拍卖的小高潮。从10月27日至31日，浑南新区的8个地块将集中拍卖，这些地块多处于三环外，起拍价不过1800元/平方米，只有846元/平方米。与之对应，位于沈北新区的3个地块也将起拍，目光瞄向高端地产。
部分地块竞拍保证金达6600万元
记者在沈阳市土地交易中心了解到，本月拍卖的8个浑南新区地块，有2块为商业用地，4块为商住两用，2块为纯住宅用地。这些地块基本都处于三环外，商住两用地的起拍价为846元/平方米，不过1799元/平方米。
值得注意的是，拍卖方有意让这几块地成为高端地产，其中两块地的绿地率都要求不低于30%。如此“苛刻”的要求就是为了保证该地块的品质，而且和一般竞拍者只需几百万的保证金相比，这两块地的保证金被要求为3600万元和6600万元。如此硬性要求必然会提高竞拍者的门槛，没有的实力，是不可能拿到地的。
相反，此次拍卖的两块纯商业用地，竞拍者的保证金均在1500万元以内，可以看出，政府有意为三环外房产项目加快配套设施建设，在浑南打造新的商圈。
本月下旬蒲河地区3地块待拍
10月下旬，还有3块沈北新区的蒲河地块等待拍卖。这三块位于蒲河大道的地块对房产商的要求也颇高，尤其是绿地率的要求均达到30%以上，可见拍卖方希望在沈北的房产项目要是在高端的同时，还要打得起“绿色生态牌”。
分析人士也认为，随着地铁的开通和三四环交通配套的规划和完成，市民对三环外区域更加宜居的房产项目越来越能接受。以浑南新区和沈北新区近期将拍卖的地块价格来看，开发商拿地成本并不高，而以这两块区域的前景和目前在售楼盘的价格来看，开发商有较大利润空间。
专家：开发商拿地就能赚钱
从九月份房地产市场来看，以北京、上海、广州为代表的一线城市房价出现一定的回落，此时再拿地是否能保证利润？沈阳建筑大学教授、房产专家刘亚臣表示，部分城市房价暂时回落对沈阳的房地产市场影响不大，但会形成一些心理上的压力。事实上，一些国内房产名企在沈阳的拿地热情仍然高涨，这主要是因为沈阳的房地产刚性需求大，市场处于良性运行中。从目前沈阳的土地市场来看，沈阳主城区二环内土地资源稀缺，而浑南新区和沈北新区却有着广阔的土地资源，因受益于地铁而成为未来房地产开发的“香饽饽”。
今年受国家紧缩银根政策的影响，一些中小规模的房地产开发商资金不足，使得之前挂出的部分地块出现流拍。但从沈阳目前的情况来看，只要开发商有足够的实力拿到地，利润还是很高的。
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