[摘要] 世界走进沈阳，把家安在世界。近些年，越来越多的异域风情园区呈现在沈城人的身边。不论是北欧景观，地中海风情，还是亚洲新城，都给我们带来了不同的生活感受，带我们进入了一个个新鲜的世界。
一边，房产商喊出全款9折、7000元抵5万、2万抵7万，甚至有一别墅项目打出了 6.8折的优惠；另一边，据沈阳市房交会组委会官方网站——百姓购房网的调查显示，购房者的选择缓慢爬升，集中在每平方米4000-7000元之间。但似乎在限购、加息等调控政策下，二者离交集越走越近。值得关注的是，刚性需求的沈阳市场中，90平方米以下中小户型关注度达七成。
购房者最能接受房价每平方米5000-6000元
据调查显示，沈阳市民能接受的购房价格集中在每平方米4000-7000元之间，各区间价格的比例浮动不大。其中每平方米5000-6000元的价格市民青睐，购房者占29%，其次是每平方米4000-5000元和6000-7000元的价格，各占21%和20%。而每平方米7000-8000元也逐渐被市民认可，连续多期调查中，均占到10%以上。
业内人士分析，目前市民认购价格多居于5000-6000元/平方米，这低于沈阳楼市整体的均价水平，一般而言，购房者的心理价位与市场价格往往都会存在着一定的落差，但差异不大，选择6000元/平方米以上的购房者是比较实际的。这在刚刚结束的“婚房交易会”上也显示了出来，一对从黑龙江到沈阳落户的小夫妻对记者说，“我们想买一套100平方米左右的房子，总房款加上装修要在70万元以下。 ”还有一些年轻人对记者表示：“80平方米就可以，总价50万左右。 ”
90平方米以下中小户型关注度达七成
据沈阳房交会组委会统计，历时三天的“婚房交易会”共接待观展市民3.4万人，其中组委会定向邀请的四类刚需购房群体免票观展约1万人，持报观展市民约1.6万人，现场买票入场市民0.8万人。一位工作人员告诉记者，这次来参观的人数比以往要多，而能吸引人们前来观展的主要原因就是展会打出的主题——“中小户型”。
据调查显示，10月份，从沈阳购房者需求的住房比例来看，90平方米以下的中小户型关注，所占比例占70%左右，而选择120平方米以上的购房者仅占8%左右。业内人士分析，沈阳是一个刚性需求的市场，中小户型也就一直成为沈阳房地产市场上的主力户型。相对来讲，中小户型面积不大、总价偏低、功能相对齐备，市民大多能承受得起。同时，这一户型适合典型的三口之家，可以同时满足舒适度和实用性两种要求。
开发商让利形式多样优惠幅度加大
“婚房交易会”上，为了赚人气，各开发企业都拿出了展期购房优惠政策，相比今年的前10个月，优惠的幅度也有了提升。在展会现场，全款9.5折这样的折扣已到处可见，有很多开发商更是推出特价房源让利销售。一个位于和平区的项目在展会期间推出了每平方米减500元房款的优惠，另一个位于于洪区的项目在优惠后，每平方米的房款由6800元降至5852元，这样算下来，一套87平方米的房子，总房款可以优惠8万多元。一家开发企业的负责人对记者说：“虽然展会上只卖出去两套房子，但是积攒了很多潜在客户。”
此外，在购房区域方面，铁西、浑南、皇姑连续三个月保持在前三甲的位置，究其原因，最重要的关键词依然是 “地铁”和“全运会”。
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