[摘要] 世界走进沈阳，把家安在世界。近些年，越来越多的异域风情园区呈现在沈城人的身边。不论是北欧景观，地中海风情，还是亚洲新城，都给我们带来了不同的生活感受，带我们进入了一个个新鲜的世界。
一边，房产商喊出全款9折、7000元抵5万、2万抵7万，甚至有一别墅项目打出了 6.8折的优惠；另一边，据沈阳市房交会组委会官方网站——百姓购房网的调查显示，购房者的选择缓慢爬升，集中在每平方米4000-7000元之间。但似乎在限购、加息等调控政策下，二者离交集越走越近。值得关注的是，刚性需求的沈阳市场中，90平方米以下中小户型关注度达七成。
购房者最能接受房价每平方米5000-6000元
据调查显示，沈阳市民能接受的购房价格集中在每平方米4000-7000元之间，各区间价格的比例浮动不大。其中每平方米5000-6000元的价格市民青睐，购房者占29%，其次是每平方米4000-5000元和6000-7000元的价格，各占21%和20%。而每平方米7000-8000元也逐渐被市民认可，连续多期调查中，均占到10%以上。
业内人士分析，目前市民认购价格多居于5000-6000元/平方米，这低于沈阳楼市整体的均价水平，一般而言，购房者的心理价位与市场价格往往都会存在着一定的落差，但差异不大，选择6000元/平方米以上的购房者是比较实际的。这在刚刚结束的“婚房交易会”上也显示了出来，一对从黑龙江到沈阳落户的小夫妻对记者说，“我们想买一套100平方米左右的房子，总房款加上装修要在70万元以下。 ”还有一些年轻人对记者表示：“80平方米就可以，总价50万左右。 ”
90平方米以下中小户型关注度达七成
据沈阳房交会组委会统计，历时三天的“婚房交易会”共接待观展市民3.4万人，其中组委会定向邀请的四类刚需购房群体免票观展约1万人，持报观展市民约1.6万人，现场买票入场市民0.8万人。一位工作人员告诉记者，这次来参观的人数比以往要多，而能吸引人们前来观展的主要原因就是展会打出的主题——“中小户型”。
据调查显示，10月份，从沈阳购房者需求的住房比例来看，90平方米以下的中小户型关注，所占比例占70%左右，而选择120平方米以上的购房者仅占8%左右。业内人士分析，沈阳是一个刚性需求的市场，中小户型也就一直成为沈阳房地产市场上的主力户型。相对来讲，中小户型面积不大、总价偏低、功能相对齐备，市民大多能承受得起。同时，这一户型适合典型的三口之家，可以同时满足舒适度和实用性两种要求。
开发商让利形式多样优惠幅度加大
“婚房交易会”上，为了赚人气，各开发企业都拿出了展期购房优惠政策，相比今年的前10个月，优惠的幅度也有了提升。在展会现场，全款9.5折这样的折扣已到处可见，有很多开发商更是推出特价房源让利销售。一个位于和平区的项目在展会期间推出了每平方米减500元房款的优惠，另一个位于于洪区的项目在优惠后，每平方米的房款由6800元降至5852元，这样算下来，一套87平方米的房子，总房款可以优惠8万多元。一家开发企业的负责人对记者说：“虽然展会上只卖出去两套房子，但是积攒了很多潜在客户。”
此外，在购房区域方面，铁西、浑南、皇姑连续三个月保持在前三甲的位置，究其原因，最重要的关键词依然是 “地铁”和“全运会”。
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用狄更斯的话来说：“这是的时代，这是最坏的时代。”这对于时下的楼市来说恰如其分。
走过政策调控，走过“金九银十”，眼下沈阳的房地产市场似乎正走进淡季，但在沈阳有一群人，还在热火朝天地看房、选房，他们就是准备结婚的年轻人。在刚刚闭幕的沈阳冬季房交会上，年轻人就成了现场看房的主要人群。
年轻人成为主力
市民小张告诉记者，他是去年毕业的大学生，准备明年结婚，现在想买套婚房。由于经济能力有限，所以目标就是面积比较小的房子，六七十平方米的房子是他最理想的选择。根据统计数据显示，在沈阳销量的就是60平方米到90平方米之间的中等户型。去年，沈阳的中等户型销售总面积达到457.42万平方米，占沈阳商品住宅销售总面积的34.63%。今年到现在，中等户型销售了420.3万平方米，占全市总销售比例的34.75%。中等户型的销售量在沈阳稳居，而30岁以下的年轻人成为中等户型的购买主体。
二环附近最适合
调查显示，年轻人在买房地点的选择上，希望距离工作单位近一些的人数，其次是考虑父母以及交通和商业等配套设施，而潜力，排在了最后。除了房子的位置，年轻人关心的另一个问题就是房价。由于工作时间比较短，手中的积蓄非常有限，所以价格是买房重点考虑的一项指标。市民李威告诉记者，他买房总价要控制在30万元以内，这样大概五六年就能还清贷款，不用再做房奴。数据显示，目前沈阳均价在5000元/平方米左右的商品住宅，主要集中在苏家屯、沈北，以及沈阳三环周围等远离市区的区域。而均价在5000-6000元/平方米的楼盘，大多分布在铁西、大东等二环到三环之间的位置。价位在7000元/平方米左右的楼盘数量，除了沈河、和平两区外，其它地区的二环沿线，或者一二环之间的楼盘价位，都集中在这个区域。而一环内以及和平、沈河的商品住宅项目，价格则都在8000元/平方米以上。业内人士表示，从价格和地段两方面考虑，二环附近的房产最适合想买婚房的年轻人。
投资眼光买婚房
统计显示，铁西和于洪年轻人青睐。在中等户型的销售总量上，从年初到现在，铁西区的中等户型已经销售107.72万平方米，占全市总量的25.64%；于洪区销售了84.74万平方米，占全市总量的20.17%。业内人士也提醒，受国家对房地产市场政策调控影响，很多消费者都不敢确定未来的房价走势，而婚房需求群体又多是首次置业的新手，在资金实力有限，且必须买房结婚的情况下，年轻人还是应尽量选择买小户型；次购房只是作为过渡性住房，所以在选房时，除了满足居住需求，还应该考虑房产的空间。选择小户型婚房时，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为，当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性，同时作为过渡时期的房子，就要考虑选择的地段，未来的增值潜力，将来能不能有市场，能不能尽快地出手、出租，购买之前要有一个预判和预期。
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2012楼市注定风雨飘摇 浑南房价下行压力较大
新加坡城位于沈阳南部的长白岛区域，沈阳市竖向中心轴沿线，北依长约5公里、水面平均宽度近100米的景观内河，南临浑南大道，东临沈苏快速干道，西临新近竣工通车的胜利大街，距离沈阳站、太原街仅4.5公里，规划建设中的森林公园、高尔夫球场等生态设施环绕左右，周边交通便利， 景色怡人。面积区间：60-260平米。新加坡城占地1000多亩，总建筑面积超过百万平米，项目总投资60亿元以上,按计划分期开发。其中一期建筑面积约28万平米。项目一期规划设计了花园洋房、小高层及高层等建筑形式。建筑布局自然流畅，通过围合、穿插、错落形成层次丰富的群体空间。
新加坡城效果图
开盘时间：2007-11-10
入住时间：2009-5-31
价格：均价6900元/平方米
动态：【鸟瞰长白岛 浪琴湾】沈阳新加坡城3期【浪琴湾】52-135㎡瞰景高层，千米内河风光，亲水岛居生活，认筹特惠1万抵3万。88126666
项目特色：经济住宅
绿化率：40%
环线位置：二至三环
交通状况：149、327、324、222、287、165，新加坡城站下车即是
新加坡城交通图
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房价或下降成大势所趋 沈阳买房做好十大准备
巴塞罗那·皇家特区坐落于云峰街和北三东路交汇处，位于一、二期北侧。项目东南角临近地铁一号线。地处铁西中心生活区，占据铁西十字金廊，临近和平。巴塞罗那项目共分三期开发。一期二期占地面积10.8万平方米，总建筑面积为27万平方米，共有28栋楼，由2栋多层，14栋小高层，12栋高层组成，分三个组团销售，目前已经售罄。 交通状况：103、279、239、135、268、134、114、111、201、295、207、240、216、237、129、297、铁西一号线周边配套：商场/超市/市场：铁西百货 中兴运动服饰 家世界 香江大市场、东方家园 乐购 家乐福 麦德隆 太原街商圈 云峰大市场 医院/药店：铁西中心医院 虹桥医院 铁西妇婴医院 维康医院 医大二院 同仁药房 维康药房银行：中国银行 建设银行 工商银行 招商银行 交通银行 邮政储蓄所学校：兴工一校 应昌小学 127中学 雨田中学 四中休闲区：兴华公园户型面积35-130㎡不等
巴塞罗那·皇家特区效果图
开盘时间：2011-08-12
入住时间：2012-10
价格：均价8500元/平方米
动态：巴塞罗那·皇家特区高层均价8500元/平方米，在售面积33-93平。多层均价9800元/平方米，在售面积90-129平。全款95折优惠，贷款96折优惠。
项目特色：地铁沿线,低密居所配套商品房,经济住宅
绿化率：36%
环线位置：一环以内
交通状况：建设大路公交线路：207、237、239、216、264、268、134、123、铁西一号线、铁西二号线、279、240。云峰街上：111路。兴华街上：268、283。北四路上：297、114、111、129。北一路：东西快速干道。在建地铁一号线云峰街站位于项目东南角
巴塞罗那·皇家特区交通图
沈阳万科荷兰风情园区，位于和平区长白岛，长白二街与长白一路交汇处， 占地约12万平，项目聘请荷兰KCAP设计团队整体规划设计，采用欧洲的组团+街区+公园的规划理念， 分别打造不同的荷兰景观特色：现代荷兰景观、荷兰风车、荷兰水田结构、三维元素。首期为现代荷兰景观， 运用蒙特里安格子为灵感。园区规划约2万平的中央公园，园区规划荷兰特色商业街、幼儿园、社区、共享长白岛景观、环境资源。周边规划地铁4号线
万科鹿特丹效果图
开盘时间：2011-09
入住时间：2013年10月
价格：均价8600元/平方米
动态：万科鹿特丹均价8600元/平，面积在100-140㎡，暂无优惠。
项目特色：景观居所,特色别墅,国际化社区,公园地产
绿化率：35%
环线位置：二至三环
交通状况：149.165.154.222.324.327
万科鹿特丹交通图
东方•欧博城是由（香港）东方宏利集团旗下子公司沈阳东方宏利房地产有限公司开发建设的。（香港）东方宏利集团——全称为（香港）东方宏利集团有限公司：注册于香港，以房地产投资、开发为主要产业。（香港）东方宏利集团，对地产投资、开发产业经过十余年的稳健持续发展，积累了雄厚的资金和成熟的投资、开发运作经验。先后开发了“联信大市场”、“东方塞纳”、“东方•欧博城”、“东方•海德堡”等项目。先后获得诚信开发企业、诚信纳税大户企业、中国名盘等殊荣。 “客户至上，信誉”是东方宏利集团的郑重承诺，以“创造卓越、服务社会”为经营宗旨，以“专注品质地产、共创美好生活”为开发理念，为客户提供最优质的服务，形成集团核心竟争力。东方宏利集团一贯追求当代企业管理的境界，力求以一流的管理塑造良好的企业形象。东方•欧博城地处沈阳十大居住区之一的望花地区，位于大东区望花中街99号，西邻望花大街，紧靠二环，占地约15万平方米，规划建筑面积约35万平方米，绿化率高达40%。建筑形态为：洋房、多层、小高层、高层。 东方•欧博城同沈阳几大商圈小北、北站CBD、中街、五爱、以至浑南经由望花大街一街贯通。项目附近有212、298、281、115、259、325、162、328等多条公交线路，2011年地铁四号线和沈阳南北二干线全面开工。 到达城市中心方便快捷。东方•欧博城项目为现代北欧风格，“芬兰湾”中央水系、木栈小品、亭台水榭，让生活无处不在悠闲惬意中舒享。东方•欧博城现已有2300余个家庭进驻，和谐共处，整个园区暖意融融。多功能的业主会所，设有羽毛球场，形体房，瑜伽室，乒乓球馆，台球室，健身室等休闲娱乐场所，；小哈津国际双语幼儿园于2011年11月正式开学，规划中Block商业街区将一站式满足生活所需；周界的防范及地下停车系统配有闭路电视监控和24的保安巡逻，园区采用一卡通门禁系统，组团式的管理更加细化了物业服务的范围。
东方欧博城效果图
开盘时间：2011-11
入住时间：
价格：均价7300元/平方米
动态：东方欧博城 高层均价7300元/㎡，尾盘4套左右，面积在33-140平方米。即将新开3栋高层；预计10月末开盘
项目特色：创意地产,宜居生态地产,地铁沿线,景观居所
绿化率：40%
环线位置：二至三环
交通状况：附近有212、298、281、115、259、325、162、328等多条公交线路，今年地铁四号线也即将开工建设。 东方欧博城站下车即是
东方欧博城交通图
九洲湾景汇由沈阳九洲福尔房地产开发有限公司开发建设。项目位于沈阳市胜利桥南行4500米处，地属和平版块、长白岛向南延伸必经之地，自然资源得天独厚，依托浑南新区和长白岛高端商业、IT产业园区等丰富业态，生活配套完备。拟开发地块约67万平，建筑面积约110万平米，与地中海公园景观相结合，造就独特、纯粹的地中海人文风情。首期推出产品类型：别墅级洋房、花庭洋房、悦景小高层、全景高层。户型区间：50平米—220平米。九洲湾景汇景观规划方面：50000㎡私家森林公园、25000㎡地中海公园、6000㎡主题水景……，超越别墅的景观标准。以生态坡地水景为主，强化艺术、阳光、休闲、生态等特色的地中海文化风情园林景观，分为两条景观主轴及若干景观节点。横向景观轴起始于园区主入口广场，经过逐级欧式主题水景，向中心区延伸；纵向景观轴以水景起伏的绿坡土丘串联南北各组团，交织成壮丽的山水美景。
九洲湾景汇效果图
开盘时间：2009-08-08
入住时间：2010-06-30
价格：待定
动态：九洲湾景汇二期尚未动工
项目特色：水景地产,宜居生态地产,地铁沿线
绿化率：45%
环线位置：二至三环
交通状况：165、222、327路、地铁4号线
九洲湾景汇交通图
华润置地第三座，东北座橡树湾百万平米醇熟品质大社区华润橡树湾，卧亘于北二环旁丁香湖畔，翘首丁香湖新城门户位置。项目占地44万平米，钜献近百万平生态品质大盘。项目共分四期开发，提供滨湖珍稀别墅、平层官邸墅质洋房、瞰景高层、MINI花园洋房等丰富产品线，是丁香湖新城当之无愧的高端品质豪宅领跑者。华润橡树湾奢享3.6平方公里丁香湖自然生态，是沈阳罕有的多元化生态大社区；东北育才小学已签约进驻，让业主孩子轻松实现免费就读名校的愿望；地铁10号线丁香湖新城停靠站就在家门口，畅享便捷交通，更有不可限量的潜力。华润橡树湾超品质瞰景高层组团 70-170㎡“红橡公馆”，拥揽约1300㎡长白山原生态英伦皇家公园式园林，约70000㎡滨水私属体育公园近在咫尺；约90米超大楼间距，沈阳前所未见；享受东北专属南北通透户型，超大奢适面积赠送；另有五星级私人运动俱乐部，提供高品质生活享受。华润橡树湾滨湖珍稀别墅组团 154-315㎡“橡墅”墅质院邸，开启湖区生活。沈阳纯粹低密度墅邸区， 270-315㎡家族领地，特色全明地下室3.6米层高、7.2-8.1㎡客厅开间，奢侈空间享受，送百平米全明地下室。华润橡树湾平层官邸 墅质洋房组团 154-270㎡“橡府”洋房，尊设电梯直接入户独立出行空间，特色全明地下室3.45米层高与全落地窗搭配。赠超大庭院、露台和阳台。 90-120㎡“橡府”MINI花园洋房，纯美钜作，令生活充满无限可能。约50㎡下沉庭院赠送，约55㎡全明地下室赠送；户型合理分隔，功能区独立分明，部分户型约10㎡户内花园设计，主卧约3.7米开间，配备凸窗设计。 华润置地第三代空中“跃墅”，于华润橡树湾再次升级绽放。240-260㎡的超大面积，带来奢适生活享受。一梯一户，专属电梯顶层别墅；8.7米开间南向餐客厅，中西双厨，顶层阁楼多变空间；约25㎡南露台、约30㎡北露台、顶层宽阔露台，尊享多赠送空间。华润橡树湾地铁口商业街区组团 75-335㎡地铁口商业街区OAK PARK，逾万平米商业铺排，临北二环，地铁10号线旁，将成为丁香湖新城新兴购物中心。引进国际成熟地铁口商业街区运营模式，由世界500强华润集团，整合国际时尚专卖、奢侈品牌、连锁餐饮及华润集团旗下高端商业，点亮黄金旺地，成就财富金铺。从1982至今，华润置地物业为客户提供精细物业服务达三十年。2007年，华润置地物业来到沈阳，成功接管华润大厦、万象城、凯旋门、橡树湾，以全面优质的服务将与您一起营造更为贴心的居家生活氛围。此外，由华润置地物业卓越管家训练班培养的管家，倾情打造全方位的体验式服务，定制个性化增值服务体系，营造高品质的舒适社区。
华润置地橡树湾效果图
开盘时间：2010-04
入住时间：2011-4-30
价格：均价5500元/平方米
动态：华润置地橡树湾高层均价5500-6000元/㎡，面积78-175平方米；洋房9000元/㎡起，均价10000元/㎡，面积为150-260平方米；别墅400万/套起，面积为315、272平方米。
优惠折扣：全款99折
项目特色：宜居生态地产
绿化率：50%
环线位置：二至三环
交通状况：沈阳第二批次修建的条地铁10号线 136、293、282、249、规划地铁10号线, 距皇姑中心城区的车行时间为10左右
华润置地橡树湾交通图
泰莱16区项目位于沈阳浑南新区，地处富民南街与汇泉东路交汇处，距奥体中心仅2，与理工大学仅隔一墙之隔。整个项目占地6万平方米，规划建筑面积13万，分为两期开发。由50-130㎡的稀缺多层、洋房、小高和高层住宅组成。园区景观规划为“法式浪漫水景园林”。主入口的“欧洲转盘”大型喷泉，远看气势磅礴，近观，浪漫典雅，是沈丹路上最亮丽的一道风景线。项目由沈阳浑南置业泰莱房产开发有限公司开发，拥有多年开发经验和雄厚的资金支持，公司曾荣获“沈阳房地产企业综合实力20强”、“2009中国地产年度运营商”等多项殊荣。
泰莱16区效果图
开盘时间：2010-5
入住时间：2011-6
价格：均价6700元/平方米
动态：泰莱16区均价6700元/平，全款98折，商贷99折。
优惠折扣：全款98折，贷款99折
项目特色：奥运地产,花园洋房,景观居所,教育地产
绿化率：35%
环线位置：二至三环
交通状况：地铁二号线、沈抚城际轻轨、238、334、146、152、105、276、388、389、390、395路公交车 奥体中心站下车
泰莱16区交通图
丽水金阳项目位于世纪高尔夫和金色高尔夫两大高尔夫球场之间，地铁1号线7号街站，坐拥铁西新区180万平方米新城核心区位，尽享都市区域价值无可限量。 23万米规模型都市社区，包罗万象的国际品质建筑元素，丰富人居资源无限尊享。领居经典的古典德式建筑，同步国际建筑理念，集萃东西听觉全面洗礼。 40-140㎡创意空间，开敞式大景观阳台设计，港式精致舒适理念深植其内。联合国“华人艺术大师”Simon Ma作品~1800㎡生活艺术俱乐部。取材自原汁原味北欧风派建筑，简洁明朗的北欧调性与精致精湛的建筑线条勾勒；同时考虑如何融入到北方特色的生活中来，让居住者感受沈阳特色的北欧生活方式德式丽水园林设计，带来精彩北欧风派艺术享受，德式皇家园林的高贵与庄严和东方庭院的精巧别致融合。建筑密度18%，户型区间40-140㎡，建筑风格为北欧风格金光集团介绍金光集团（Sinar Mas Group）由著名爱国华人企业家 聪先生于1962年创立。现已具备400多家法人公司，包括在纽约、雅加达和新加坡上市的九大著名公司，拥有员工超过15万名，资产300多亿美元，投资范围远及亚洲、北美、欧洲、澳洲等地，曾多次荣膺世界著名财经杂志《福布斯》财富排行榜。 集团现已形成四大核心产业：房地产业、制浆造纸业、金融业、农业及食品加工业。作为一家具有社会责任感的企业，金光集团始终不忘以慈善回报社会，曾多次获得胡润慈善榜“跨国企业慈善榜”连续数年名。2008“胡润企业社会责任50强排行榜”金光依然以4.3亿元捐款领跑外资企业。金光AFP隶属于金光集团，1997年在新加坡证券交易所上市，拥有三大核心业务：农业、房地产和食品。AFP在印尼、中国、马来西亚、新加坡都有业务，旗下超过4万名的员工。其总资产约70亿新币，净资产约27亿新币。 AFP的房地产发展业务分布在印尼、新加坡、美国和中国，在中国的项目包括上海外滩的标志性建筑金光外滩中心等，金光外滩中心荣获2004年世界不动产联盟奖，这是中国大陆个获此殊荣的项目。目前，AFP在沈阳、成都、以及珠海等城市都有房地产开发投资。金光置业（沈阳）有限公司金光AFP在沈阳自有地块投资建设的“丽水金阳”项目，由其全资子公司“金光置业（沈阳）有限公司”负责开发，致力于将“丽水金阳”打造成具备“国际生活样板社区”的地标性建筑群。 1. 联合团队：整体规划：英国皇家建筑师学会会员、香港建筑事务所团队——香港余萧钟建筑师有限公司。景观规划： 2008北京奥运场馆总设计团队、香港阳明山庄、香港迪斯尼乐园等著名地标性建筑设计——香港泛亚国际俱乐部设计：中国香港设计大师、联合国授予“华人艺术大师”——马兴文造价顾问：威宁谢工程咨询（上海）有限公司项目总管周孝明，英国皇家特许测量师，香港测量师学会会员
丽水金阳效果图
开盘时间：2010-04-03
入住时间：2011-10
价格：均价5200元/平方米
动态：丽水金阳二期均价5200元/平，二期推出四栋高层，一栋小高层，二期开盘时间暂时未定。现一期均价5300元/平，均为100平以上大户型。全款98折优惠
项目特色：地铁沿线
绿化率：35%
环线位置：三环以外
交通状况：地铁1号线，铁西2线、167、283、206、161 （在丽水金阳下车）
丽水金阳交通图
保利海上五月花，保利地产挥师沈阳豪宅领域的荣耀之作。保利地产凭借18年的深厚经验，一直专注于豪宅领域，缔造无数叹为观止的高端产品线。保利海上五月花，正是保利地产高端品系中的代表作，先后在上海、武汉成功演绎，广为层峰人士所收藏。如今保利•海上五月花在沈阳泊岸，以恢弘手笔为城市功臣专属定制英伦皇家行宫，预示着“一次改变生活的航行”，即将载入沈城高端人居史册中的巅峰行列。海上五月花，得名于一段荡气回肠的开拓史。1620年，满载信仰的“五月花号”驶离欧洲，向着美洲大陆进发，最终开辟一片崭新的乐土，改写世界的格局。时光飞转，精神犹在。保利•海上五月花将这份厚重而具有深远意义的历史传承下来，以高端人居精品演绎出传世不衰的梦幻之旅。保利海上五月花择址东沈河稀贵疆域，位处鼎盛成熟的保利花园西侧，坐拥完备生活配套，地铁一号线近在咫尺，天赋优越无可比拟。项目北向拟开发20万平米智乐公园；南部紧邻新开河，并与浑河遥相呼应，形成“一园、双河”的生态大境界。如此繁华、静谧左右逢源的专属优越感只为城市上阶层享有。项目总占地40余万平，建筑面积50余万平，为摒弃高楼林立的压迫感，追求超低密度的奢适生活，规划出联排别墅、情景洋房、花园洋房等品味的建筑形态，凭借1.3低容积率问鼎城市二环内巅峰席位。在建筑上，保利海上五月花承袭400年前英国都铎王朝让世界惊叹的“NEW-TUDUO”建筑风格，浓厚英伦气息的坡屋顶、古典门廊，原石与红砖的质感，无处不凸显着百年光阴所沉淀下的贵族气质，纯粹的原味精神，再现中世纪英伦皇室的低调与奢华。在景观设计方面，海上五月花引入英式贵族园林新古典主义风格，结合后现代审美情趣，完美复现英伦庄园优雅风韵。多重庭院穿插建筑之间，实现了半开放式居住的通朗梦想，绵绵不绝的英伦气息纳入心中，恍若品味一首以生活命名的十四行诗。
保利海上五月花效果图
开盘时间：2010-12-4
入住时间：2012-12
价格：均价10000元/平方米
动态：保利海上五月花均价10000元/平，户型区间100-170㎡，一次性全额付款98折，贷款99折，认购享有93折优惠。
项目特色：水景地产,豪华居住区,宜居生态地产,公园地产,花园洋房
绿化率：35%
环线位置：一至二环
交通状况：112、133
保利海上五月花交通图
碧桂园凤凰城总占地2800亩，分两期开发，首期开发1146亩，产品包括花园美墅（双拼）、亲邻美墅(联排) 、多层、小高层和高层洋房。拥有苏家屯的五星级酒店、大型超市、商业步行街、家居城、餐饮一条街等优质配套设施，坚持以“给您一个五星级的家”的理念服务于住户，精美装修、花园园艺、五星级酒店管理式的服务，倾情打造超大规模高品质社区，引领优质的新城市生活。 碧桂园•凤凰城位于沈阳大浑南的苏家屯区域，环境清幽，充满自然雅趣。丰裕的社区内外配套使其自成一体。项目首期即建造五星级标准酒店、商业中心、学校、休闲广场、会所等城市级配套设施，并提供各类双拼美墅、联排美墅和洋房等物美价廉的多元化住宅产品，引入五星级酒店式物业服务，让更多人可以享受到五星级的新城市生活。 选择碧桂园•凤凰城的八大理由： 1、位于浑河新城的核心区域，未来高新技术产业区。 2、交通网络四通八达，接驳沈苏快速干线、二环路，可沈阳市中心。 3、首期即建造苏家屯五星级标准酒店。 4、在苏家屯区建造大型外向型商业中心。 5、社区管理引入"五星级酒店式"物业服务。 6、提供各类美墅和洋房等多元化住宅产品，满足多样生活需求。 7、"物美价廉"，首期即采用开盘特价的定价方式，为业主预留更多空间。 8、碧桂园倡导和谐的生活理念，及邻里友爱的生活氛围。 城市级配套先行，新城市生活一步到位。 碧桂园•凤凰城秉承集团配套先行的开发理念，首期即建造苏家屯五星级标准酒店、大型外向型商业中心等城市级配套设施，引入五星级酒店式物业服务，让首期业主入住即可享受一步到位的成熟配套所带来的便利生活。 首期即建造苏家屯五星级标准酒店 •涵盖大型私人会所的全部功能，康体、娱乐、美容Spa等设施一应俱全； •内设多种豪华客房，各类生活设施一应俱全，满足您的多种需求； •各式中西美食餐厅装修精雅，由专业大厨烹制国内外及当地特色菜式等美食； •设置大型多功能会议室，举办各类大型活动的场所。 打造苏家屯大型外向型商业中心 •重新组合商圈结构，提高区域整体商业水平； •规划有特色餐饮、大型超市、休闲步行街，提供的"一站式"服务； •采用新型商业结构，利用现代的购物理念为消费者提供优美的购物环境； •提升地段居住价值，激发形成新生活圈。
碧桂园凤凰城效果图
开盘时间：2008-07-19
入住时间：2009-06-30
价格：均价5500元/平方米
动态：碧桂园凤凰城 洋房均价3800元/平，别墅均价5500元/平，在售面积区间洋房52-145平，别墅315-529平。目前购房可享受一次96折，贷款98折优惠。
优惠折扣：一次96折，贷款98折
项目特色：特色别墅,豪华居住区
绿化率：40%
环线位置：三环以外
交通状况：324、327、333、334、165
碧桂园凤凰城交通图
米拉晶典位于沈阳母亲河浑河滋养下的长白岛版块的南端，是目前沈阳南部板块的一块成熟型西班牙风情别墅区。项目的西侧是连通太原街和苏家屯市区内的沈苏快速干道，南侧是红椿路，向东南联通已经修缮完毕的沈营路和苏桃路，15便可到达沈阳桃仙国际机场。在项目东侧和北侧修建了两条规划路，使得前往白塔堡和奥体中心变得更为便捷。项目总体占地面积14万平方米，10万平方米建筑低密度生态社区结合别墅、4层花园洋房、9层观景洋房三种产品共58栋建筑16款户型，户型面积从90-270平米不等，总户数达到568户，每套居室都有充足的采光和与户外接触的空间，形成别致的空间布局。0.7的超低容积率，52%的高绿化率保证了业主除了私家花园和空中花园外，人均可以额外享受40平米公共绿地的阔景。项目整体规划共分为四个中心组团，每个组团都以规划道路为界形成一个大三角形的围合。建筑围绕景观来建,能够形成大的主题花园广场, 完全区别于传统的整齐的兵营式排列和目前沈阳多数开发商选择的四周高中间低的规划，保证了所有产品的均好性，让每一户观景的角度都非常好。每个大三角形围合之中再有多个U形建筑围合，双重围合形成了独特的大院套小院的景观布局，居住者既可以体验到开放的公共大景观，又可以享受到私密邻里小空间，带来前所未有的独特空间体验。各个组团的中央大景观区平均在一万平方米左右，这在目前沈阳的住宅项目中也是非常少见的。
米拉晶典效果图
开盘时间：2007-07-21
入住时间：2007-10-30
价格：均价7300元/平方米
动态：米拉晶典 洋房价格区间5700-7300元/平，联排别墅8000-7300元/平。面积区间洋房130-160平，别墅220-276平，购房一次性付款可享受98折优惠，贷款无折扣。
优惠折扣：全款98折，贷款无折扣
项目特色：特色别墅,宜居生态地产
绿化率：52%
环线位置：三环以外
交通状况：327
米拉晶典交通图
香醇波尔多由21栋多层、4栋高层、11栋洋房三种建筑形式构成，占地15万平，建筑面积28万平，容积率为1.7，绿化达到53%，2.7万平的生态主题公园、连绵起伏的各类植被等都配以丰富休闲空间，营造出意蕴自然的本质生活。整体设计风格采用法式风格，设计，简约、时尚、又极具法式建筑的建筑符号，重于色彩和空间，融汇现代的元素，创造出真正回归自然的建筑。成熟的生活配套设施，经典别致的户型设计，清新优美的园区景观，高标准封闭物业管理……诸多优势决定了“香醇·波尔多”的价值。
香醇波尔多效果图
开盘时间：2009-06-30
入住时间：2010-06-30
价格：均价4800元/平方米
动态：香醇波尔多 高层均价4800元/㎡，面积50-70平方米；多层均价 5500元/㎡，面积80-160平方米。购房全款97折
优惠折扣：全款97折
项目特色：景观居所
绿化率：53%
环线位置：三环以外
交通状况：327、333、165
香醇波尔多交通图
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