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恒大上半年销售四百多亿元 增长率居全国第一

房天下综合整理   2011-11-17 10:43

[摘要] 日前,恒大地产发布公告称,上半年销售额423.2亿元,同比增长101.7%,增长率全国第一,其中净利润58.2亿元。至此,恒大半年累计完成全年700亿计划的60.5%,上半年向各级政府交税57.7亿元。

(信息时报)日前,恒大地产发布公告称,上半年销售额423.2亿元,同比增长101.7%,增长率,其中净利润58.2亿元。至此,恒大半年累计完成全年700亿计划的60.5%,上半年向各级政府交税57.7亿元。

定位刚需买家打造

中高端产品

据悉,恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求,产品结构合理:中端至中高端产品占70%,旅游地产占20%,高端产品占10%,与老百姓需求的物业类型比例吻合,满足了不同地区、不同层次的市场需求。半年报显示,恒大三线城市项目自住比例86%,投资仅占14%;首次置业比例是64%,二次及以上36%,符合政策导向。

快进快出的方式

"以量取胜"

据悉,恒大的管理模式保证了产品成本低、品质高。恒大超前进入潜力大的城市及板块,土地成本控制严格,降低源头的土地成本。同时,恒大标准化运营与集约化管理,降低了运营成本。再次集中采购、统一配送,实现规模效益,有的原材料采购价是市场价的2-3折,降低了材料成本。此外,恒大地产快速开发,减少资金占用、减少利息,降低财务成本。据悉,恒大还建立了中国房地产界规模的战略合作联盟,已达300多家。

地产人士认为,恒大通过管理降低成本以后,本具备较大的利润空间,但恒大选择让利于民,严格控制利润率,在龙头房企中,恒大核心业务利润率仅15%,排名末位,但恒大通过快进快出的方式"以量取胜",市场认可度极高,核心业务利润、净利润均为。据悉,恒大用的利润率创下了的利润。2011年上半年销售均价6918元/平方米,减去1500元/平方米的非毛坯,恒大房产均价在5000多元/平方米,且大部分项目分布在省会城市,具有高增长潜力,这样的价格极具吸引力,普通老百姓买得起、住得起、住得好,非常欢迎。

恒大董事局主席许家印在各类场合多次提到:"恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。恒大要少赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅。"

快速开发财务稳健

业内人士归结称,恒大的开发模式就是拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售。这类模式适应当前大势。

据统计,恒大181个项目有167个已经大规模开发建设,开工项目比例超过92%。与此同时,恒大每个项目都是快速开发建设,争取在6-8个月开盘。上半年交楼均价6345元/平米,以高性价比达到快速销售,上半年销售面积611.7万平方米,位居。

宏观调控下,恒大的经营管理顺应市场及政策,市场的认可带来快速的销售和很好的现金流。截至6月30日,恒大现金总额达到286.9亿元,拥有未使用的银行授信额度327.1亿元,总共拥有可动用资金614亿元人民币。

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