[摘要] 沈阳地区多家银行首套房贷利率多数已经上调至基准利率的1.1倍，有的银行甚至已经提升至基准利率的1.2倍。而多数银行二套房贷利率则开始按照“1.2倍”的速度开跑。究竟这一新的利率调整会对购房者、开发商产生怎样的影响？广大的网友买不买账？
沈阳地区多家银行首套房贷利率多数已经上调至基准利率的1.1倍，有的银行甚至已经提升至基准利率的1.2倍。而多数银行二套房贷利率则开始按照“1.2倍”的速度开跑。究竟这一新的利率调整会对购房者、开发商产生怎样的影响？广大的网友买不买账？对此，沈阳房天下进行《沈阳首套房贷利率普遍提升至1.1倍你还买房么》的调查。
首套房贷利率上调，您还会继续贷款吗？
根据房天下数据监控中心显示，62.5%的网友表示首套房贷利率上调，月还贷负担加重，自己不会再继续贷款，37.5%的网友表示房贷名额有限，顾不得这么多，即使首套房贷利率上调依旧会继续贷款。
您认为首套房贷利率上调，对谁影响？
根据结果显示，75%的网友认为对首套房刚需购房者影响，16.67%的网友认为对投资客影响，仅8.33%的网友认为对开发商应该向。有媒体认为，就在投资投机性需求受打压时，政策也打压了刚性需求，尤其是利率政策。从7折房贷利率到85折再到基准利率，直至近期高达1.5倍利率，频繁调整让刚需人群疲惫不堪。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
房价停涨已成深秋大势 沈阳买房做好十大准备
欧式简约pk美式田园 甜美家居秒杀你的心(图)
各大商业银行上调首套房房贷利率，有没有在哪方面对您造成影响？
36.36%的网友表示自己还未购房，由于银行上调首套房房贷利率，因此推迟购房计划；27.27%的网友表示自己还未购房，但不改变购房计划；18.18%的网友表示已购房，还贷压力增大。中指研究院（华中）研究副总监李国政表示，由于当前市场需求已经集中于刚性需求，而这部分群体对购房成本敏感度，在开发商适当降价后，如果贷款无法发放或利率过高，都会让这部分购房者放弃购房。
你认为提高首套房贷利率，是否将加速楼市下行？
对于提高首套房贷利率，是否将加速楼市下行，62.5%的网友认为很难说，25%的网友认为会加速楼市下行，12.5%的网友认为不会加速楼市下行。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
房价停涨已成深秋大势 沈阳买房做好十大准备
欧式简约pk美式田园 甜美家居秒杀你的心(图)
首套房贷利率上浮将大势所趋 购房者"吃苦"了
（来源：中国经济网 ）存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。有媒体昨日从建行证实，该行现已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。专家更是预计，不久或将有更多的银行跟进调整。不管银行是出于信贷紧张的考虑，还是又一出博取利润的诡计，嫌弃昔日的“放心肉”的必然结果就是房购者可能要“吃苦”了。
风向标指向越来越清晰
媒体消息称，建行北京分行证实，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。报道还引述建设银行一位个贷经理说法，首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了家上浮首套房贷利率的银行。
今年以来，银行信贷额度持续吃紧，各地许多购房者表示申请房贷越来越难。作为房地产调控的重点地区，北上广信贷政策的变化具有风向标似的作用。据地产界的人士透露，上海市目前首套房贷的利率优惠已经少之有少，绝大多数银行都不再提供。在广州，部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%。
此外，武汉的首套房贷利率仅有农行和工行施行这一利率即为基准利率；其他如中行、汉口银行、招行、华夏、光大等银行，首套房贷利率均上浮10%；交行上浮15%，建行上浮比例达到30%。武汉建行个贷部工作人员解释，各支行针对不同的楼盘和个人，会采取不用的贷款利率，首套房贷利率上浮比例在10%-30%之间，并非所有的首套房贷利率都会上浮到30%。
“放心肉”遭嫌弃
在此前，建设银行高级研究员赵庆明接受媒体采访时曾表示，如果是已发放贷款的，还需要遵守按揭贷款协议，但如果是新发放的，则完全有可能，毕竟银行在利率的调整上，有一定的自主权。
一直以来，可以说房贷都是银行的“放心肉”，是优质资产，但不知不觉间，为何风向已经逐渐变了呢？据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。以某行为例，5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。
上海中原地产事业一部总经理沈增泉分析认为，现在银行的额度非常紧张，中小企业融资需求也很大，银行有限的资金有很多更好的出路，房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。他证实，现在新增贷款的放款速度也非常非常慢，以前大概一个月左右就能放贷了，现在三个月能拿到钱。
事实上也也确实如此，从今年年初，银行的贷款额度就一直很紧张，加之目前已近年底，额度更加紧张。为此，银行已经在选择客户方面变的更加谨慎，一方面只和一些优质楼盘合作，一方面审核客户资料时也更为严格。
有信贷人士对中国经济网记者表示，若从公司信贷角度理解基准利率1.1倍，相当于银行贷款利率上浮10%，并不算高。但作为首套房贷，从最初的7折利率到基准再到上浮，增幅已经很快了。在国家限制信贷规模和调高存款准备金压力下，商业银行可放贷资金越来越少。在供给减少需求即使不变的情况下，也会造成供小于求，推高银行利率水平。因此，在国家不改变目前货币政策的情况下，若想让降低银行利率(包括个人和中小企业)很不现实。
专家预测：购房者要“吃苦”了
诸多业内人士分析，随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇预计，继建行之后，其他银行有可能跟进。他表示，银行上调首套房贷利率主要是因为其资金紧张，目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有需求上调利率水平，这样可增加银行的利润。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则指出，利率上浮是必然的，当前楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。
但对于普通的购房者来说，专家们这样的预测只能更感压力大增。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟估计，上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
房价停涨已成深秋大势 沈阳买房做好十大准备
欧式简约pk美式田园 甜美家居秒杀你的心(图)
高利率与量价双降夹击 房地产企业何去何从
（出处:新华网）近期,部分商业银行上调首套房贷款利率,折射出银行对于房地产未来走向的担忧;与此同时,受控于不断紧缩的信贷
利率高企挤压利润房企面临“大洗牌”
国家统计局数据显示,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有17个,环比持平的城市有29个;同比涨幅回落的城市有59个。
中国银监会主席刘明康19日在CEO组织峰会上表示,的压力测试结果显示,即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,中国房地产贷款风险仍可控。
同日,海尔地产董事长卢铿在第二届地产金融创新峰会上表示,房地产业涉及五六十个行业,关联度极大,如果房价下跌五成,可能会对金融、乃至经济产生较大影响。“目前房地产行业民间灰色融资非常厉害,加之各种成本全面上升,对房地产利润空间挤压明显。”
北京盛世神州资金董事长张民耕告诉记者,目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。“以前开发能有部分利润,销售以后炒房还有一部分利润,可现在开发的利润要被投资商分享,而炒房的利润更是越来越少。大地产商实力强劲有竞争优势,小房地产商今后的发展更为艰难。”
“年底通常是银行和企业回收资金的时候,一些中小型房地产商或将遭遇资金链问题,很可能被大房地产商趁机并购。”中坤集团董事长黄怒波说。
民建中央副主席辜胜阻表示,今年不少房地产企业遭遇了融资难题,在利率高企和“量价双降”夹缝中生存的房地产企业在年底或将面临“大洗牌”。
专家认为,当下房地产企业要调整心态,改变过去多年追求高利润、大规模发展的模式,降低发展速度,积极改进产品服务,提升产品质量。
旅游、养老或成市场方向
工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前房地产交易量大幅下降,房地产价格出现松动,达到年初房地产调控的目标,也同时倒逼房地产企业开始思考转型道路。“在商品住宅受到较大挤压的时候,我们应该思考原来哪些价值发挥得不够,寻找‘价值洼地’。”
聂梅生认为,目前国内房地产企业对于内需和消费挖掘不够,旅游地产、养老地产、商业地产等新方向潜力巨大。“仅国庆长假七天,零售和餐饮企业销售额就达近7000亿元,2010年旅游带动的产值更是达到1.2万亿元,旅游业是长期内需,也是地产业不错的投资方向。”
“在我国即将全面进入老龄化社会之时,养老产业也是房地产发展的新方向。”她说。
专家认为,目前中国城市化发展到一定阶段,房地产行业不能仅仅停留在商品住宅的开发层面,需要伴随城市开发、运营,进入城市化开发的第二阶段,积极发展商业地产。
“房地产业价值的新方向也是和经济转型密切相关的。”聂梅生表示,房地产业也要由原来的劳动力密集转向科技含量更高的新型经济体,带动新兴产业发展,一些省市开发的新经济区应成为房地产关注的重点。
今年开始,国家政策大量向公租房、保障房、廉租房倾斜。专家建议,房地产开发商还可以关注房地产管理方面的投资,未来国内需要的不仅是物业,而是大型的专业租赁管理公司。
脱离银行信贷依赖 利用基金抱团取暖
针对房地产市场的调控政策逐级加码,限购、限贷等各种手段增多,房地产企业依靠间接融资的低成本时代一去不复返了。金融创新成为摆在每个房地产企业面前的一道难题。
“房地产开发商的金融模式发生了巨大变化。原来形象的说是十个碟子六个盖,现在不行了。”张民耕介绍,原来有30%的自有资本金,房地产商就可以从银行贷到款做项目,但现在自有资金加借贷资金的模式已经很难行得通了。
随着资金压力的加大,房地产商也在不断寻求多元化的融资方式。数据显示,今年以来,开发资金的来源自筹资金占41%,定金和预付金占25%,贷款占16%,其他占18%。
“要适合长期发展旅游地产、养老地产、商业地产,那么就要改变房地产业以前过多依赖银行信贷的融资模式,随着房地产产品转型而改变,拓展新的融资渠道。”黄怒波说。
专家认为,在负利率时代,房地产投资仍然是一个能跑赢CPI的投资工具。实际上通过房地产基金、信托等投资渠道,一方面可以让民间资金,让老百姓参与到房地产投资中来;一方面给一些资质不错的开发商注资,帮助其发展更好的项目。
民生银行地产金融事业部首席分析师董续勇介绍,今年上半年信托发展较快,全行业房地产信托增长大概为1700亿元。因为增长快,房地产信托受到监管部门比较严格的限制,今年下半年,房地产类信托发行的速度明显回落。“在银行‘惜贷’、信托受限的时候,基金可能是一个比较好的发展机会。”
“解决中小开发商和三四线开发商的资金链问题,需要抱团取暖。”张民耕介绍,今年8月经过工商联房地产商会批准,由神州基金、高科投资、信基基金等国内近40家房地产投资基金发起成立了房地产投资基金联盟,动员非房地产行业的社会资金增加城市化和房地产投入。
“通过房地产基金这种方式,既改变了民间资金原来‘炒房’的房地产投资方式,抑制需求盲目扩大,又为上游增加了资金供应,有益于未来的市场健康理性发展。”聂梅生说。(记者 吴雨 刘琳)
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
房价停涨已成深秋大势 沈阳买房做好十大准备
欧式简约pk美式田园 甜美家居秒杀你的心(图)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
