[摘要] 今年人们对楼市格外的关注,随着对房子的关注,越来越多的人开始关注土地价格,毕竟地价是房屋的重要成本之一。临近年底,不少人就会琢磨,明年沈阳的房价是涨还是跌?从最新统计数据来看,今年沈阳土地市场的成交价格,一年内上涨了14.3%,达到每平方米2894元。而土地价格的变动,也预示着明年沈阳房价的起伏。
沈阳逆市增加58块地
虽然一线土地市场频现流拍、低价成交现象,但沈阳却保持了相对较高的成交率,根据新峰地产的统计,今年1月到11月,沈阳一共成交土地394宗,比去年增加58块。土地成交面积达到1850.79万平方米,比去年增加45%。土地成交均价达到每平方米2894元,比去年增长14.3%。这种状态,与上海、广州等一线城市地产市场的冷清形成了鲜明对比。今年,沈阳的“地王”出自南塔街129巷2号地块,这块占地面积超过14万平方米的地块在今年经过四轮竞价,以21.5亿元的价格成交,成为了今年沈阳最值钱的一块土地。业内人士分析,一线城市出现流拍是因为年关将近,开发商需要考虑年报利润率的数据,在此时拿地势必会降低利润率,更多的企业会选择以价换量来回笼资金而不是在此时拿地,所以企业拿地会更为谨慎。而在二线城市的沈阳,推地节奏依然有条不紊,且地块价格整体不高,是沈阳土地市场未出现大规模流拍遇冷的原因之一。另外,因沈阳楼市目前的信心指数高于一线城市,部分现金流情况相对较好的发展商,仍具备抄底拿地心态。新峰地产总经理助理于莉萍表示,无论是说目前沈阳的房价也好,或者说目前沈阳的整个势头也好,也吸引了很多这种从一线城市撤出来,转战二、三线城市这样的一部分投资者。
集中上市选择多
成交土地的价格跟普通百姓关系密切。数据显示,今年前11个月,沈河区的土地均价最贵,达到每平方米1.5万元。东陵区土地,每平方米均价为2263元。业内人士认为,由于目前盖房子的建筑成本相对固定,所以土地价格的高低将直接影响到沈阳房价。于莉萍分析,建楼最主要的成本建筑安装费用这块,要占到成本的40%左右,其次就是土地的费用,基本上就是平均占到成本里面的30%左右,剩下比较大的就是销售、税费方面,这在整个成本里面占15%左右。按照这个比例计算,一套均价在每平方米10000元的商品住宅,成本占到70%也就是7000元左右,它的土地成本应该在2100元左右。从拿到地,到房子上市,基本上有一个滞后期,大概在一年到一年半左右。今年土地成交量这样攀升的话,也预示着在以后的一段时间内,整个房地产市场或者供应量会有一个明显的增加。沈阳商品房市场将迎来一个前所未有的集中上市期。随着供应的大幅增加,沈阳房产市场的竞争将更加激烈,对于普通老百姓来说,也就意味着将有更多选择,可能得到更多的优惠。
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