[摘要] 不少开发商表示，当前商业地产升温与商品住宅市场的调控密切相关，其资金开始溢向商业地产。“楼市调控催热商业地产繁荣。”唐山一家房地产企业负责人佟干城认为，商业地产火爆与住宅市场严厉的调控有关。他认为，相比普通住宅，商业地产还算是起步阶段，回报率也相对更高，所以不少开发商会更加青睐商业地产。
商业地产风生水起
(来源：时代商报)当前，住宅市场持续低迷，降价潮已由北京、深圳等地蔓延至二三线城市，很多大型开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20％。市场普遍认为楼市拐点已经临近。
此外，10月底公布的70家房地产上市公司第三季度财报显示，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80％以上房企负债同比增加。相比持续低迷的商品住宅市场，商业地产却日渐升温。据戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告显示，北京、上海、广州、深圳等大城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例，据统计阳光家缘数据显示，该市11月1日至3日全市有三个住宅项目获批预售证，其中就包括两个商业地产项目，商业地产成为广州11月开月主角，共推房1845套，占总推房数90％。近日，在太原召开的中国商业地产招商大会上，不少开发商更是看好尚待开发的二三线城市。他们纷纷表示，商业地产相比商品住宅市场还处于发展阶段，在二三线城市更是前景一片光明。
开发商转“商”有冲动
不少开发商表示，当前商业地产升温与商品住宅市场的调控密切相关，其资金开始溢向商业地产。“楼市调控催热商业地产繁荣。”唐山一家房地产企业负责人佟干城认为，商业地产火爆与住宅市场严厉的调控有关。他认为，相比普通住宅，商业地产还算是起步阶段，也相对更高，所以不少开发商会更加青睐商业地产。SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西曾表示，目前商业地产仍然是投资领域最热的板块，在北京、上海的中心区域，投资商业地产的比住宅等高2－2．5倍。
山西振鹏投资开发有限公司总经理李杰说，商业地产之所以“非常火爆”，在住宅市场遭遇限购下，不乏投资客进入不限购的商业地产。李杰说，不少资金雄厚有实力的房地产企业将会逐步提高开发商业地产比重。
涉足商业地产须谨慎
今年以来，中国银监会曾多次对商业地产进行风险预警，明确要求各商业银行严控商业地产相关信贷以降低风险。山西大学经济与管理学院副教授耿晔强认为，当前对商业地产出台相关调控政策可能性不大，但是目前调控风险正在累积。此外，从商业地产本身来看，短期投资客进入，开发企业可能已经鱼龙混杂。业内人士认为，商业地产并非盖楼那么简单，不是有资金就能做好商业地产。
山西九昌地产开发有限公司总经理 盛则认为，与住宅相比，商业地产面对的消费人群不一样，因此在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境。“开发商在商业地产项目中承担的社会职能相对更多一些，责任更重，风险也更大。”盛说，普通商品住宅资金回收期一般为2－3年，而商业地产一般则为5－10年。“相比商品住宅，投资商业地产拼的是真本事。”山西大同开发商赵志毅认为，商业地产开发商不仅需要有雄厚的经济实力，更需要独到的眼光和对项目后期的运行管理能力。
枫杨1克拉生活广场是苏家屯地区90000平商业综合体！2场1馆，铸就沈阳城南地区单体商业群！填补苏家屯地区综合商业的空白。现业态规划拟定如下：
1#时尚购物商场（一层：时尚精品馆，二层：外贸精品馆、3000平超市，三层：轻工小百馆、美食广场）+装饰材料商场，2#农贸馆3#门市、写字间及酒店。地下停车场和仓库等全面配套。枫杨广场5000平：用于停车、群众娱乐、大型活动、早市大菜批发、夜市等。伯特利广场2500平：用于停车、群众娱乐、大型活动等。伯特利广场北侧、南侧等均有经营商铺。天时街、地利街、人和街、天福路、天合路等商业街！！
物业地址 苏家屯区枫杨路111号 [交通图]
均价11000元/平方米;
辽宁鑫汇国际大厦位于北站金融商贸开发区，惠宾街与北站一路交汇处，是集星级酒店、泛酒店式公寓、甲级写字间、商铺为一体的超高层大型城市综合体。该项目由辽宁福特置业有限公司投资、沈阳诺富特酒店有限公司开发建设。总建筑面积近10万平方米。地上、地下车位约400余停车位；地上由裙房（1-6层）和双塔楼（7-29层为写字间、7-36层为酒店式公寓）组成，建筑外立面为天然石材和玻璃幕墙，内部全部为五星级非毛坯，楼宇自控、智能化、消防喷淋、中央空调等俱全。沈城罕有多部高端电梯配置，运行高速、稳定，将您从等待的桎梏中解放出来。写字间及公寓面积可根据企业及个人需要自由分割组合大小规格。鑫汇国际大厦在底商部分还配有餐饮、健身俱乐部、商务酒廊、大中小型会议室等多项现代生活、办公配套服务设施，是商旅、办公、居住的理想选择。
价格待定
亿丰时代广场是由上海亿丰集团投资35亿元在浑南奥体商圈打造的集商业、住宅、酒店、公寓为一体的超大型综合商业项目，也是沈阳浑南新区的重点招商引资项目及形象工程。项目占地面积16万多平方米，总建筑面积近85万平方米，是沈阳迄今为止体量、拥有业态最齐全、商业设施最完备的商业项目，其中共配置近12000个停车位，沈城首屈一指。
均价7300元/平方米;
五洲城项目位于沈阳市苏家屯区沈营路与机场路交汇处，机场路999号。项目所在区域具有空港属性，并与高铁、沈阳铁路南站、高速公路、客运站形成发达的交通运输体系，沿沈营路南下可直接到达营口港，成为沈阳对外开放的南大门。
价格待定
金街，坐享沈阳站旁，东北火车站商圈步行街，商圈经济地段价值皆看涨。火车站、SK客运站、地铁站、公交车站、环绕周围，物流便捷，辐射力劲涨。现日客流35万，随之沈阳站晋升东北大站，人气与日俱涨。地段、人气、辐射力联合护驾，金街商铺价值岂不暴涨。
价格待定
温州城作为国内商业地产领先公司百年城集团麾下的主线产品之一，是沈阳市、和平区两级政府的重点招商引资项目，借势大原街黄金商圈区位优势与商业旺客氛围，对原南二小食品市场进行全面升级改造，全新演绎出现代城市商业复合体。业态除商铺配合商务公寓、小户型住宅、商务酒店等商务、商住、商旅模块。
均价22000元/平方米;
SK大厦位于沈阳站的东南侧，西至胜利大街，北至南二马路，南至南三马路，东至昆明街。八车道的40米宽的胜利大街，辐射和平区、铁西区、浑南经济开发区。火车/公交(20余条)/地铁(1,3号线换乘)/长途汽车“四位一体”的零换乘区。拥有绝佳的地理位置。
均价100元/平方米.月;
大发广场项目，由香港南华集团投资，辽宁大发房地产有限责任公司负责开发，项目位于沈河区朝阳街西侧，紧临中街，地下三层、地上四层，总建筑面积约116190平方米，负三层为地下停车场和设备间等功能性用房，负二层和负一层为产权式商铺，地上为购物中心。
物业地址：沈河朝阳街168号
房天下提供的大发广场售楼电话:024-31271356/86112888
淘乐•新天地地处道义大学城中心，建筑面积为70000平米，其中商业部分5层、公寓部分3层，共计7层；首创开放式商业街区经营模式，五大业态组合，商场内有5大景观广场，10部电梯，4部扶梯，300余个停车位，奢华配套全力保障经营。商铺面积小巧，50-100灵活经营空间。
物业地址：沈北新区沈北新区蒲昌路22号
房天下提供的荣信·淘乐新天地售楼电话:024-89306666/89798666
国际纺织服装城项目位于沈阳市一环内铁西新区北一路与景星街黄金交汇处，总占地面积36万㎡，建筑面积达138万㎡，建成后可容纳上万家纺织服装企业进场经营，将成为东北亚大纺织服装集散地和东北亚的品牌服饰连锁加盟中心。 物业地址：铁西北一中路19号（北一路与景星街交汇处） 房天下提供的沈阳国际纺织服装城售楼电话:024-25188888/8889
创富中心，一环兴顺街上，铁西中央首席5级生态景观写字间。项目坐拥“家具城、铁百”双商圈重心，优享百年成熟生活资源。中国银行、工商银行、招商银行、建设银行、交通银行等10余家银行机构300米半径内紧簇环绕；友谊购物商场、新玛特商场、铁西百货、乐购超市10步行半径随意逛；李连贵酒店、易丰酒店、等数十所高档餐饮场所及同一首歌、创声等休闲配套紧密环布。
物业地址：铁西兴顺商业街56号
房天下提供的西城晶典二期—创富中心售楼电话:024-25735555
吉利街总面积超过5万平方米，是集观光、餐饮、购物、休闲、娱乐等一体化民俗主题商业街区。产权铺位及店面面积由30-500平米多种空间组成。在整体街区规划中采用了复式环廊的街区结构设计方式，充分利用二层商铺的室外空间，打造了一个悬于整个街区的环廊建筑形式，使消费者在购物消费的同时还能够充分欣赏到整个商业街的主题风格和街区景观特色。
物业地址：于洪汪河路、吉力湖街交汇处
房天下提供的吉利街售楼电话:024-25751111/25965151/3737 85895811
步阳商业广场坐落于沈阳生态金廊， 沈北EBD[生态商务区]的核心龙头区域，规划建筑面积约60万平方米，集合高层住宅、多层住宅、情景洋房、公寓、酒店、商业等多种建筑形态，以“精益求精、创造完美”的经营理念缔造沈北新区崭新的人居生活空间。购物:福瑞佳购物广场在我项目对面，9月份正式开业。另外，根据在项目周边的北城摩尔和泛华 商业广场都将形成购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的消费中心正准备开工建设。
物业地址：沈北新区道义开发区南大街22号
房天下提供的步阳商业广场售楼电话： 024-89795555/89778888
蒲尚购物中心项目总建筑面积为50000平方米，甲A级办公楼配置，每层面积约1700平方米，其中每层面积区间由150-300平方米不等。商业网点即“蒲尚生活购物中心”，开放式沿街商铺，由香港团队设计师大枣精品店铺。二期为五星级精品酒店，定义为“Boutique Hotel”，大枣沈阳家真正的精品酒店。整个项目由香港瑞产投资管理有限公司独资开发建设。 物业地址：浑南新区沈营路3号 房天下提供的蒲尚购物中心售楼电话:024-23669966
天润广场项目位于大东区津桥路和大什字街交汇处，由沈阳神洲天润置业有限公司开发。项目占地约3万平方米，总建筑面积约33万平方米，地下总建筑面积7.62万平方米，是集住宅、公寓、办公、大型购物中心为一体的城市综合体项目。
物业地址：大东津桥路和大什字街交汇处
房天下提供的天润广场售楼电话：024-88523333、85723333
华府新天地是集时尚购物、主题餐饮、娱乐休闲、生活服务为一体的一站式、体验式、超现代、多功能都市型购物中心。它将继续引领沈城人们感受超现代都市生活的新理念。 华府新天地是华锐世纪集团继“华府天地”后又一新作。项目地下一层至地上五层贯通近15.5万平方米的商业空间，2800个停车位，更为创新的将地铁二号线出口纳入整体规划、直通华府新天地购物中心，商业为持有物业，统一招商管理。
中驰国际位于沈阳市和平区南五马路与胜利大街交汇处。是由中驰地产斥资3.5亿人民币在城市核心区打造的大型城市综合体，其中1栋三层高的商场，面积33000平方米；1栋二十六层31000平米的高级纯办公写字间；4栋三十一层高级纯住宅及公寓构成。中驰国际雄踞东北金街太原街龙首之地，胜利大街与南五马路交汇处，和平、铁西两大商贸区双核心。
物业地址：和平胜利南街155号
房天下提供的中驰国际售楼电话：024-23467777/23509422
恒运豪庭项目地处繁华的沈河商业区，北邻惠工广场、北站，南邻市府大路，西邻广宜、中街，东邻市府广场；本项目占地面积约1.7万平方米,总建筑面积约10万平方米，由住宅、写字间、底商三种业态组成。
物业地址：沈河区市府大路356号(市府广场东200米)
房天下提供的恒运豪庭售楼电话：024-88513456/4567
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