[摘要] 编者按：2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。而在全国主要城市房价处于停涨的态势之下，沈阳楼市的房价却一直处于“量跌价涨”的状态之下。这又是什么原因，促使沈阳楼市在全国楼市中保持这种“特立独行”的发展态势呢？
编者按：2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。而在主要城市房价处于停涨的态势之下，沈阳楼市的房价却一直处于“量跌价涨”的状态之下。这又是什么原因，促使沈阳楼市在楼市中保持这种“特立独行”的发展态势呢？
（来源：解放日报）18日国家统计局公布的2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2012年首月，70个大中城市房价环比全线停涨。业内人士认为，随着市场观望情绪的加重，预计将有越来越多的开发企业加入降价促销的行列，2012年将是房价平稳走低的一年。
70个大中城市全线停涨
国家统计局公布的数据显示，2012年首月，新建商品住宅价格与上月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，虽然年初平均房价环比指数略有回升，但70个大中城市房价无一例外全部停涨，并且涨幅为“0”的城市从去年12月的16个增加到本月的22个。“这一方面是受到假期和销售淡季的影响，房企销售意愿并不强烈；另一方面，去年四季度以来多个城市都掀起降价潮，同时部分房企正处于政策观望期，导致目前很多城市出现房价僵持的情况。”
根据链家地产市场研究部统计，2012年1月房价同比涨幅较2011年1月已经回落6．82％。
冯联联认为，2011年1月26日 “国八条”出台至今已有一年，而目前房价同比涨幅为0．68％，已经渐渐接近零界线，表明宏观调控效果十分显著，尤其是对于房价快速上涨的抑制作用相对于此前的调控，已经产生根本性的作用。
多个城市降价已成常态
根据国家统计局的数据，1月环比下降的城市共有48个，其中降幅的城市是温州（环比新建住宅价格指数99．3）、南京（环比新建住宅价格指数99．5）。同时不少城市降价已成为常态，近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。同时，1月份多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入“以价换量”的阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。
根据北京中原市场研究部的统计数据，2012年1月，10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降五成多，与去年同期相比减少近七成。一线城市中，北京降幅，成交量为44．09万平方米，环比上月减少65％，与去年同期相比也有64％的降幅；上海成交62．58万平方米，环比上月减少44％；广州成交21．49万平方米，环比减少42％。
代表市场的一线房企1月份销售额也已经明显下滑。根据中原地产监测统计：1月份“10大标杆房企”销售额合计仅为255亿元，相比2011年1月同期的578亿元下降了一半以上，环比去年 12月的 397亿元也已经下降了35．8％。
调控政策仍有优化空间
2012年首月，除了房价上的变化，房地产调控政策上的新信号也格外引人关注。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。
“逐步完善政策措施至少传达了两个信号。”中国房地产学会副会长陈国强表示，首先在过去一年多的调控中，政策本身仍有优化的空间，部分城市在执行中央政策时偏于严厉，误伤了许多合理化的刚性需求，这在未来可能会出现调整；其次，说明遏制投机、投资已经成为一种长期的政策指向被固定下来，“逐渐完善相关政策措施”意味着将会出台更具市场引导性的长期政策来取代短期的行政直接干预。
就在今年年初，多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率，去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见，这似乎也在传递着一种政策调整的信号。
冯联联认为，从整体来看，政府一再表明调控决心，2012年调控政策仍将继续严格执行，预计2012年仍然是房价平稳走低的一年。不过由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。
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沈阳楼市"价涨量跌"房价为何走出"独立行情"
（来源：时代商报）资深地产经理人钱辰炳：
近日，许多地产资讯类机构纷纷出炉2012年1月份的沈阳房价数据，这些数据都反映了一个情况——沈阳楼市“价涨量跌”，其中1月份涨幅的区域是沈北新区。
很多朋友会很疑惑，为什么房地产市场一片萧条，沈阳房价还在涨呢？虽然成交量是下跌了，可是现在举目望去，沈阳中心五区的房价几乎没有低于6000元/平方米的，原因何在？
总体来说，房地产市场虽然是一个比较特殊的商品市场，但是其运作的基本原则还是会按照商品经济的自身规律来运转的，即供求关系。
一是，2013年第十二届全运会在沈阳举行的预期成为触动沈阳房价抗跌的因素。这个理由虽然不是促成房价上涨的主要原因，却是目前大部分市场参与者看多沈阳楼市的间接原因，特别是近两年沈阳浑南楼市疯涨的主要原因。
二是，2011年沈阳市政府加大了老旧小区改造计划，导致了刚性需求大幅增加，这也是沈阳刚性需求始终旺盛的主要原因。以青年大街沿线改造为例，形成了巨大的购买住房重新安家的需求。据悉，今年沈河、和平、皇姑这三个中心市区还会继续扩大旧区改造的力度。反过来看，今年1月沈北新区的涨幅为全市与这股刚性需求不无关系。因为，这股刚性需求在户型面积、价格诉求方面正好与目前沈北新区的大部分楼盘形成了紧密的供需条件，这也为沈北地区楼盘的未来提供了一定机会。
三是，开发商自身控制开发节奏，地产政策调控已经断断续续持续两年。房地产是一个受政策影响较大的行业，开发商为了合理避免风险，拿地意愿降低，乃至沈阳2011年的土地成交量下降，随之而来的就是开发商控制楼盘入市的速度和数量。上述原因最终导致沈阳楼市“量跌价涨”。受到库存量增大及资金回笼的需求等因素影响，沈阳楼市短期内不会改变大势，但是中长期来看沈阳楼市依然看涨。
沈城进入春季购房绝佳时机
（来源“房天下）
调查中，48.36%接受调查者表示2012年春季将会是一个良好的购房时机，有34.43%的网友表示很难说，仅有17.21%的网友认为2012年春季还不是购房时机。从2010年10月份左右开始，调控政策纷纷显现作用，各地楼市降价潮不断。然而，任何市场都不会永远停留在跌谷，都会呈周期性变化。
对于何时出手购房为好，一位购房者对记者谈到：“经过调控政策的打压，好多城市都出现了开发商扛不住降价甚至退出的现象，然而沈阳房地产市场虽然没有太大涨幅却仍能保持稳定不降，这充分说明沈阳楼市的泡沫性不大，极具抗压能力，也使我们这些急需买房却又观望不敢出手的购房者坚定了购房信心。”
对于2012年是否会出台更加严厉的房地产调控政策，46.23%网友认为不会，36.79%网友认为会继续出台严厉调控政策，16.98%网友认为很难说。
（来源：时代商报）沈城刚性需求强房价预期高
眼下，正是楼市每年最清闲的时候，尤其今年更是清闲。于是，不少房产企业开始研究2012年的房产市场。到底有多少沈阳人今年要买房？沈阳人究竟有多大的购房潜力？日前，11387名沈阳人接受了一次问卷调查，调查结果显示：沈阳人的购房能力，比预想中的要强得多。
刚性需求走强
形容目前的国内房地产市场，用的的两个词，就是“观望”和“持币待购”。但调查显示，在有购房打算的沈阳人中，计划一年内出手的人比例。其中计划三个月内要出手的人占9.86%，计划半年内买房者占13.86%，半年到一年之间必须买房的人，占总数的21.65%。也就是说，一年内必须解决房子问题的沈阳人为45.37%，占到近一半的比例。其中结婚、改善居住和首次置业分别是沈阳人最主要的三个购房目的。其中结婚购房为26.05%，改善居住为24.28%，首次置业为17.21%。对此，新峰地产总经理助理于莉萍表示，应该说购房意念和需求是非常强烈的。至少有40%的直接的购买力，必然会带动周边的持币待购的观望客户的购买行为。
房价预期升高
沈阳人到底能接受什么样的房价？2011年初，大部分沈阳人选择的标准是5000元以下。目前，能接受5000到7000元房价区间的沈阳人，占所有被调查者比例的72.59%；另外有21.12%的沈阳人能接受7000元到9000元的房价区间；4.22%的人能够接受9000元到12000元的价格区间。截至去年末，沈阳的商品住宅均价是6157元每平方米。可以看出，超过七成的购房者能够接受目前沈阳的房价水平。
中等户型宠
如今的沈阳人，最青睐什么样的户型？调查发现，曾经风光一时的小户型，热度开始下降。更多的沈阳人开始把目光放在实用性更强的中等户型住宅上。在接受调查的11387名准购房者中，打算购买面积在50平方米到80平方米之间，功能相对丰富的中等户型住宅的人员比例，占到总数的45.86%；排在第二位的是80平方米到100平方米之间的中大户型；50平方米以下的小户型排在受欢迎程度的第三名。
目前沈阳在售的商品住宅中，50平方米到80平方米户型，集中分布在沈北、铁西、于洪三个区域。对于这样的调查结果，新峰地产总经理助理于莉萍表示，“我们可以做一个大胆的预测，在四五月份应该会有一个好的回升，或者说好的发展趋势，至少说走过了一季度的传统销售淡季。”
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