[摘要] 据报道，SOHO中国公布公司2011年年度业绩报告了。报告显示，SOHO中国去年的营业额同比大跌69%，核心纯利润同比下降60%。更有意思的是，SOHO中国在它们的官方微博上说：“这是公司上市以来第一次没有完成销售目标”。
（来源：中国广播网）据报道，SOHO中国公布公司2011年年度业绩报告了。报告显示，SOHO中国去年的营业额同比大跌69%，核心纯利润同比下降60%。更有意思的是，SOHO中国在它们的官方微博上说：“这是公司上市以来次没有完成销售目标”。作为香港的上市公司，SOHO中国的CEO张欣女士专程前往香港，对股民公布了这次的业绩报告，张女士在开场白中就说道，2011年是公司成立17年以来最困难的一年。
SOHO中国董事长潘石屹也就此次出炉的年度业绩报告召开了新闻发布会，在总结业绩不佳的原因时他表示：个原因是中央的房地产调控政策，使得住宅市场销售量有一个悬崖式的下跌；第二个原因、也是对他们影响的原因，是信贷紧缩。
手里攥着公司成立17年以来成绩最差的“考卷“，潘石屹却似乎并不气馁，2月份的时候，他就说要在3月份给自己公司的产品提价2%。在房地产市场陷入低迷之际宣布涨价，有人认为潘石屹也许是在炒作。但是他的话似乎也不是随便说说，因为在的这次新闻发布会上，潘总再次表示，4月份，他的产品还要继续提价，提价幅度仍然是2%。
潘石屹认为，今年公司的销售在直线上涨，最重要的原因是银行信贷有所放松。他说，最近，央行把存款准备金率降低了0.5%，市场上面就多了4000亿元人民币的资金。而且今年存款准备金下调还有很大的空间。SOHO中国今年有300亿元人民币的可销售项目，他对完成230亿的销售目标非常有信心。
正是在这种乐观的预期下，潘石屹表示他要提价。他认为，北京、上海办公楼的租金上涨幅度非常大，空置率非常低，比起大幅上涨的租金水平，SOHO中国2%的提价还是非常小的幅度。
很多地产公司在发高息债券，SOHO中国却一直采取相对保守策略，为什么？潘石屹说，SOHO中国处于净现金状态，负债率控制的比较低，因为我们觉得未来市场和政策风险都有，负债率不能太高，而且负债高的时候，很多机会就抓不住。
还有记者问潘石屹，把销售总监全部改成席位制对SOHO中国有什么影响？潘石屹表示，还是有一定影响的。因为以前所有员工都是SOHO中国的员工，跟我们签合同，社保也都是公司负担。全部改成席位制以后，销售总监都成为独立的老板，招聘了一大堆人，有些可能不跟员工签合同、不给员工上保险，但他们的办公地点还都在SOHO，出了问题也会影响公司的想象。
SOHO中国14日在此间发表2011年年度业绩。SOHO中国主席潘石屹表示，有信心完成今年230亿元(人民币，下同)的销售目标。
潘石屹表示，公司今年全年可售物业总额逾300亿元，早前已经宣布3月1日加价2%，现计划于4月再提价2%，但是否落实，要视乎3月的销售情况。他指出，公司有足够的提价空间，首先是写字楼租金持续上升，其次是公司的物业售价与政府批准的售价上限仍有距离。
SOHO中国去年盈利38.92亿元，同比增长7%，末期息0.11元。扣除投资物业评估增值，核心纯利14.22亿元，倒退60%，但核心纯利率由19%升至25%；期内营业额56.85亿元，减少69%。全年合同销售额109亿元，销售均价每平方米58649元。至去年底，开发中项目总建筑面积270.2万平方米。SOHO中国当天在香港股市收报5.29港元，跌逾2.9%。
潘石屹表示，公司目前手持现金157亿元，认为今年有更多收购机会，收购目标为100亿元，公司将继续关注北京、上海及其他一线城市的商业物业收购机会。
对于总理温家宝当天于两会记会中表示，不能放松房地产调控，内地房价远远未到合理水平。潘石屹认为，温总理所指的纯粹是住宅房价方面，而SOHO中国经营的是商业物业。
潘石屹强调，他坚决支持温总理对住宅房价的说法，因过去两年内地普遍住宅价格太高，房价与市民收入脱勾，加上北京及上海的住宅不足1%，但该公司的商业物业的达7%至13%，反映住宅价格太高。
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