[摘要] 作为沈阳地区一个新建的开发区，沈北新区是否能再现浑南新区的辉煌呢？这个答案我们从它现在的发展上来看答案是肯定的，大学城的建立，地铁的通车，无不是把沈北带入快速发展的信号。
编者按：沈北新区（原新城子区）地处沈阳市区北郊，位于大连、沈阳、长春、哈尔滨“东北城市走廊”中部，南靠沈阳市区，北隔辽河、万泉河与铁岭、法库县相望，东与抚顺市、铁岭县，西接辽西走廊，与新民市、于洪区相连。作为沈阳地区一个新建的开发区，沈北新区是否能再现浑南新区的辉煌呢？这个答案我们从它现在的发展上来看答案是肯定的，大学城的建立，地铁的通车，无不是把沈北带入快速发展的信号。
5年沈北地产蝶变
(来源：华商晨报)2006年，在一片希望中，沈北新区正式成立了。
2011年，如今已经走过5年的时光，沈北新区的房地产业发生了翻天覆地的变化。
天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业。5年，不短。沈北地产已经由最初的小虫蝶变成一朵斑斓的凤蝶，它承载着人们的幸福而不断展翅高升。
沈北新区的居民是最有发言权的。于是，在这个时间里，记者将目光锁定在这个人群上，从他们的视点来观看沈北新区房地产高速发展的这五年。
5年地产市场在飞速发展
“2006年年初，我和妻子东拼西凑，在沈北新区买下一套房子，结束了租房过日子的生活。”回想往事，老家在贵州谢兴发诸多感慨。
“2000年我上大学的时候，还没有沈北新区这个概念，”谢兴发说，“一提道义，就是农村。”
事实上，那时候的道义区域，也正是刚刚被纳入北部大学城建设规划之中，除了先期进驻的沈阳师范大学和沈阳医学院外，其他学校仍仅是规划图纸上的一个框框。
据了解，到2003年谢兴发毕业的时候，道义地区的房价仍在每平方米1000元左右徘徊。
2006年3月，沈阳市人民政府批准：新城子区和沈阳辉山农业高新技术开发区合署办公，设立沈北新区。
“这个消息就像强心剂一样。”谢兴发这样回忆当时的情景。
据了解，到2006年11月22日，沈北新区正式宣布成立后，新区内商品房均价已至每平方米2400元。一场抢滩沈北的房地产大战，已经拉开帷幕。
5年 商业配套在日渐丰富
一个区域的发展，绝不能单靠房地产。商业的兴旺，才能将购房者留下，才能让更多人选择在这购房。
“上大学那会儿，几乎每周都要坐一个多的车，进趟城。”回想起当年的情景，谢兴发的妻子黄晓琼更是感慨万分。2003年前后的道义地区，只有255、236两条大公交线路和338路一条小公交线路。
沈北新区成立之后，不仅仅带动了房地产市场的发展，更为商业配套的兴起提供了极大的保障。
如今的沈北新区，尤其是黄河北大街沿线，已成为一条名副其实的“北部商业走廊”。尤其是北部大学城区域，蒲河沿岸等区域内，商业地产在这5年里已呈现出井喷之势。
从满足社区居民基本生活所需的小面积社区商铺，到满足整体区域消费所需的大中型商业地产，甚至是专业市场。
福瑞佳、积家超市、华润万家超市的入驻，让沈北的商业之路已经由小到大得到了进一步的升级，而华强商业广场和东北总部基地的规划，又将沈北带入了一个城市综合体时代。可以毫不夸张地说，沈北新区的商业地产迅速经历着从无到有，到愈发“步入高端”的过程。
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