[摘要] 作为沈阳地区一个新建的开发区，沈北新区是否能再现浑南新区的辉煌呢？这个答案我们从它现在的发展上来看答案是肯定的，大学城的建立，地铁的通车，无不是把沈北带入快速发展的信号。
编者按：沈北新区（原新城子区）地处沈阳市区北郊，位于大连、沈阳、长春、哈尔滨“东北城市走廊”中部，南靠沈阳市区，北隔辽河、万泉河与铁岭、法库县相望，东与抚顺市、铁岭县，西接辽西走廊，与新民市、于洪区相连。作为沈阳地区一个新建的开发区，沈北新区是否能再现浑南新区的辉煌呢？这个答案我们从它现在的发展上来看答案是肯定的，大学城的建立，地铁的通车，无不是把沈北带入快速发展的信号。
5年沈北地产蝶变
(来源：华商晨报)2006年，在一片希望中，沈北新区正式成立了。
2011年，如今已经走过5年的时光，沈北新区的房地产业发生了翻天覆地的变化。
天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业。5年，不短。沈北地产已经由最初的小虫蝶变成一朵斑斓的凤蝶，它承载着人们的幸福而不断展翅高升。
沈北新区的居民是最有发言权的。于是，在这个时间里，记者将目光锁定在这个人群上，从他们的视点来观看沈北新区房地产高速发展的这五年。
5年地产市场在飞速发展
“2006年年初，我和妻子东拼西凑，在沈北新区买下一套房子，结束了租房过日子的生活。”回想往事，老家在贵州谢兴发诸多感慨。
“2000年我上大学的时候，还没有沈北新区这个概念，”谢兴发说，“一提道义，就是农村。”
事实上，那时候的道义区域，也正是刚刚被纳入北部大学城建设规划之中，除了先期进驻的沈阳师范大学和沈阳医学院外，其他学校仍仅是规划图纸上的一个框框。
据了解，到2003年谢兴发毕业的时候，道义地区的房价仍在每平方米1000元左右徘徊。
2006年3月，沈阳市人民政府批准：新城子区和沈阳辉山农业高新技术开发区合署办公，设立沈北新区。
“这个消息就像强心剂一样。”谢兴发这样回忆当时的情景。
据了解，到2006年11月22日，沈北新区正式宣布成立后，新区内商品房均价已至每平方米2400元。一场抢滩沈北的房地产大战，已经拉开帷幕。
5年 商业配套在日渐丰富
一个区域的发展，绝不能单靠房地产。商业的兴旺，才能将购房者留下，才能让更多人选择在这购房。
“上大学那会儿，几乎每周都要坐一个多的车，进趟城。”回想起当年的情景，谢兴发的妻子黄晓琼更是感慨万分。2003年前后的道义地区，只有255、236两条大公交线路和338路一条小公交线路。
沈北新区成立之后，不仅仅带动了房地产市场的发展，更为商业配套的兴起提供了极大的保障。
如今的沈北新区，尤其是黄河北大街沿线，已成为一条名副其实的“北部商业走廊”。尤其是北部大学城区域，蒲河沿岸等区域内，商业地产在这5年里已呈现出井喷之势。
从满足社区居民基本生活所需的小面积社区商铺，到满足整体区域消费所需的大中型商业地产，甚至是专业市场。
福瑞佳、积家超市、华润万家超市的入驻，让沈北的商业之路已经由小到大得到了进一步的升级，而华强商业广场和东北总部基地的规划，又将沈北带入了一个城市综合体时代。可以毫不夸张地说，沈北新区的商业地产迅速经历着从无到有，到愈发“步入高端”的过程。
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据房天下数据监控中心调查显示，46.2%的网友看好浑南的楼市，53.8%的网友认为沈北楼市的发展空间较大。通过调查结果可以看出，在沈阳市“大浑南战略”和“再造一座生态沈阳城”的城市发展规划下，浑南和沈北地区板块在楼市中的表现可谓齐头并进，备受沈阳购房者的青睐。随着沈阳城市化进程的加快，南拓北进已然成为沈阳的大势所趋，浑南和沈北无疑成为沈阳未来最有发展前景的区域而备受关注。
今年以来，浑南楼市销售成绩一直领跑其他城区。沈阳地区板块的调整优化升级、市政府南迁规划、2013年全运会等诸多重大利好消息不断传音，造就浑南地产发展的良好势头和坚实基础。业内人士也表示，无论是全运会以及地铁的利好，还是“大浑南战略”总体规划的实施，这都将使大浑南地区的区域性配套更加成熟，这些将直接带动本区域房地产市场的蓬勃发展。
沈北新区虽然区位相对偏远，但是目前区域环境以及基础配套建设的脚步大幅提升，高铁、新北站特别是目前贯通南北的地铁二号线一阶段年底通车，二阶段正在加紧建设的消息使得区位空间距离感进一步缩短的同时也为该沈北新区的地产市场带来了极大的推动作用。以目前的房地产价格来看，沈北新区的房价是沈阳所有区域中的，随着区域企业的拉动、常住人口的增加、周边市政配套设施的完善……可以说现在浑南新区受热捧的程度就是沈北新区今后的真实写照。沈北区域的房地产空间，不言自明。
（来源：新华网）家住虎石台开发区的小倪刚刚在和平区找到了一份工作，原本打算将自家的住房卖掉，但最终，他打消了这个念头。他悄悄地告诉记者一个好消息：这一区域的住宅价格已经悄然上涨。
记者了解到，随着沈北新区这一城市发展格局的明确，包括虎石台开发区、辉山农业高新区等区域在内的房市开始走出一条上扬线，虽然上扬的幅度并不是很大，但很多居民表示，十分看好沈北新区未来发展对房地产增值的促进作用。所以，不少人和小倪一样，等待自己的住房增值。有关房地产专家表示，眼下的房地产价格略有涨幅，正是这种比较强烈的人气所致。
沈北新区未来的房地产格局自然也引人关注。那么，田园式城区是否意味着未来的沈北新区将以田园式别墅为主打？对此，记者得到了否定的答案。据介绍，未来的沈北新区仍然将以打造适合普通百姓居住的住宅为主，当然，物业等将十分完备。田园式主要体现在房屋造型的设计，以及依山傍水、人与自然完美融合的体验。
根据规划，沈北新区首期将完成45平方公里建设用地的开发利用。其中，一部分将作为房地产开发用地。其实，眼下，就有不少国内外的重量级房产开发企业盯上了这片区域，寻求开发机会，就在两天前，一家香港房产开发商刚刚造访了辉山农高区。
（来源：辽宁日报）将着力在提升自主创新能力、加快城乡统筹、创建生态文明城区、创新社会管理、改善民生建设及土地、金融、收入分配等重点领域和关键环节上大胆创新，先行先试
4月1日，记者在沈北新区国家新型工业化综合配套改革推进大会上了解到，作为沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革先导区，沈阳市沈北新区今年将着力在提升自主创新能力、加快城乡统筹、创建生态文明城区、创新社会管理、改善民生建设及土地、金融、收入分配等重点领域和关键环节上大胆创新，先行先试，建成沈阳经济区新型工业化综合配套改革“示范区”。
沈北新区成立以来，在行政管理、经济管理、社会管理体制机制等方面大胆改革创新并取得了可喜成果，创造了令人瞩目的“沈北速度”。2011年，沈北新区实现地区生产总值452亿元，规模以上工业总产值1461亿元，固定资产投资475.8亿元，公共财政预算收入40.2亿元，分别是2006年的2.8倍、4倍、2.5倍和8倍。沈北已成为沈阳经济发展的重要增长极。
正因为如此，去年8月，沈北新区获批为沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革先导区，沈北新区迎来了难得的历史机遇。成为“先导区”以来，沈北新区编制完成9个专项改革实施方案，通过推行大部制整合，组建覆盖全域的9大经济区，实现街道和经济区合署办公，简化行政层级，并以此为突破口，推进各项配套改革不断深化。
今年是沈北新区建设 “先导区”的起步年、关键年，该区将从8个方面、30项具体工作入手，全力推进综合配套改革。该区将创新以新型工业化为引导的现代产业体系建设机制，全力推进战略性新兴产业快速发展、全力推进“两化融合”试点工作、全力推进现代服务业集聚发展、创新现代农业发展模式、创新项目引进、建设和管理机制、创新企业发展服务机制；创新推进自主研发体系建设的体制机制，加快培育和引进自主创新主体，探索以金融工具盘活科技资产新模式；强力推进统筹城乡一体化发展进程，创新沈北新区全域协调发展体制机制、创新土地交易体制机制、创新土地管理体制机制、加快推进北部区域城镇化进程、构建城乡一体化的大路网体系。
与此同时，沈北新区还将创新社会管理和民生建设体制机制、创新生态文明区建设体制机制、创新现代金融服务体系、创新行政管理体制机制、创新综合配套改革工作推进机制。
（来源：中国新闻网）位于辽宁省沈阳市沈北新区的8个重大服务业项目于3月23日起正式开工，这是自2011年沈北新区开工建设希杰玉米深加工基地、海尔工业园等50个沈阳市市重点建设项目以来的又一项目建设热潮。
记者在当日举行的沈北新区2012年重大服务业项目开工仪式上了解到，今天开工的8个重大服务业项目包括致力于打造东北的酒店用品商城沙溪酒店用品商城项目、苏泊尔总部大厦项目、沈阳公用城市商业广场项目、沈阳金融科技产业园项目、酷贝拉文化创意产业基地项目等重大服务业项目。
今天开工的8个重大服务业项目全部位于新母城CBD核心区，计划总投资人民币190亿元，总建筑面积277万平方米，其中将有100万平方米的建筑面积计划今年完成，这将为沈北新区新型城市经济发展起到关键性的引领作用。
辽宁省沈阳市沈北新区2006年被国务院批准成立以来，共引进3000万元以上项目600多个，近2000亿元的合同投资额使沈北新区成为国内外企业投资洼地，经济总量稳步增加，文化旅游产业以及商贸流通产业经济已初具规模。2012年作为沈北新区的“改革创新年”，沈北新区将重点发展现代服务业，发挥规划和政策资金的引领作用，以服务业集聚区作为平台载体，进一步加快推进服务业实现跨越式发展。
结语：沈北作为沈阳最有潜力的地区也已经备受大家的重视，沈北的房价上涨的空间也已经被大家肯定下来。简明的投资者已经开始启动，把手里的资金都已经纷纷的投向了沈北这片沃土。
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