[摘要] 1.9%，这是今年一季度国内百个重点城市住宅用地平均溢价率，甚至低于2008年第三季度阶段性低点的2.7%。
1.9%，这是今年一季度国内百个重点城市住宅用地平均溢价率，甚至低于2008年第三季度阶段性低点的2.7%。
中指研究院发布的这一数据表明，国内重点城市住宅用地土地交易活跃度及开发商拿地热情均处低谷。
住宅新开工面积3年来首降
统计显示，今年1-3月，商品房销售面积为15239万平方米，同比下降13.6%；住宅销售面积下降15.5%，降幅略高于商品房总体情况，均连续第二个月同比下降。另外，东部地区商品房销售面积和销售额降幅分别达17.5%和19.9%，降幅依然为三大区域中。
销售市场的不畅及调控政策的趋紧，直接影响到开发商对后市预期及拿地热情。尽管年后各地方政府开始新一轮推地，但由于开发商过去几年积地未消，同时对未来房地产市场发展预期也不甚明朗，普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略，拿地意愿不强。同样，体现在新开工上明显不足。今年1-3月，房地产开发投资额为10927亿元，同比增长23.5%，增速较1-2月回落4.3个百分点，但住宅开发投资同比仅增长19%，增速依然低于过去五年平均水平（约25%）。而房屋新开工面积为4亿平方米，基本与去年同期持平，仅微增0.3%。
新开工面积增速继续放缓，住宅新开工面积更是转为同比下降，这也是近3年来住宅新开工首降，表明开发企业投资更趋谨慎。专家认为，新开工面积的减少，以及开发商积极以价换量促销，有利于缓解当前库存压力。
住宅用地溢价率处于低位
一季度，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%。其中28个城市住宅地价同比上升，49个城市下降，其余23个城市2012或2011年一季度无成交。具体到不同类型的城市，44个出台限购政策的城市平均价格同比下降20.7%，而未限购的56个城市上涨6.8%。
溢价率是衡量土地交易活跃度的一个重要指标，值得关注的是，今年一季度，百城住宅用地平均溢价率为1.9%，环比再次下降。相比去年一季度，仅10个城市溢价率上升，溢价率为0的城市由去年一季度的12个增至35个。
具体到不同类型的城市，限购城市住宅用地平均溢价率下降22.9个百分点，非限购城市平均下降16.8个百分点。溢价率较高的城市以中西部和珠三角的三线城市为主，如南昌、东莞、南宁等；溢价率同比下降较大的城市主要集中于长三角和中西部地区。
中指研究院认为，仅1.9%的溢价率，甚至低于2008年第三季度阶段性低点的2.7%，住宅土地市场溢价进入历史低位，一定程度表明调控之下，房企对未来预期降低，拿地行为更趋理性。溢价率的降低，有利于更多低价住宅用地供应市场。 主任记者 胡海林
名词解释
所谓土地溢价就是拍卖价比标价高，高出多少用百分比表示就是溢价率。比如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率为100%。
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