[摘要] 或许连雅居乐也没有想到，自己会以“地王项目被回收”的方式被媒体关注，而这也是继去年南京雅居乐花园侵权后的又一起“同名”事件。
或许连雅居乐也没有想到，自己会以“地王项目被回收”的方式被媒体关注，而这也是继去年南京雅居乐花园侵权后的又一起“同名”事件。
真假李逵
5月2日，北京国土局发布公告称，由于北京雅居乐房地产开发有限公司未按照出让合同的约定缴纳地价款，其于09年拍下的朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地（原北京市建筑构建厂余留用地）的国有建设用地使用权被收回，当时北京雅居乐所缴纳的1700万元合同定金不予退还。
此外，从5月2日起一年内，暂停北京雅居乐公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
资料显示，涉及到的地块位于北京市东四环的百子湾桥，在2009年12月30日被北京雅居乐以7.1亿元竞得，规划建筑面积41464平米，楼面地价17123元/平米，溢价率高达325.25%，成为轰动一时的地王。
经查证，北京雅居乐房地产开发有限公司系北京华美地产旗下公司，与香港上市公司雅居乐并无关联，这也得到雅居乐方面的确认。
这是雅居乐第二次遭遇“侵权”事件，在去年3月，因为南京城北的“乐居雅花园”涉嫌侵权雅居乐品牌，南京雅居乐地产通过诉讼渠道维护品牌形象，并责令该楼盘停止对雅居乐的侵权行为。
而此次“地王被回收”涉事主体华美地产也逐渐为人所熟悉，该公司成立于1994年，业务范围包括房地产投资、融资、营销等多个方面。
知情人士透露，华美地产在北京地产圈出名的是其营销策划，具体的地产开发业务也是从2009年底、2010年初才开始展开的，地产项目主要集中在北京周边区域，如通州、廊坊等，比较有名的项目便是位于北京通州的K2海棠湾。
早在2010年4月30日，华美地产旗下的北京祁连房地产开发有限公司就因拖欠土地出让金，被北京市国土局暂停公司及其关联公司的拿地资格，当时就解读为华美地产资金紧张的表现。
尴尬地王
曾经的地王项目为何被收回？ 链家地产陈雪认为，该地块拿地已近2年半，如果动工开发，短期内一次性资金支出高达8亿，这对于华美地产这类以营销策划为主的企业来讲，不是一个小数目。
有分析指出，华美当时拿地的价格过高，而现在整个房地产市场情况并不好，选择退地或是其对当时拿地的疯狂的一种反思。
陈雪也指出，目前百子湾地王项目周边新盘价格为4万元/平米左右，而百子湾地王楼面价为1.7万元/平米，加上建安、营销及人力等成本，其利润预计不足1万元/平米，如若项目采取地王低价入市的思路，利润仅有6000元/平米，整个项目的利润合计2.4亿。
统计数据显示，截至5月3日，北京目前入市的单价前十的地王项目，平均签约率仅28%；累计平均销售额仅为土地款的24%。而自2011年10月以来的售价在3万/平米以上的中高端项目签约率为10.5%。
从开发周期来看，高端项目完全出售需要两到三年的时间，这样的投资回报期对华美来说有点偏长，因此放弃是个比较明智的选择。
陈雪预计，从北京目前土地市场来看，百子湾地王项目如果再度出让的话，楼面价也不会超过目前的水平。
另有知情人士透露，华美地产在09年底10年初时候很高调，在北京拿的几块地地价都比较高，大都集中在通州区域。因为当时北京出台了《通州新城规划》，所以许多开发商便去通州拿地，但不清楚华美为什么会去朝阳区拿了那么贵一块地。
除了这次被回收的百子湾地王外，华美地产在通州拿的另外一个地王项目至今也仍未动工。
经查实，2009年6月25日，华美地产旗下公司北京祈连房地产开发有限公司在经过125轮竞价后，以17.4亿元竞得北京市通州区九棵树大街居住项目。
整个2009年，华美地产以不同的名义在北京通州拿下5宗地块，仅6月就出现两天连拿3幅地块，其中包括上述九棵树大街居住项目。
彼时，华美地产甚至宣称，由于目前大部分项目集中于通州，“下一步公司打算垄断通州市场”。
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