[摘要] 海南清水湾是当年雅居乐押上大半身家的项目。2010年，其销售额占雅居乐全年销售的三分之一，是名副其实的顶梁柱，然而2011年，昔日捞金的王牌项目，如今无奈成了拖后腿的难题。
海南清水湾是当年雅居乐押上大半身家的项目。2010年，其销售额占雅居乐全年销售的三分之一，是名副其实的顶梁柱，然而2011年，昔日捞金的项目，如今无奈成了拖后腿的难题。
不被限购，仍未达百亿目标
雅居乐海南清水湾的辉煌始于2009年。一炮打响之后，2010年，雅居乐清水湾借“国际旅游岛”这股东风扶摇直上，销售业绩达100亿，当年孤注一掷的雅居乐赚了个盆满钵满，这也使雅居乐集团总资产规模大增。但2011年，当雅居乐梦想再次凭借项目冲刺全年目标时，结果却事与愿违，曾经所向披靡的顶梁柱如今反倒连累业绩下滑。
雅居乐新近公布的数据显示，2011年全年业绩为315.2亿元，同比去年323亿业绩有所下滑，与370亿目标约差15%，而海南清水湾项目2011全年合约销售额为72亿，虽然72亿的业绩对于海南楼市来说是个亮点，但对于年初雅居乐单盘百亿的销售目标，相距甚远，而且相对2010年99亿的业绩，同比下降了27%。很明显，雅居乐2011年业绩下降与海南清水湾有一定关系。
业内人士表示，当初清水湾能最终以小博大，实际上是看“天”吃饭，搭上了海南“国际旅游岛”便车的优势。目前海南楼市已陷入成交僵持的状态，除了小户型产品还有成交外，高总价的大户型以及别墅去货速度都很慢，很多高端项目的销售基本都静止了。同时雅居乐的产品结构偏向于度假型，以中高端为主，相对单一。度假型产品的消费群体很容易受到调控政策的影响，即便清水湾不在限购的范围，但销售进度也明显受阻。清水湾昔日热销风光不再。
多盘共舞做大还是瓜分蛋糕
雅居乐清水湾位于海南陵水县，该县位于海南岛东南部，东濒南海，南与三亚市，有绝佳的休闲度假环境，继雅居乐2009年大卖海南清水湾之后，绿城、富力等品牌房企在陵水的项目此后也相继面市。
多盘共舞为区域形成了一种集群效应，陵水县的知名度随之提高，这对促进当地房地产市场的繁荣有极大的推动作用，“清水湾”更成了滨海住宅的代表名称之一。
但在市场做大的同时，在调控的袭击下，众多的项目也在瓜分有限的客户人群。据2011年海南陵水县房地产销售排行榜显示，除雅居乐海南清水湾销售70.96亿元位居外，绿城清水湾入市年也销售了24.78亿元，位居第二，而香水湾1号、富力湾则分别以7.56亿、6.97亿位居第三、第四。
市场人士分析认为，不能否认雅居乐项目在2011年仍是区域的老大，但也不能否认其他项目相继入市瓜分了市场蛋糕，绿城清水湾、香水湾1号与雅居乐项均为高端项目，争抢客源在所难免，并最终导致销量下滑。
虽不被限购，但依然未实现目标，多盘竞争也为雅居乐海南清水湾的未来增加了一些变数。
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