[摘要] 中指研究院2012年6月1日权威发布《2012年5月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年5月百城住宅均价环比、同比再次双降，十大城市平均价格下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]2012年6月1日权威发布《2012年5月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年5月百城住宅均价环比、同比再次双降，十大城市平均价格下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌。 【查看全文】【下载报告】【2012年百城价格指数报告集】
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2012年5月中房指数系统百城价格指数报告
数据显示，5月沈阳住宅样本平均价为6308元每平方米，环比下跌0.39%，样本价格中位数为5450元每平方米。
5月百城住宅均价8684元/平 环跌0.31%
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个城市，较上月增加3个。
同比来看，100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%，与去年同期相比下跌3.20%，连续第5个月同比下跌，跌幅进一步扩大。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
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房价总体仍维持稳中有降趋势
总体来看，5月100个城市的住宅平均价格连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌；十大城市均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体仍维持稳中有降的趋势。
百城住宅价格环比2012年4月涨跌幅分析
2012年5月，住宅价格环比4月上涨的26个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：张家港、南昌、福州、宝鸡、桂林、厦门、湛江、东营、大连、银川，前8个城市涨幅超过1%。住宅价格环比4月下跌的73个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：淮安、洛阳、泰州、台州、吴江、北海、汕头、芜湖、新乡、营口，前7个城市跌幅超过1.5%。
百城住宅价格同比2011年5月涨跌幅分析
2012年5月，百城住宅价格同比2011年5月下跌1.53%，跌幅较上月扩大0.82个百分点。有40个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少11个。有60个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个，其中，廊坊跌幅，为10.33%。
5月十大城市住宅价格同比全线下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%。同比来看，十大城市平均价格下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌。本月，十大城市同比全线下跌，下跌城市个数较上月增加1个。其中，重庆（主城区）、成都、天津跌幅超过5%；南京、上海、杭州、北京、武汉跌幅介于1%-4%之间；深圳、广州跌幅在1%以内。
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沈城楼市供需失衡 沈下半年房价走势倍受争议
“我们是不见兔子不撒鹰，你要是今天交钱，折扣可以在研究”。沈阳某项目的置业顾问面对买家提出能否再做些让利时的态度。
本周我受哥哥的委托，决定买一套精装修的房子，是现房，这个项目恰好符合其需求。于是先后前往该项目看房，尽管可供选择的房源不是太多，但是折扣还是挺诱人的。起初售楼员吞吞吐吐地说可以有些折扣，但折扣掌握在经理的手中，前提是当天交定金。于是找到销售经理，其很是含蓄地说，如果今天交定金，可以享受本周团购价9.3折。而今天则表示如果能交钱折扣可以再低些。
如果说这个项目的打折是羞答答，那么，另外一家品牌房企的项目促销则更直接：抄底价：单价9200起。这个价格相当有诱惑，毕竟其拿地价就接近每平方米5000元。
而还有部分现房促销力度也由羞答答到透明：9折再8折（7.2折），几乎是即买即住。
面对一轮轮的楼盘促销，人们不难发现，如今买家不仅可以享受到很大幅度的的折扣，还能买到现房。这在前两年前是难得一见的。
今天，沈阳的楼盘促销已经从羞答答到直截了当。这些不仅在售楼处能直接看到，而翻开报纸也能明显感觉到。
(本文摘自英子的博客 ，仅代表个人观点，不代表房天下立场)
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（来源：沈阳日报）“对于手上有资金且又有购房需求的结婚、拆迁、就业等刚性购房需求人群来说，现在出手买房正是好时机。”5月29日，辽宁省房地产研究中心副主任石海均在接受记者专访时表示。
石海均认为，沈阳房地产市场是比较稳定的，而且各项房地产数据指标近年来都保持着健康、平稳的发展趋势。所以，在目前宏观调控的背景下买房，如同在股指或大盘较低的时候入市，是“抄底”时机。
石海均分析说，沈阳房地产市场是自住型和改善型为主的市场，投资投机购房者比例很小。全市房价运行一直平稳，价格值远低于一线城市和同等城市，仍有较大上升空间，且没有大幅波动，当前期望房价大幅下降不符合市场规律。今年4月份，沈阳新建商品住宅价格指数与上月持平，说明沈阳市房地产市场处于价格相对平稳阶段。
近期，沈阳地铁建设、“十二运”体育设施建设、沈阳经济区交通建设等重大基础设施建设，正在紧锣密鼓地进行之中，此时买房，能够分到“基础设施红利”。
在“刚性需求趋势论坛暨2012沈阳房地产市场形势分析报告会”上，中国房地产研究会副会长、住建部房改政策专家委员会副主任顾云昌非常肯定地说：“如果是刚需自住需求，现在是出手的好时机。”
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