[摘要] 中小户型销量占市场份额70%，那么市场供需是否平衡？沈阳市房产地研究所专家认为供小于求，现在是卖方市场，而格林生活坊总经理曲恒君却认为供大于求，由于产品同质化较为严重，开发商面临的销售压力巨大。
沈阳市房产地供需不平衡 品牌楼盘优势明显
（来源：沈阳晚报）中小户型销量占市场份额70%，那么市场供需是否平衡？沈阳市房产地研究所专家认为供小于求，现在是卖方市场，而格林生活坊总经理曲恒君却认为供大于求，由于产品同质化较为严重，开发商面临的销售压力巨大。
专家论点的依据，是随着沈阳东北核心城市地位的逐步确认，越来越多的外地人来沈工作置业，形成刚需主力军的一个重要组成部分。
而曲恒君认为，一个楼盘从开发商拿地到规划设计、施工到销售，周期一般为一年半。
由于2009年下半年中小户型销售过旺，让众多开发商调整了规划策略，大批中小户型楼盘上马，并集中在2011年入市，造成了市场供大于求的现状。
目前中小户型虽然是市场主力产品，销售量也占市场份额，但同类产品的竞争也日趋激烈。尤其在2011年四季度，临近年底，各大公司都面临销售回款的压力，作为主力军的中小户型销售任务，已成为各大公司的重中之重。而此时市场的厮杀，已慢慢接近白热化。
在市场的纷繁现象中，置业者趋向于信誉度较好的品牌公司楼盘越来越明显，而中小开发商的楼盘在销售环节上的压力，明显要大于品牌公司。因此，市场上的供需平衡，是一个并非简单的算术题，当市场这块蛋糕被品牌公司瓜分掉大部分份额后，留给中小开发商的其实只是很小一块。用如此多的笔墨描述市场现状，揭示开发商如何筑巢引凤。目的是为婚房及首次置业者提供详尽的的信息参考。
在选择置业的过程中，购房者应该做到不盲目、不冲动、不跟从，而是从自我需要出发，考量实际经济能力，购买适合自己的房产。
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沈城楼市供需失衡 沈下半年房价走势倍受争议
（来源：辽沈晚报）刚刚过去的4月，沈阳商品住宅样本均价6333元/平方米，环比下跌0.39%，这也是沈阳自去年12月以来连续第四个月环比涨幅为负。
在昨日发布的百城房地产价格指数中，沈阳只是71个环比涨幅为负的城市之一。该指数显示，4月百个城市住宅均价首次环比、同比齐跌，跌幅分别为0.34%和0.71%。
百城房价连续8个月环跌
监控显示，4月100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，比3月下跌0.34%，这是百个城市住宅均价连续第八个月环比下跌。
在100个城市的住宅均价月环比对比中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。
以环比涨幅居前的10个城市来看，依次是哈尔滨、淄博、宿迁、绵阳等二、三线城市，涨幅为1.61%。而环比跌幅居前的10个城市跌幅均超过1%，其中宝鸡、株州、柳州三个城市环比跌幅超过2%。
尤其值得关注的是，今年4月百城住宅均价同比下跌0.71%，是“百城价格指数”自去年6月公布同比涨幅以来首次出现同比下跌。百个城市中，4月51个城市仍保持同比上涨，但同比上涨城市个数较上月减少12个。
房价或继续稳中有降
根据百城价格指数对北京、上海、天津等十大城市的全样本调查数据显示，4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.6%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
进入4月，各地楼市成交回暖的消息频见报端，北京4月二手房成交近万套，被指称刚需入市二手房市场率先回暖;而济南4月日均销售住宅过百套，呈现持续回暖态势……业内人士表示，随着价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，部分城市楼盘“以价换量”正在扩大。
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沈城楼市供需失衡 沈下半年房价走势倍受争议
（来源：时代商报）房地产“金三银四”的微回暖行情一直蔓延到了现在，似乎已经习惯了身处弱市的房地产商正在经历着“甜蜜”的五月。
在刚性需求释放、开发商推盘、促销力度加大等因素推动下，沈阳从进入5月开始商品房、土地市场成交量双双反弹，涨势明显。与此同时，多个热点城市楼市也同步显现一波“红五月”行情。
新峰地产总经理助理于丽萍表示，房地产市场回暖行情已初步显现。从目前的调控方向看，政府正大力保障首套刚性需求，此次下调存准或许会加大首套房利率优惠，使得需求平稳释放。未来为了配合信贷投放，存准仍存在下调可能，经历未来几个月的调整之后，市场有望进入平稳上升的轨道，上述变化在某种程度上将积极地缓和市场观望情绪，同时提震市场信心。
中介经纪人“客串”卖新房
业内人士分析，营销手段和大幅度的促销力度依然为沈阳房地产交易量反弹提供了重要支撑，加上沈阳市住房公积金管理中心陆续推出的“4大新政”：可贷款额度提高，首付比例变少，办理公积金贷款的时间缩短，缴存时限减半。对于购房者，尤其是有刚性需求的购房者来说，这无疑增加了人们的购房热情，促进了沈阳房地产市场的活跃度。不仅如此国内多个城市也纷纷出台地方性鼓励政策促进当地房地产市场。据不完全统计，4月以来武汉、郑州、南昌、呼和浩特、信阳、蚌埠、克拉玛依等多个二三线城市纷纷上调公积金贷款额上限，并重申首套90平方米以下住房公积金贷款可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。
房地产市场调控政策持续也让二手房交易颇受其累，于是催生了许多原来仅仅钟情于二手房交易的地产中介机构也率领营销大军欲在新房销售市场分一杯羹。
据业内人士透露，沈阳整个中介状况从去年到现在为止关闭了20%，近30%经纪人成交数据是零，许多中介机构门可罗雀自然开始寻找新的出路。一方面，地产开发商想急于找到销售渠道；另一方面，中介公司想急于形成新的突破，于是开发商和中介机构搭建了信息平台，通过中介场所对区域内的新房进行推介和展示。
多个热点城市成交明显回升
无独有偶，数据显示，五月上旬54个大中城市的总成交量较上月同期上升44%。刚刚过去的一周，北京等多个热点城市成交量同比、环比均呈明显上涨态势。14日公布的数据显示，上周（5月7日至5月13日）监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达82.20%。其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。
尽管各地区数据有所回暖，但也有不少业内人士认为判断现在市场已经进入“红五月”为时尚早。整体来看，楼市还是处于胶着状态，市场各方对后续走势的看法尚存较大分歧，成交量也会在各方博弈中反复震荡。“目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。”
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沈城楼市供需失衡 沈下半年房价走势倍受争议
沈阳下半年房价走势惹争议
（来源：时代商报）根据发布的百城房地产价格指数显示，4月份，沈阳商品住宅样本均价6333元/平方米，环比下跌0.39%，这也是沈阳自去年12月以来连续第四个月环比涨幅为负。
积极的数据让很多购房者对下半年房价走势有了更多期待。根据调查显示，40.8%的网友认为下半年沈阳房价将下跌。但由于沈阳近期出台了公积金新政，不少网友表示这是楼市政策松动的信号，27.8%的网友认为下半年房价会上涨。
沈阳阿凡提信息中介公司运营督导张 表示，经过上半年多方面调控之后，沈阳房价上涨速度有所下降。但在范围内，目前沈阳整体房价并不算高，预计今年下半年，随着刚需的拉动，沈阳房价将会出现上涨，但上涨幅度并不会很大。
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