[摘要] 进入五月，沈阳楼市迎来了“红五月”。多方面数据显示，目前沈阳房地产市场正处于价降量升的状态。从国家统计局发布的新建商品房价格来看，沈阳的房价正处于逐月走低的下行通道。中指研究院发布的数据也显示，沈阳住宅平均价格已经从1月份的每平方米6414元降到了4月份的6333元。
进入五月，沈阳楼市迎来了“红五月”。多方面数据显示，目前沈阳房地产市场正处于价降量升的状态。从国家统计局发布的新建商品房价格来看，沈阳的房价正处于逐月走低的下行通道。中指研究院发布的数据也显示，沈阳住宅平均价格已经从1月份的每平方米6414元降到了4月份的6333元。另一方面，沈阳房地产市场的成交量呈现出上涨的态势。
借着红五月的势头，各项金融政策的调整也为楼市注入了活力，开发商也对六月的楼市充满信心，根据房天下数据监控中心显示，截至5月29日，6月共32个项目开盘，市场又迎来一轮高峰。
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沈城楼市供需失衡 沈下半年房价走势倍受争议
（来源：华商晨报）多个城市5月中上旬住宅成交量达限购以来值
多方面数据显示，目前沈阳房地产市场正处于价降量升的状态。
从国家统计局发布的新建商品房价格来看，沈阳的房价正处于逐月走低的下行通道。中指研究院发布的数据也显示，沈阳住宅平均价格已经从1月份的每平方米6414元降到了4月份的6333元。
另一方面，沈阳房地产市场的成交量呈现出上涨的态势。
链家地产5月前3周的成交数据显示，沈阳5月前３周新房成交量比4月同期上涨了26.9％。
不仅是沈阳，数据显示，楼市正步入5月份的传统销售旺季，中原市场研究部提供的数据显示，包括大连在内的54个城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，与4月同期相比上涨了22.8%的数字达到了限购后的值。
此外，房地产供应量的逐月增多也佐证了成交量的增长。综合辽宁统计局发布的数据，今年我省房地产投资金额稳步增长。香港联祥发布的沈阳商品住宅的供应量数据也显示，商品住宅的供应量已经从年初的下降通道转为目前的上升通道。
分析认为，受国家调控等综合因素影响，“五一”后房地产市场价格降幅已符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强。与此同时，随着银行信贷的逐渐缓和，借助信贷购房的能力也有所增加。
刚需逐渐入市
54城市住宅成交量创新高
5月的楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。
根据中原市场研究部的统计数据显示，包括大连、北京、上海、深圳、广州在内的54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。
这一数字不仅也比去年同期有明显上涨，更是飙升至了国家限购后的值。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，虽然4月30个重点城市新房成交面积为1358万平方米，环比下滑14%，然而该数值仍是2011年调控以来的次高点，同比增幅也达到了25%。
假如扣除5天假期的影响，4月的新房月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明房产市场连续两月回暖，而5月中上旬的成交量再次确立了复苏的趋势。
张大伟认为，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对的性价比，5~6月的市场可以预见成交量继续维持上行趋势。
中新
房地产销售转热
前4月我省建材销量增52.4%
来自辽宁省统计局公布的统计数据显示，1~4月，全省完成固定资产投资3258.6亿元，同比上涨29.4%。
其中，房地产开发的增幅放缓，增幅较去年同期回落10%。但综合来看，今年我省房地产投资金额稳步增长，但增幅较上年同期下降、增速放缓是今年以来辽宁房地产投资的整体趋势。其中，1~2月，全省房地产开发完成投资111.2亿元，比上年同期增长21.3%，其中，住宅投资完成82.1亿元，增长23.8%；1~3月，全省房地产开发完成投资392亿元，比上年同期增长25.6%，其中，住宅投资完成291.7亿元，增长31%；1~4月，全省房地产开发完成投资718.5亿元，比上年同期增长21.8%。住宅投资仍旧是主体，占房地产开发投资的74.1%，具体完成金额达532.2亿元，同比增长22.4%。
全省固定资产投资仍旧保持较为稳定的增长。这也带动了建筑装潢材料的销量持续猛增。数据显示，1~4月，全省限额以上建筑及装潢材料类商品零售额增长52.4%，在各大类消费品销售额增幅排名；其次是中西药品类商品零售额，增长46.1%，石油及制品类商品零售额增长26.2%。
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沈城楼市供需失衡 沈下半年房价走势倍受争议
沈河区商品房销售均价每平方米10529元
根据沈阳市房地产开发协会《沈阳房地产研究》提供的数据，4月份，沈阳市商品房销售均价，沈河区列全市首位，为10529元/平方米。1至3月一直稳居全市首位的棋盘山，退而居其次。商品住宅销售均价位于全市首位的也是沈河区，为10739元/平方米，棋盘山列第二位，为10076元/平方米。
一季度，沈阳市商品房待销一年以上面积同比下降超过12%。沈阳市商品房销售均价列全市位的是棋盘山，为10611元/平方米；列第二位的是沈河区，为9459元/平方米；第三位是和平区，为8712元/平方米。其他依次为大东区、铁西新区、浑南新区、皇姑区、于洪区、苏家屯区、沈北新区。全市商品住宅销售均价列全市首位的也是棋盘山，为10640元/平方米；列第二位的是沈河区，为10194元/平方米；第三位是和平区，为8682元/平方米。其他依次为大东区、浑南新区、铁西新区、于洪区、皇姑区、苏家屯区、沈北新区。
存量房均价沈河区居首
一季度，沈河区存量房均价居全市之首，为4771元/平方米；第二位是和平区，为4150元/平方米；第三位是浑南新区，为3989元/平方米。其他依次为皇姑区、铁西新区、于洪区、大东区、沈北新区、苏家屯区。存量住宅均价沈河区，为4378元/平方米；第二位是和平区，为4143元/平方米；第三位是皇姑区，为3898元/平方米。
存量房交易件数的是铁西新区，之后是大东区、沈河区和皇姑区。存量房销售面积位列全市首位的是苏家屯区，之后是铁西新区、大东区、沈河区、皇姑区、和平区、于洪区、浑南新区、沈北新区。
商品房销量铁西区
目前，铁西新区无论商品房销售件数、销售面积，还是销售金额均列全市之首，占比均达到20%左右。
商品房销售面积位列全市第二位的是于洪区，之后分别是和平区、沈北新区、大东区、皇姑区、苏家屯区、沈河区和棋盘山。商品住宅销售面积的是于洪区，浑南新区、和平区、沈北新区等分列其后。
二手房涨幅沈河区
沈阳几个大型房产中介每周通过对沈阳市二手房房源挂牌信息，并且结合各区的实际情况，计算出全市各区二手房房价。截至5月13日，二手房沈河区房价涨幅，苏家屯区降幅。
据了解，截至5月13日，皇姑区二手房均价为7462元/平方米，环比上周下跌1.1%，同比上涨14%；和平区二手房均价8000元/平方米，环比上周下跌2.5% ，同比上涨8.5% ；沈河区二手房均价8974元/平方米，环比上周上涨 7.9% ，同比上涨15.6%；大东区二手房均价8118元/平方米，环比上周下跌0.4%，同比上涨6.5%；铁西新区二手房均价7777元/平方米，环比上周下跌1.1%，同比上涨3.7%；于洪区二手房均价6907元/平方米，环比上周持平，同比上涨14.7%；沈北新区二手房均价4855元/平方米，环比上周下跌7.7%，同比下跌1.2%；苏家屯区二手房均价5589元/平方米，环比上周下跌8.3% ；浑南新区二手房均价7121元/平方米，环比上周上涨1.6%，同比下跌1.8%。
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