[摘要] 2012年已经过半，纵观沈城土地市场上半年表现，可以用“不温不火”来形容。受本轮房地产宏观调控政策影响，房产市场的供求关系发生改变，进而影响了土地市场的交易情况。但是从总体上看，沈城土地成交价格未见大幅度下降，总体表现相对平稳。
2012年已经过半，纵观沈城土地市场上半年表现，可以用“不温不火”来形容。受本轮房地产宏观调控政策影响，房产市场的供求关系发生改变，进而影响了土地市场的交易情况。但是从总体上看，沈城土地成交价格未见大幅度下降，总体表现相对平稳。
据新峰地产统计数据显示，上半年，沈阳市经营性土地（即：居住、商业、商住、公建用地）总成交面积达705.05万平方米，比去年同期下降了11.78%。其中，二环内土地成交量同比下降了75%。数据表明，就目前的市场形势，开发商购置土地愈加谨慎，用地需求正向二环外扩张。
开发商冷静拿地多地块底价成交
“受到房产调控政策的影响，沈城各房产项目销售情况都不甚乐观，因此，开发商对于新地块的购买越来越冷静。”万恒地产总经理崔钟凯告诉记者。
上半年土地市场成交数据支持了崔钟凯的判断，沈阳市经营性土地（即：居住、商业、商住、公建用地）总成交面积达705.05万平方米，比去年同期下降了11.78%。而各地块的成交价格，也罕有高溢价率地块。
五矿置业（沈阳）有限公司副总经理王彦炜坦言，拿地就是为了开发需要，就目前的市场形势，拿地当然要谨慎行事，不过并不是裹足不前。土地就相当于是地产商的“口粮”，无论市场如何，没有房子卖或者没有土地可以开发，那对于一个房产企业来说，都是不可取的。
与开发商谨慎的态度相契合，2012年上半年，沈阳土地市场的成交价格也趋于平稳。大多数地块都是以底价或者是略高于底价的价格成交，再没出现频繁举牌竞价、溢价率超高的激烈竞争场面。
同地块比较价格浮动不大
作为楼市价格的风向标，土地市场的成交价格自然备受关注。从土地出让的价格走势来看，同一地块相比较，上半年沈阳土地市场价格下调幅度不大。
今年3月，位于沈河区宗地编号为2011-036的原东陵区政府地块成功出让，其出让价格为3525元/m2。该地块于2011年的挂牌价格为3550元/m2，前后价格差距仅为25元/m2，价格变化不明显。
对此，该地块的竞得人五矿置业（沈阳）有限公司副总经理王彦炜表示：“沈阳的房产市场属于刚性需求和改善型需求为先导的市场，房价变化不大，土地价格自然不会大幅下降。对于二环内潜力巨大的优质地块，这个价格成交显然很划算。 ”
崔钟凯则认为：“地价和房价是相辅相成的，目前沈阳的商品房价格变化幅度不大，土地价格自然不能明显下降。 ”
浑南、于洪被追捧二环外地块唱主角
据新峰地产统计数据显示，上半年，沈阳市经营性土地成交面积前三名分别为浑南新区、于洪区和新民市，其中，浑南新区与于洪区的成交土地面积占总成交面积的46%，分别成交土地203.85万平方米和117.09万平方米。
数据表明，郊区市场依然为土地市场的主力军，而限购令的政策导向，更是将更多的开发商引导到二环外的地块开发，从而促进了郊区地块的大规模成交。
香港联祥集团总经理杜宏鹏认为，沈阳的限购政策限制在二环内的购房套数，二环外则属于限制外区域。再加上近年来郊区地块的基础设施配套日臻完善，二环外土地市场将成为开发商的新宠。
提及下半年沈城土地市场的价格走势，几位业内人士达成共识——稳中有升。
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