[摘要] 7月10日下午，北京市国土资源局的交易大厅好不热闹，数百名的开发商、媒体、工作人员熙熙攘攘的挤满了整个大厅，这种场面已经许久未见。
7月10日下午，北京市国土资源局的交易大厅好不热闹，数百名的开发商、媒体、工作人员熙熙攘攘的挤满了整个大厅，这种场面已经许久未见。
据了解，参与此次竞拍的有万科，中化方兴、龙湖、中冶、招商、中建九龙仓、华侨城、融创、懋源、赫华恒瑞等十家房企。而此前高调宣布与融创以联合体的方式进行竞买的保利却在最后时刻宣布，退出与融创组合的联合体，放弃北京万柳地块土地拍卖。
3点30分，现场竞价正式开始，在经历了46轮竞价后，“万柳地块”报价迅速由懋源推至政府限价，26.3亿元，转而进入竞配回购房面积阶段。值得注意的是，此前呼声高的买家万科并未参与举牌，与中冶、中建九龙仓、招商一起充当了看客。
按照之前的约定，竞买报价一旦达到土地上限价格就不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报配建回购房面积，而竞配的回购房将由政府进行回购，作为安置用保障房。回购价格为10000元/平方米。
竞购回购面积仿佛才是真正竞争的开始，326轮的举牌，融创与赫华恒瑞的互不相让，将配建面积从100平方米最终推至16400平方米，“万柳地块”被赫华恒瑞一举拿下。
被认定为成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地的万柳地块，总用地面积约3 .9公顷，规划建筑面积约7 .8万平方米。中原地产估算认为，总价26.3亿的万柳地块，楼面价约3.38万元每平米。如果剔除其中16400平米的保障房部分，则其楼面价将超过每平方米4万元。
“这是北京有史以来同类地块中的单价地王。”北京中原地产市场研究总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，该单价不但刷新了此前住宅类地王香河园的2.57万元每平方米的楼面价，也超过了已被大龙地产退地的顺义后沙峪地块2.9859万元每平方米的单价成为北京市有记录以来新的“单价地王”。
太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部董事王琼告诉《经济参考报》记者，“此次万柳地块即使拍出高价，也在合理区间”。
事实上，今年上半年北京土地市场非常惨淡，出让金创造了数年来的。二季度土地市场总成交额环比下跌50%，仅为48亿元，其中7成地块以底价成交。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦分析认为，万柳地块位置稀缺，区域高端社区氛围成熟，周边普通二手房均价已达5至6万元/平方米，中高档社区均价已高达8至9万元/平米，所以该地块仍有一定的利润空间。
在目前房地产调控的敏感时期，高价地王的出现无疑让人们联想到2010年地王接连出现后所引发的房价大幅反弹。胡景晖说，“所以政府吸取2010年的教训，对万柳地块及时干预，有效避免了因高价地王诞生而引发对市场的误导。”
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