[摘要] 用公积金贷款购房的人们，还贷压力比以前要小一些了。昨日，记者从沈阳市住房公积金中心了解到，该中心下调了个人住房公积金贷款利率，下调幅度为0.2个百分点。
编者按：随着楼市逐渐回暖，越来越多的购房者决定出手购房。此时的购房政策似乎也读懂了购房者的心思，一个个利好扑面而来。这不，沈阳公积金贷款利率又出新政策了。
沈阳市公积金贷款利率下调0.2个百分点
（来源：时代商报）用公积金贷款购房的人们，还贷压力比以前要小一些了。昨日，记者从沈阳市住房公积金中心了解到，该中心下调了个人住房公积金贷款利率，下调幅度为0.2个百分点。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。以贷款50万元，分25年还清计算，购房者可省近2万元。
公积金贷款利率下调0.2个百分点
沈阳市住房公积金中心相关工作人员介绍，此次下调公积金贷款利率，是从7月6日开始执行的。无论是5年以上还是5年以下，贷款利率都下调0.2个百分点，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。虽说只下调0.2个百分点，但也能让老百姓省不少利息钱。
【马上计算】
●等额贷款月少还57.07元
以贷款50万元为例，分25年还清为例，以等额本息方法计算，按照利率下浮前4.7%的利率计算，每个月还款2836.23元；按照现在利率4.5%计算，每个月还款2779.16元，可以计算，利率下调后，每个月能省57.07元。
●等息贷款25年少还17119.19元
同样以贷款50万元，分25年还清为例，以等额本息方法计算，在利率下调前，累计需要支付利息350867.91元；利率下浮后，即按照4.5%的利率计算，累计需要支付利息333748.72元。可以计算，调整利率可让购房者累计少还17119.19元。
公积金可贷额度提至50万元
公积金贷款利率下调，而沈阳人可用公积金贷款的限额还有所提高。记者了解到，今年2月，沈阳市住房公积金管理中心决定上调个人公积金贷款的额度。
如果申请公积金贷款的人为单身，其可贷款的额度由过去的25万元提高至30万元。如果是夫妻双方合贷，限额由过去的40万元提高至50万元。
如果是夫妻双方共同用公积金贷款，可比过去多贷10万元。也就是说，这10万元可以享受公积金贷款的低利息，能让购房者省不少钱。
部分购房者不再需要商业贷款
公积金可贷款的额度提高，也就是说部分购房者可以不再选择商业贷款了。
昨日下午，在沈河区公积金管理中心，记者遇到了要用公积金贷款买房的吴女士。她告诉记者，刚刚得知夫妻双方合贷的限额提到50万元，这下子轻松多了。“我打算在浑南买套房子，需要贷款50万元。”吴女士告诉记者，本来打算用夫妻双方的公积金贷款40万元，另外10万元走商业贷款。现在可以用公积金贷款50万元，商贷完全就不用了。吴女士表示，原计划要买100平方米左右的房子，现在可以把这个面积放宽到120平方米。“吴女士告诉记者，“贷款负担小了，我也敢买大一点的房子。给孩子一个独立的空间，也方便老人过来住。”
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【马上计算】
●公积金多贷10万省36750.7元
（来源：时代商报）以用公积金贷款50万元，25年还清计算，累计需要支付利息333748.72元。如果在以前，只能用公积金贷款40万元的情况下，另外10万元需要走商业贷款。那么这种情况下25年累计需要支付利息370499.42元。也就是说，多用公积金贷款10万元，放弃商业贷款，可让购房者省下36750.7元的利息。
公积金缴存半年就能购房
以前，公积金必须缴存满一年以上才可以用，今年5月，沈阳住房公积金推出新政策，缴存住房公积金满半年就可申请贷款。这一政策让刚参加工作的职场新人最为受益。也就是说，职场新人们工作满半年后，就可以申请用公积金贷款买房了，更多年轻人可以更快圆自己的住房梦。
办理公积金贷款的时限减半
为了节省购房者办理公积金贷款的时间，住房公积金中心大幅压缩了办事时限。现在，办理商品房贷款由15个工作日缩短到8个工作日；办理二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款的办理时限由20个工作日缩短到10个工作日。可以说，办理三种公积金贷款的时限都减半，这大大减少了购房者等候的时间，也让更多人更快的成为房主。
离职满一年可提取公积金
众所 ，公积金只是在购房时才能使用。不过为了方便市民，符合9个条件的人群，不买房也可以提取公积金。
按照规定，与单位终止劳动关系并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满一年仍未重新就业的，可以提取公积金。也就是说，如果个人离职时间超过了一年，就可申请将公积金“变现”。
可以提取公积金的另外8种情况：
1、购买自住住房1年之内的；
2、离休、退休或达到法定退休年龄的；
3、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还所购自住住房贷款本息的；
6、户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；
7、非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；
8、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
提取公积金可以电子件代替复印件
现在，提取公积金也不再需要复印件，用扫描件代替就可以，省去市民来回复印的麻烦。
以前，职工办理住房公积金提取手续时，除了要提供有关证件的原件，还需提供相关的复印件。
个人在一年之内现金购买自住住房，提取公积金需要提供身份证、《房屋所有权证》和《契证》的原件及复印件。房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》的原件及复印件）。已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。如果是偿还商业贷款，还需提供借款或抵押合同原件及复印件等。
这10多张复印件，现在都可以用扫描件代替，简便了许多。
［专家声音］
可贷额度高有助房地产市场发展
房地产研究专家、辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜教授曾表示，上调个人住房公积金贷款额度，对于购房者，特别是中低收入购房者来说是个好消息。可以用公积金贷更多钱，就可以减少商业贷款的部分，能让购房者省不少利息。购房者的压力减轻，也有助于房地产市场的健康发展。
［相关链接］
公积金政策盘点
1、沈阳上一次调整公积金贷款利率是在今年的6月8日，当时将五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
2、2009年时，沈阳降低用公积金购买部分商品房的门槛。购买精装房、酒店式公寓首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%。购买顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。
3、2009年时，为降低职工偿还住房贷款的压力，允许满足条件的职工将商业贷款转为公积金贷款。
4、2008年时，沈阳经济区公积金个贷同城化，以沈阳为中心，鞍山、抚顺、本溪、营口、铁岭、辽阳、阜新这8个城市的居民到这8城市中任意一地购房，都享受与所在城市职工相同的公积金贷款待遇。
公积金买二套房基准利率上浮10%
（来源：辽沈晚报）要用公积金贷款买二套房，利息钱要多拿了。
昨日，记者从沈阳市住房公积金中心了解到，继7月6日个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点后，8月1日市民用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。
沈阳市住房公积金中心相关工作人员介绍，下调公积金贷款利率后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。以贷款50万元，分25年还清计算，购房者可省近2万元。
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50万贷25年月少还57.07元
以贷款50万元，分25年还清为例，以等额本息方法计算，按照利率下浮前4.7%的利率计算，每个月还款2836.23元；按照现在利率4.5%计算，每个月还款2779.16元，可以计算，利率下调后，每个月能省57.07元。
同样以贷款50万元，25年还清为例，以等额本息方法计算，利率下调前，累计需要支付利息350867.91元；利率下浮后，即按照4.5%的利率计算，累计需要支付利息333748.72元。可以计算，调整利率可让购房者累计少还17119.19元。
利率上浮10% 利息多还近3万
早在2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
但当时，由于沈阳方面系统调试，系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。
以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25元，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。
沈阳公积金购房按揭费用详解
（来源：搜房网）公积金按揭买房的具体流程是怎样的？对于次买房的朋友，在之前就做好购房的充足准备。很多年轻人都实用公积金按揭买房，但是公积金按揭买房流程是怎样的呢？
首先，公积金按揭买房需要满足特定的申请条件，而住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
需要注意，城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
一、个人资料：
申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
交购房款的有效凭证复印件4份；
借款人及配偶的收入证明各4份；
合法的购房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
二、房屋建审资料：
商品房预（销）售许可证或房改批复；
建设工程规划许可证；
建设工程施工许可证；
建设用地规划许可证；
国有土地使用证；
建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在去公积金管理中心办理时，主要经过以下几个流程：
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
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