[摘要] 随着沈阳地铁线的开通，沈阳的交通更加发达，出行也越来越容易。地铁的开通除了带动了周边的住宅价格的上涨，也带动了商业地产的发展。
随着沈阳地铁线的开通，沈阳的交通更加发达，出行也越来越容易。地铁的开通除了带动了周边的住宅价格的上涨，也带动了商业地产的发展。
据统计，沈阳地铁周边的商铺和写字楼的租金、售价均有小幅度上涨，尤其是紧挨着地铁出口的商铺价格上涨幅度很大，而且一铺难求。
（房天下戴德梁行）中国一线城市商业市场发展如火如荼的今天，沈阳商业市场也不甘示弱，随着沈阳经济发展的加快，社会消费品零售总额水涨船高，加上沈阳一经济圈强大的辐射力，加速了消费需求的快速发展，沈阳也成为继深圳、广州、上海、北京后国际奢侈品的消费地，种种迹象表明，沈阳商业市场发展已经进入了“快时代”。
沈阳商业市场发展进入“快时代”，首先体现在商业地产项目建设明显加快。近几年，沈阳每年都有大量商业地块推出，并有大量的商业产品加快建设并投入使用。据本行统计，从2008年开始，沈阳每年新的商业产品供应量均在50万平方米以上。随着各大商场的相继开业，沈阳商业市场中各品牌资源的输入也呈现日新月异的特点。首先，包括恒隆、华润、茂业、瑞安在内的品牌商业地产商陆续进入的同时，其次，国际国内知名品牌也如雨后春笋般在沈阳落地生根，国际奢侈品牌LV在二线城市拓展两店后，仍然热情不减，在短短的几年内，国际快销品牌ZARA在沈阳拓展四店、H&M拓展两店、UNIQLO拓展三店，这让商业市场一直领先于沈阳的大连商业市场也不禁望而兴叹。
沈阳市商圈由点到面的不断扩散，也再次表明沈阳商业市场正在快速发展的轨迹。沈阳传统的两大商圈中街、太原街一直以来在沈城消费者心目中占据着重要的位置，随着政府金廊工程的规划，各大地产商的积极运作，金廊作为沈阳新的商业带逐步发展起来，由北至南，沈阳天地、华府天地、卓展购物中心、恒隆广场、百联购物中心、华润万象城、茂业百货等商场相继落户，纵贯皇姑区、和平区、沈河区、浑南新区等几个区域。中街商圈和太原街商圈则借助其中心的地位逐步发展，新兴项目和零售品牌日益繁多，与此同时，北行商圈、铁百商圈也在不断壮大中，沈北道义商圈、浑南新区奥体商圈、长青商圈等新型社区型商圈也在逐步形成。
沈阳商业市场发展的加快还体现在商业产品形态的逐步多样化。兴隆大家庭的出现之前，沈阳主要以传统的百货业态占据商业市场的主要江山，兴隆大家庭的产品形态集合了休闲娱乐零售等业态于一身，它的出现将一种介于购物中心和百货之间的产品形态带到消费者面前。而2008年中街恒隆广场和大悦城两大商场的开业，让沈阳真正拥有了购物中心这种商业产品形态。与此同时，以折扣为主要销售形式的奥特莱斯商业产品形态也在沈城跃跃欲试，兴隆大家庭在浑南奥体中心的兴隆名品大仓、由日本的商业地产开发商三菱地所与香港新沣集团合作开发的沈北尚柏奥莱项目都在积极运作中，并将于不久的将来接受沈城消费者的检验。
快速发展的沈阳商业市场也是优胜劣汰的战场。中兴商业大厦，在这商战的滚滚洪流中，紧随市场发展步伐，洞悉消费者消费习惯，不断升级改造，以其老字号商业品牌缔造了沈阳商业市场上不败的神话。而当初看好沈阳这片消费热土，毅然决然进入沈阳淘金的香港美美百货、日本西武百货两大知名百货品牌，则在试水沈阳商业市场两年后，由于水土不服而惨淡退出了沈阳的商业历史舞台；而经历着如此种种的我们也在思考，门可罗雀的外来知名商业品牌-中街恒隆广场在面对隔街而望却门庭若市的本土商业品牌兴隆大家庭的时候，是否应该放下姿态，考虑考虑品牌本土化是否到了势在必行的时候了呢？
快速发展的商业市场也促使各大商品运营商寻找市场的差异化机会，以此制造消费者需求的差异需求，来提升其商业产品的价值。沈阳天地，独辟蹊径，发展以餐饮休闲为主的商业产品，“城市会客厅”的定位足以体现其打造成个城市休闲娱乐、邀朋会友场所的独特产品理念。韩国乐天集团则将室内主题公园引入购物中心中，打造主题公园式的购物体验。其他运作商业产品的开发商、投资商也都在思考，沈阳商业市场的差异化到底在哪里？
商业“快时代”的来袭，让整个城市的商业形态不断翻新，品牌格局日新月异，同时市场竞争也日益激烈，要想赢得市场份额，必须放下身段，深入体会消费者需求，寻找市场机会，融入本地市场，并根据市场变化不断升级改造，才能立身不败之地。
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